2024-05-10 13:06:25
ارزش گذاری ثروت طبقه یک تهران
محمد حسین ادیب
ریال ضعیف دارای جنبه های مثبت و منفی است ؛
جنبه مثبت آن غیر اقتصادی شدن خروج سرمایه از کشور است
جنبه منفی آن کاهش ٧١ درصدی فروش در کشور نسبت به سال ٩۶ است
متوسط تعداد معاملات مسکن در تهران در ٣ ماه گذشته ، نسبت به خرداد ٩۶ بالغ بر ٧٠ درصد کاهش داشته ؛
این نشان می دهد تعداد معاملات مسکن رابطه یک به یک با حجم فروش در کشور دارد
کاهش ٧١ درصدی فروش ، می طلبد به همین میزان بخش بازرگانی کوچک شود؛
ولی تعداد فعالین بخش بازرگانی نسبت به سال ٩۶ بالغ بر یک میلیون و ۶٠٠ هزار نفر اضافه شده است ؛
فرایند فوق به کاهش سود ناشی از فروش انجامیده است
علاوه بر کاهش سود ناشی از فروش ، چون میزان فروش باید بین افراد بیشتری تقسیم شود به سبب حضور ١.۶ میلیون نفر بیشتر در بازار ، سود ناشی از فروش ؛ نمی تواند هزینه اداره فعالین اقتصادی کم فعال را پوشش دهد که حدود ٧٠ درصد فعالین را شامل میشود
٧٠ درصدی که خرج شان بیشتر از دخل شان است حاضر به ترک بازار نیستند و از محل پس انداز دوران رونق به صورت کم فعال در بازار حضور دارند ؛
و مجموعا ١٠ درصد گردش مالی کشور را پوشش می دهند
شمار زیادی از این گروه ٧٠ درصدی که میانگین سنی آنها بالای ۶٠ سال است یا از محل اجاره واحد مسکونی مازاد ، اجاره مغازه یا دفتر اداری سابق و سود سپرده هزینه جاری خود را شارژ می کنند( شاید ٨٠ درصد از این گروه ٧٠ درصدی )
صاحبان املاک بالای ٢٠٠ متر در تهران سپرده گذاران هستند ، صاحبان املاک ٢٠٠ متر به بالا صاحبان ثروت دهه ۶۰ و ۷۰ هستند که هم حقوق بازنشستگی میگیرند ، هم سود سپرده ، هم رهن و اجاره، صاحبان املاک ٢٠٠ متری به بالا در صورتی فروشنده میشوند که یا پدر خانواده فوت کند یا اختیار اموال به دست فرزندان بیفتد
املاک بالای ٢٠٠ متر که در سه ماه گذشته در تهران فروش رفته متوسط روزانه ٣ واحد بوده است
٣ نفر در روز در تهران قیمت مسکن تعیین می کنند و ٣ نفر هم می خرند و قیمت این ٣ نفر را تایید می کنند
تهران افتاده است دست ۶ نفر
برای ١٢٣ هزار واحد مسکونی بالای ٢٠٠ متر ۶ نفر با خرید و فروش خود؛ قیمت گذاری می کنند
اینکه اجاره ۴١ درصد و مسکن در تهران ٢٣ درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است گواه این است که متقاضیان واقعی مسکن ، اجاره واحد مسکونی را بر خرید واحد مسکونی ترجیح می دهند
شش نفری که به کار خرید و فروش واحد های مسکونی بالای ٢٠٠ متر مشغولند بیشتر یا پدر خانواده فوت کرده یا اختیار به دست فرزندان افتاده است
این شش نفر شرایط شان را به ١٢٣ هزار دارندگان واحد های مسکونی بالای ٢٠٠ متر در تهران می فروشند و به این ١٢٣ هزار نفر امید و هدف می دهند
وقتی مسکن بالای ٢٠٠ متر ٣ ماه متوالی است روزانه ٣ واحد فروش می رود نشان می دهد مسکن حالت اهرم بودن خود را در اقتصاد از دست داده است غیر از این شش نفر ، بقیه نمی توانند مشکلات خود را با فروش مسکن حل کنند
این روند به شدت ضد تورمی است ، مسکن از چرخه اقتصاد حذف شده البته اگر این شش نفر چرخه اقتصاد دانسته نشود
رفتار این شش نفر را آن ١٢٣ هزار نفر می پسندند و به آنها حس خوبی می دهد
اقیانوسی به عمق شش میلی متر
@adibmh
13.6K viewsedited 10:06
م
