Get Mystery Box with random crypto!

قوانین آپارتمان نشینی

لوگوی کانال تلگرام apartelaw — قوانین آپارتمان نشینی ق
لوگوی کانال تلگرام apartelaw — قوانین آپارتمان نشینی
آدرس کانال: @apartelaw
دسته بندی ها: دستهبندی نشده
زبان: فارسی
مشترکین: 1.32K
توضیحات از کانال

معرفی قوانین آپارتمان نشینی و مدیریت مجتمع ارتباط با ادمین :@sectechs

Ratings & Reviews

1.00

2 reviews

Reviews can be left only by registered users. All reviews are moderated by admins.

5 stars

0

4 stars

0

3 stars

0

2 stars

0

1 stars

2


آخرین پیام ها

2017-04-28 11:56:35 طرح دعوی در مراجع قضائی جهت وصول مطالبات ساختمان :

مدیر یا هیأت مدیره می تواند برای دریافت مطالبات سساختمان علاوه بر ابلاغ اظهار نامه و صدور اجرائیه از طرف اداره ثبت محل وقوع آپارتمان می توانند از طریق طرح و اقامه دعوی در دادگاه نسبت به وصول مطالبات ساختمان از واحد یا واحدهای بدهکار اقدام نماید .
21.0K views08:56
باز کردن / نظر دهید
2017-04-28 11:55:51 خودداری از دادن خدمات مشترک به مالکین یا استفاده کنندگان بدهکار :

