Australian Property Market Analysts

2021-04-09 06:58:15 پادکست ۴۴

آیا ما در یک حباب مسکن به سر می بریم؟



باز کردن / نظر دهید

2021-04-07 03:05:00 تحقق یک پیش بینی

در پادکست ۴۱ و ۴۲ در ماه مارچ، بنده پیش بینی کرده بودم که از بین گزینه های مختلف موجود برای کنترل روند صعودی بازار، دو‌گزینه بیشتر محتمل هستند:

۱. سخت تر کردن شرایط وامدهی

۲. کاهش میزان استطاعت خریداران

و برای بنده بسیار جالب است که امروز بخش پژوهش کورولوجیک مقاله ای منتشر کرده و این جملات در انتهای مقاله نوشته شده است:

... the most likely factor that will slow housing conditions is a new round of credit tightening along with housing affordability becoming more of a challenge, especially for first home buyers.

——————————

درخواست مشاوره و یا ارائه فیدبک:

@AusPropMarket باز کردن / نظر دهید

2021-04-06 07:59:07 تغییرات میزان نرخ بهره بانک مرکزی (Cash Rate) در سه دهه گذشته باز کردن / نظر دهید

2021-04-01 16:06:36 دوستانی که علاقمند به مطالعه جزییات بیشتر تغییرات اخیر در قیمت املاک‌ مسکونی هستند:

گزارش مفصل کورولوجیک از تغییرات ارزش مسکن در مناطق مختلف در ماه مارچ باز کردن / نظر دهید

2021-04-01 07:09:51 پادکست ۴۳

از فوریه تا مارچ، قیمت مسکن چه تغییری کرده است؟



باز کردن / نظر دهید

2021-04-01 03:14:07 پنج شهر بزرگ استرالیا از نظر میزان رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته، از حدود زمان شروع پاندمیک یعنی اواخر مارچ ۲۰۲۰ تا آخر مارچ ۲۰۲۱، از کمترین تا بیشترین میزان رشد به ترتیب عبارتند از:

۱. ملبورن با رشد 66. %
۲. سیدنی با رشد 5.43%
۳. پرث با رشد 6.03%
۴. بریزبن/گلدکوست با رشد 8.22%
۵. ادلید با رشد 8.58%

علت رشد کم سالیانه در ملبورن افت شدید در دوران محدودیتهای کرونایی است. با این‌وجود، در سه ماه گذشته تا به امروز، نرخ رشد قیمت مسکن در پنج شهر بزرگ منجمله ملبورن مسیر دیگری را طی کرده است:

۱. سیدنی: 6.70%
۲. بریزبن/گلدکوست: 5.31%
۳. پرث: 4.98%
۴. ملبورن: 4.93%
ادلید: 3.18%

در واقع به علت شرایط خاص یک سال گذشته، معیار ما برای درک روند رشد شهرها متمرکز بر سه ماه اخیر خواهد بود که به این ترتیب می توان نتیجه گرفت که بر اساس این ارقام تمام پنج شهر بزرگ در مسیر رشد سریع قیمتها قرار گرفته اند.

——————————

درخواست مشاوره و یا ارائه فیدبک:

@AusPropMarket باز کردن / نظر دهید

2021-03-31 01:16:01 پادکست ۴۲

آپدیت و پیش بینی روند بازار مسکن



باز کردن / نظر دهید

2021-03-29 02:54:57 مهم:

نتایج آکشنهای این هفته، رکورد جدید تاریخی از سال ۲۰۱۸ تا کنون:

از بین تمام شهرها، ارقام شرکت خانه ها در آکشن و موفقیت فروش در سیدنی و ملبورن بطور خاص بسیار بالا بودند

در ملبورن از بین ۱۸۹۹ خانه وارد شده در آکشن، ۸۳.۷۶٪ به فروش رفتند

در سیدنی از بین ۱۳۹۲ خانه وارد شده در آکشن، ۸۹.۰۹٪ به فروش رفتند

در بریزبن از بین ۱۹۱خانه وارد شده در آکشن، ۶۸.۸٪ به فروش رفتند

در ادلید از بین ۱۵۶خانه وارد شده در آکشن، ۷۳.۸۷٪ به فروش رفتند

در کانبرا از بین ۱۱۹ خانه وارد شده در آکشن، ۸۶.۲۷٪ به فروش رفتند

در پرث از بین ۳۲ خانه وارد شده در آکشن، ۶۶.۶۷٪ به فروش رفتند


جالبترین اتفاق آکشنهای این هفته در سیدنی رخ داد که خانه سه طبقه ۵۱۳ متر مربعی به آدرس:
209 Edge Cliff Road, Woolahra
با مشارکت سیزده قیمت دهنده و با قیمت آغازین ۳٫۵۰۰٫۰۰۰ دلار وارد آکشن شد و در حالی که حداقل قیمت درخواستی فروشنده ۴٫۵۰۰٫۰۰۰ دلار بود نهایتا و در کمال حیرت همگان به قیمت ۶٫۰۰۰٫۰۰۰ دلار به فروش رفت، مبلغی که نه در حد ارزش خانه و محله بود و نه فروشنده حتی تصورش را میکرد!!!

میزان مشارکت در آکشنها و نرخ فروش دو شاخص بسیار مهم روند صعودی قیمت مسکن هستند و این ارقام بی سابقه، خوب یا بد، نشانگر صعود بیشتر قیمتها از این به بعد هستند.

——————————

درخواست مشاوره و یا ارائه فیدبک:

@AusPropMarket باز کردن / نظر دهید

2021-03-26 09:42:57 تغییر قیمت ملک در شهرهای مختلف در سه ماهه اخیر

در سه ماه گذشته، ارزش املاک مسکونی در

سیدنی، ۶.۳۳ %
بریزبن، ۵.۰۱ %
ملبورن، ۴.۶۷ %
پرت، ۴.۶۲ %
ادلید، ۲.۹۳ %

رشد کرده است.

میزان رشد قیمت مسکن در شهرهای مختلف در یک سال گذشته:


ادلید: ۸.۱۹ %
بریزبن: ۷.۸۱ %
پرت: ۵.۸۲ %
سیدنی: ۵.۰۸ %
ملبورن: ۲۴. %

رشد بیست و چهارم صدم درصدی قیمت مسکن در ملبورن باعث شده است که خریداران ملک در سال گذشته، امروز پس از مدتها ملک خودرا سودده ببینند.


درخواست
مشاوره و یا ارائه فیدبک:

@AusPropMarket

لینک نظرات شما

لینک فیسبوک

لینک یوتیوب

لینک اینستاگرام

@AustralianPropertyMarket باز کردن / نظر دهید

2021-03-25 01:23:26 پادکست ۴۱

افزایش قیمت مسکن تا کجا پیش خواهد رفت؟



باز کردن / نظر دهید