افزایش نرخ وام مسکن در آمریکا سی ان ان - در میان روند صعودی | USA Study
افزایش نرخ وام مسکن در آمریکا
سی ان ان - در میان روند صعودی #تورم و افزایش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو ، نرخ بهره وام مسکن در این هفته بیش از نیم درصد افزایش داشت که بیشترین افزایش طی یک هفته از سال 1987 بوده است. بنابر آمار فِردی مک، شرکت فدرال وام های مسکن در آمریکا، نرخ متوسط بهره وام های 30 ساله با بهره ثابت در هفته منتهی به 16 ژوئن به 5.78 درصد رسید که در مقایسه با 5.23 درصد در هفته قبل از آن افزایش داشت. نرخ های بهره امسال بیش از دو و نیم درصد افزایش داشته است در حالی که سال گذشته در این زمان بطور متوسط 2.93 درصد بود. سام کِیتر، اقتصاددان ارشد فِردی مک، گفت: این افزایش نرخ بهره نتیجه تغییر در انتظارات درباره تورم و روند سیاست پولی است. نرخ های بالاتر منجر به تعدیل در سرعت بالای فعالیت بازار مسکن پس از همه گیری کرونا و در نهایت رسیدن به بازار مسکن متعادل تر خواهد شد. افزایش سریع نرخ بهره وام مسکن از ماه ژانویه تا کنون هزینه مسکن را بطور قابل ملاحظه ای افزایش داده است. با توجه به اینکه تورم فزاینده موجب صرف بخش وسیع تری از درآمد خانوارها می شود و هزینه استقراض نیز قدرت خرید آنها را کاهش داده است، توان مالی برای خرید مسکن بسیار کمتر شده است. افزایش نرخ متوسط بهره وام مسکن در این هفته نتیجه واکنش به ارقام بدتر از حد انتظار بود که هفته گذشته درباره تورم منتشر شد و پیش بینی افزایش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو که چهار شنبه اعلام شد. فدرال رزرو در عمل به وعده اش مبنی بر افزایش نرخ بهره به منظور ریشه کنی تورم، نرخ بهره را 75 واحد پایه ای افزایش داد که بزرگترین افزایش در تقریبا سه دهه بوده است. همچنین نباید انتظار داشت این افزایش ها در همین جا متوقف شود. جرومی پاول، رئیس فدرال رزرو، در پی اعلام این خبر بر تعهد بانک مرکزی به کاهش نرخ تورم تا 2 درصد با ادامه افزایش نرخ بهره تاکید کرد. فدرال رزرو بطور مستقیم نرخ بهره وام های مسکن را تعیین نمی کند اما اقدامات آن در خصوص تورم بطور غیرمستقیم بر بهره های وام مسکن تاثیر می گذارد. نرخ های بهره وام مسکن معمولا تابع اوراق 10 ساله وزارت خزانه داری است اما سرمایه گذاران با مشاهده یا پیش بینی افزایش نرخ بهره اغلب مبادرت به فروش اوراق دولتی می کنند که این امر منجر به افزایش سوددهی و به تبع آن بالارفتن نرخ بهره وام مسکن می شود. به گفته اقتصاددانان، همه اینها فشار بیشتری را در زمینه مسکن بر مصرف کنندگان آمریکایی وارد می سازد که پیش از آن با فشار افزایش قیمتهای مواد غذایی در فروشگاهها و قیمت سوخت و بنزین مواجه بوده اند.