این وظیفه و اختیار پس از ارسال اظهار نامه به مالکین یا استفاده کنندگان بدهکار برای مدیر یامدیران ایجاد می شود زیرا بموجب ماده ۱۰ مکرر قانون هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد ،‌مدیر یا مدیران می توانند به تشخیص خود با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ، تهویه مطبوع آب گرم ( نه آب سرد ) برق ، گاز و غیره به او خودداری کنند تابدین وسیله بدهکار مجبور به پرداخت بدهی خود شود .
بدیهی است مدیر یا مدیران نمی توانند و نباید پیش از ابلاغ اظهار نامه ، مالک یا استفاده کننده بدهکار را ، از خدمات مشترک محروم کنند .
21.1K views08:55
باز کردن / نظر دهید
2017-04-20 17:16:32 نمونه اطلاعیه شارژ ساختمان :به اطلاع می رساند که مبلغ شارژ ماهانه به طور علی الحساب ...... تومان تعیین گردیده است (به شرط آنکه در زمان دریافت شارژ موجودی واحد کمتر از ......... تومان نباشد) که به دلیل مبالغ زیاد قبوض و امکان پرداخت آنها خواهشمند است در هفته اول هرماه تحویل فرمایید. در صورت وجود هزینه های ویژه یا قبوض با مبلغ بسیار بالا و کسری موجودی صندوق، این هزینه ها محاسبه و کسری آن متناسب با موجودی شارژ هر واحد دریافت خواهد گردید.
15.7K views14:16
باز کردن / نظر دهید
2017-04-20 15:44:45
نشتی آب
در صورت شنیدن صدای غیرطبیعی آب در لوله های فاضلاب و سایر لوله های آب عمومی بلافاصله یا راسا یا از طریق مدیر ساختمان نسبت به شناسایی محل و اطلاع رسانی به مالک واحد اقدام فرمایید.
در فصل تابستان مکررا از وضعیت کولرهای خود و عدم نشتی آب از کولر و لوله رابط اقدام فرمایید.
در صورت مشاهده نشتی کولر سایر واحدها، پس از بستن شیر آب آن کولر حتما بلافاصله موضوع را به واحد مربوطه اطلاع دهید.
در مصرف آب صرفه جویی نمایید.
در صورت ترک واحد برای چندین روز (خصوصا در ایام عید و تعطیلات) شیرفلکه واحد (شیر سرد، گرم، رادیاتورها) را ببندید تا در صورت نشتی آب از لوله ها (که قبلا موارد مشابه وجود داشته است) از وارد آمدن خسارت به سایر واحدها خودداری شود.
ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله‌هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي‌باشد.
از مصرف آب خارج از حد معمول مي‌بايد خودداري شود. در غير اين صورت نصب كنتور بر روي ورودي آب آپارتمان توصيه مي‌شود .
16.7K views12:44
باز کردن / نظر دهید
2017-03-04 12:49:21 مجمع عمومي بالاترين مرجع تصميم گيري در رابطه با امور مجتمع است و وظايف و اختيارات آن به شرح زير است :
1. تعيين رئيس مجمع عمومي؛
2. انتخاب مدير يا مديران و رسيدگي به کارها و فعاليت هاي آنان؛
3. تصميم گيري در مورد اداره ي امور ساختمان؛
4. تصويب گزارش مربوط به درآمد و هزينه هاي سالانه ي مجتمع؛
5. تصميم گيري در رابطه با ايجاد اندوخته براي امور مربوط به حفظ، نگهداري و تعميرات ساختمان؛
6. واگذاري اختيار به مدير يا مديران براي بستن قرارداد با اشخاص حقيقي يا حقوقي براي اداره ي ساختمان.
تمامي تصميمات مجمع عمومي بايد در صورت جلسه اي نوشته شود تا در آينده قابل پي گيري، مراجعه و استناد باشد. اين صورت جلسه نزد مدير ساختمان نگهداري مي شود. همچنين مي توان براي اثربخشي بيشتر جلسات و ايجاد آمادگي در افراد براي حضور در جلسات از فرم دستور جلسه که در آن، زمان، مکان و موضوع جلسه بيان شده است، استفاده کرد. نمونه هايي از فرم هاي دستور جلسه و صورت جلسه در بخش پيوست ها و ضمايم آورده شده است.
بسياري از مشکلات مجموعه را مي توان از طريق جلسات مجمع عمومي حل کرد؛ از مسائل اصلي و مهم از قبيل ميزان شارژ و شيوه ي هزينه کردن آن و سهم هر يک از واحدها براي پرداخت شارژ گرفته تا مسائل کم اهميت تر مانند ساعات بازي بچه ها در حياط. البته از آن جا که به طور معمول تشکيل جلسات مجمع با شرايطي که قانون براي آن تعيين کرده دشوار است، با انتخاب مدير يا مديراني، مسئوليت حفظ، نگهداري و اداره ي ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي به آن ها واگذار مي شود؛ بنابراين دومين گام در فرآيند اداره کردن مجتمع انتخاب مدير يا مديران مجموعه است.
14.5K views09:49
باز کردن / نظر دهید
2017-03-04 12:48:12
فرآيند تشکيل مجمع عمومي
13.7K views09:48
باز کردن / نظر دهید
2017-03-04 12:47:32 اگر در مجتمع محل زندگي شما نظم و ترتيبي وجود ندارد، اولين اقدام براي سامان دهي امور، اين است که با ساير مالکان يا ساکنان جلسه بگذاريد و در مورد حل مشکلات چاره انديشي کنيد و نگران نشويد؛ زيرا منظور يک جلسه ي رسمي و خشک اداري نيست؛ مي توانيد در بخشي از ساختمان مانند پارکينگ دور هم جمع شويد. در ساختمان هاي کم واحد اين جلسه مي تواند ضمن ديد و بازديدها و مهماني ها انجام شود؛ البته اغلب در مجتمع هاي بزرگ و شهرک ها تشريفات اداري، از قبيل اطلاع رساني رسمي و ارسال دعوت نامه مکتوب با پست سفارشي انجام مي شود.
شما با تشکيل اين جلسه در واقع « مجمع عمومي » را تشکيل داده ايد. لازم به يادآوري است که براساس قانون در صورتي که تعداد مالکان بيشتر از سه نفر باشد، مکلف اند مجمع عمومي را تشکيل دهند و مدير يا مديراني را از بين خود يا از خارج انتخاب نمايند؛ بنابراين تمامي ساختمان ها و مجتمع هاي مسکوني، تجاري و اداري که داراي چهار مالک و بيشتر هستند، مشمول اين قانونند و بايد داراي مدير يا مديراني باشند.
براي اين که جلسه ي مجمع عمومي رسميت داشته باشد و تصميمات آن قابل اجرا باشد، بايد مالکاني که بيش از نصف مساحت کل قسمت هاي اختصاصي را در اختيار دارند يا نمايندگان آن ها - که به طور معمول مستأجران و ساکنان واحد هستند - در آن حضور داشته باشند. البته کسي که نماينده ي يکي از مالکان است، بايد قبل از تشکيل مجمع عمومي وکالت نامه ي معتبر خود را به مدير يا هيأت مديران ارائه نمايد. اين وکالت نامه مي تواند رسمي باشد؛ يعني در دفترخانه تنظيم شده يا غير رسمي باشد؛ يعني مکتوب و همراه با امضا يا اثر انگشت مالک باشد.
بنابراين هر چند مانعي براي حضور مستأجران در جلسات مجمع عمومي وجود ندارد، ولي به نظر مي رسد رسميت يافتن جلسه و همچنين حق رأي آن ها منوط به وجود وکالت نامه است. همچنين واحدهايي که داراي چند مالک هستند، بايد از طرف خود يک نفر را جهت شرکت در مجمع عمومي انتخاب و معرفي نمايند. همچنين در صورتي که مالک قسمت اختصاصي شخصيت حقوقي باشد، نماينده ي آن بايد براساس قوانين مربوط به شخصيت هاي حقوقي معرفي شود.
اغلب مشکلي که در اين مرحله پيش مي آيد، بي تفاوتي و بي توجهي مالکان يا ساکنان ديگر واحدها و شرکت نکردن در اين گونه جلسات است که راه حل آن در قانون مشخص شده است. در صورتي که نتوان در نخستين جلسه اکثريت افراد را دور هم جمع کرد تا جلسه رسميت پيدا کند، بايد تشکيل جلسه پانزده روز به عقب انداخته و دوباره از تمامي مالکان و ساکنان واحدها براي شرکت در آن دعوت شود؛ اگر بازهم افراد به تعداد کافي در اين جلسه حضور پيدا نکردند، مي توان جلسه سوم را پانزده روز بعد برگزار کرد؛ اين جلسه با هر تعداد از حاضران رسميت خواهد داشت.
همچنين در صورتي که از قبل قراردادي بين مالکان وجود نداشته باشد، مي توان اطمينان داشت که تصميم هايي که در اين جلسه گرفته مي شود و توسط اکثريت حاضر در جلسه تصويب مي شود، معتبر و براي تمامي افراد الزام آور است. بنابراين هيچ کس حق اعتراض به آن ها را ندارد و مصوبات اين جلسه حتي براي افراد غايب نيز تعهد ايجاد مي کند. البته براي اين که افراد غايب در جلسه ادعا نکنند از تصميمات مجمع عمومي بي اطلاع بوده اند، بايد اين تصميمات ظرف مدت 10 روز توسط مدير ساختمان به اطلاع آن ها رسانده شود.
نشاني مالکان براي ارسال دعوت نامه ها و اعلام تصميمات گرفته شده در مجمع عمومي همان محل اختصاصي آن ها در ساختمان است، مگر اين که مالک نشاني ديگري را در همان شهر براي اين امر تعيين کرده باشد ؛ بنابراين پيدا کردن نشاني مالکان وظيفه ي مدير ساختمان يا مجتمع نيست و تنها کافي است که همواره يک نسخه از صورت جلسات و تصميم هاي گرفته شده و مصوب به تمامي ساکنان مجتمع که در جلسه حضور پيدا نکرده اند، داده شود.
14.1K views09:47
باز کردن / نظر دهید
2017-02-26 18:51:22
امنیت مجتمع
حتما پس از خروج از حیاط درب را کامل ببندید و به کودکان نیز این مورد را تاکید فرمایید.
از باز کردن درب حیاط از پشت آیفون قبل از اطمینان از آشنا بودن مخاطب، خودداری فرمایید.
در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان باز و بسته كردن درب ورودي محوطه يا ساختمان توسط آيفون مي‌بايد به وسيله افراد بالغ، پس ازشناسايي انجام پذيرد. گاهي ديده مي‌شود بچه‌ها دكمه آيفون را حتي پس از ورود، دوباره فشار مي‌دهند و در نتيجه درب باز مي‌ماند.
نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص يك يا چند واحد باشد. مديران ساختمان نبايد در اين مورد چشم پوشي نمايند زيرا ممكن است علاوه بر نارضايتي ساير ساكنين، آن حيوان عامل بيروني نيز باشد.
در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان درهاي ورودي به مجتمع مي‌بايد پس از ورود يا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند. كليد ورودي به مجتمع پاركينگ و تراس نبايد به غير از ساكنين مجتمع داده شود.
نصب كپسول آتش‌نشاني در راهروها و بازديد دوره‌اي آن از ضروريات هر مجمتع آپارتماني مي‌باشد.
استفاده هم‌زمان از اتو، ماشين لباسشويي، سرخ كن برقي و ديگر وسايل الكتريكي با مصرف بالا موجب داغ شدن سيم‌ها گرديده خطر آتش‌سوزي را افزايش مي‌دهد. بنابراين استفاده اين وسايل به طور همزمان بايد خودداري گردد. مديران ساختمان مي‌بايد كنترل فيوزهاي داخلي آپارتمان‌ها و وضعيت تابلوهاي برق داخل واحدها را حداقل يك بار در سال مورد بازديد قرار دهند. بارها مشاهده گرديده كه فيوزهاي داخلي دستكاري شده‌اند. در نتيجه هنگام افزايش بار الكتريكي جريان برق قطع نمي‌شود و آتش سوزي، جان و مال كليه ساكنين را در معرض خطر قرار مي‌دهد.
انبار آپارتمان مختص وسايل شخصي ساكنين است. استفاده تجاري و اجاره آن به ديگران ممنوع مي‌باشد.
16.8K views15:51
باز کردن / نظر دهید
2017-02-25 16:43:17 ساعت ورود و خروج اثاثيه از ساعت 9 صبح تا 9 شب مي باشد و جهت حمل و نقل اثاثيه فقط از پله استفاده شود .آسانسور در زمان حمل ونقل قفل میشود .

هنگام ترك واحد مسكوني خود از قفل بودن كامل دربها اطمينان حاصل نمائيد.

در صورت تمايل شماره تلفن همراه خود را در اختيار مديريت يا نگهباني قرار دهيد تا در مواقع اضطراري با شما تماس گرفته شود .

هر گونه خسارت يا خرابي كه واحدي به واحد ديگر يا به طبقات و يا به قسمتهاي مشاع مجتمع وارد نمايد بايد جبران خسارت نمايد و در مورد تعميرات آن اقدام لازم را در اسرع وقت بعمل آورد.

لطفاً جهت جلوگيري از گرفتگي لوله هاي فاضلاب قسمتهاي ورودي راه آبهاي دستشوئي ، حمام ، تراس و ظرف شوئي با توري فلزي يا پلاستيكي پوشانده شود .
15.2K views13:43
باز کردن / نظر دهید
2017-02-25 16:43:16 نمونه قوانین یک مجتمع مسکونی :

سرایداری وظایفی بعهده دارد که موظف به انجام آن است پس درخواست های بی مورد و توقع بیجا نداشته باشیم


به خاطر حفظ جان و سلامتي نونهالان و كودكان عزيز و خطرات احتمالي ناشي از تردد خودروها در پاركينگها ، بازي كردن كودكان و اسكيت و دوچرخه سواری فرزندان عزيز ساكنين محترم در پاركينگها ي مجتمع ممنوع ميباشد.


هر واحد داراي يك پاركينگ مخصوص به خود مي باشد لطفاً پاركينگ واحدهاي ديگر مجتمع را اشغال نكنيد .


در صورت روغن ريزي وسيله نقليه در پاركينگ مجتمع لطفاً در اسرع وقت نسبت به تعمير خودرو خود اقدام نمائيد .


از ريختن آب به ديوار پنجره ها و تراس واحد كه به تراس واحد طبقات پائين نقوذ مي‌كند خودداري فرمائيد.


لطفاً زباله ها را در كيسه زباله و سپس در سطل زباله قرار دهيد و رأس ساعت 20:00 شب آماده تا نسبت به تخليه آنها اقدام گردد و از زود و دير گذاشتن زباله ها در غير از ساعت تعيين شده و از گذاشتن زباله ها در مكانهاي ديگر مجتمع و يا در جلوي آسانسور ها جداً خودداري فرمائيد.



هرگونه تغيير يا اضافه كردن يا ساخت در مشاعات مجتمع ممنوع مي باشد و تعميرات و ساخت و ساز داخل واحد نيز بعلت رعايت موارد ايمني مي بايست با مديريت مجتمع هماهنگ شود .



درب نفر رو ساختمان در ساعت 12شب قفل میگردد .

ورود مهمانان از ساعت 12:00 شب به بعد بايد با هماهنگي قبلي و در معيت ميزبان وارد مجتمع شود .


توجه داشته باشيد درب واحدها را تا زمانيكه مطمئن نشده ايد به روي اشخاص ناشناس باز نكنيد و به داخل واحد راه ندهيد.


لطفاً در نگهداري گل و گياه و فضاي سبز مجتمع دقت لازم بعمل آورده و به فرزندان عزيز توجه داده شود كه فضاي سبز مجتمع متعلق به همه ساكنين است و گل و گياه را خراب نكنند .

لطفاً واحد ها رعايت آرامش ساكنين محترم را در تمام شبانه روز در نظر داشته باشند و از سر و صدا كردن و گوش كردن به موسيقي بلند در ساعات استراحت ساكنين اكيداً اجتناب نمايند و از تعميرات اساسي كه داراي سر و صداي زيادي مي باشد از ساعت 20:00 شب تا 9:00 صبح و بعدازظهرها از ساعت 14:00 تا 16:30 عصر كه مانع استراحت ساكنين مجتمع مي‌باشد اكيداً اجتناب شود.

ضمن رعايت فرهنگ آپارتمان نشيني از ايجاد سروصدا با وسايل صوتي با صداي بلند در واحد ها و ضمن خداحافظي و بدرقه مهمانان در راهرو طبقات و جابجائي ميز و صندلي و مبل و اثاثيه از ساعت 24:00 شب به بعد جداً خوداري فرمائيد و درب واحدها را آهسته باز و بسته نمائيد و با توجه به اينكه سقف و ديوار واحدها نازك است ، ايجاد سر و صدا خارج از عرف در هر زماني كه باشد در مجتمع ممنوع است .

از نگهداري دوچرخه ، كفش ، لوازم و اثاثيه اضافي در پشت درب واحدها و مشاعات جداً خودداري فرمائيد و در صورت مشاهده جمع آوري خواهد شد .

دوچرخه ها را انباري اختصاصي واحد پارك نمائيد .

نگهداري حيوانات و پرندگان اهلي و غير اهلي در مجتمع ممنوع مي باشد .

لطفاً از نگهداري مواد آتش زا مانند بنزين و غيره در واحدها و انباري ها خودداري فرمائيد .

از گذاشتن گلدان يا اشياء مختلف در لبه كنار پنجره و تراس واحدها جداً خودداري فرمائيد چون ممكن است با بادهاي شديد حادثه آفرين باشد

جهت جلوگيري از كثيف شدن ديوارهاي پاركينگها لطفاً ماشين هاي خود را با سر پارك نمائيد .

لطفاً از پرتاب كردن يا ريختن هر گونه شيئي به محوطه مجتمع و سفره تكاني به خارج از پنجره يا بالكن واحدها و انداختن ته سيگار در حياط خلوت مجتمع خودداري شود .

رعايت شئونات اسلامي و توجه به فرهنگ غني و ملي در بخشهاي مشترك و مشاعات مجتمع الزامي است و در مكانهاي عمومي مجتمع با پوشش مناسب تردد فرمائيد.

لطفاً شارژ ماهانه واحد ها را به موقع و حداكثر تا پانزدهم هر ماه پرداخت نمائيد تا اشكالي در پرداخت هزينه هاي جاري مجتمع بوجود نيايد و در صورت دير پرداخت كردن شارژ تا دو ماه 20% مازاد ديركرد تعلق خواهد گرفت .

مالك و استفاده كننده هر واحد خود مسئول پرداخت هزينه هاي متفرقه مانند هزينه هاي سرمايه اي و غيره مي باشند ( در صورتيكه مستاجر ساكن واحد باشد مستأجر بايد هزينه را به مجتمع پرداخت كند و سپس با مالك تسويه حساب نمايد)

در مصرف آب و برق و گاز دقت شود تا از مصرف بي رويه جلوگيري شود .

درب آسانسور بايد به درستي بسته شود تا سيستم آسانسورها بكار خود ادامه دهد و آسانسورها را در طبقات معطل نكنيد تا طبقات ديگر بتوانند از آن استفاده نمايند.

به هنگام خريد و فروش ، رهن و اجاره يا تمديد قرارداد و هرگونه جابه جايي 24 ساعت قبل هماهنگي لازم با مديريت مجتمع بعمل آورده و تسويه حساب كامل انجام شود و پس از تائيد مديريت مجتمع برگ مجوز ورود يا خروج دريافت نمائيد .
17.4K views13:43
باز کردن / نظر دهید