مهندسین مشاور بارادکاما - کانون ساختمان های ماندگار

2022-07-25 17:00:50 پس از ابلاغ معاون رییس جمهور:

فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک کشور تغییر کرد.

تعیین کمیسیون بنگاه‌های املاک بر مبنای درصدی از قیمت معاملاتی که سبب ذی‌نفع شدن بنگاه‌ها از گرانی مسکن می‌شد، لغو شد.
معاون اول رئیس جمهور، مصوبه هیئت وزیران در خصوص تغییر حق‌الزحمه مشاوران املاک را به وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت، نیرو، دادگستری، سازمان برنامه و بودجه، بانک مرکزی سازمان ثبت اسناد و املاک، معاونت اقتصادی رئیس  و اتاق اصناف ایران ابلاغ کرد.
گفتنی است، تهران در این کمیسیون به ۱۰۰ بلوک تقسیم شده و متوسط قیمت املاک هر بلوک بر اساس شاخص‌های مختلف برای یک سال تعیین می‌شود.
منبع:ایرنا




@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-25 10:01:39 5اصطلاح ملکی که باید بدانیم.







@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-25 08:03:05 آژیر «خانه‌های خالی» در پایتخت

رئیس سازمان امور مالیاتی: نگاه «دنیای‌اقتصاد» به مالیات سالانه ملکی کارشناسی است؛

بحث و تبادل نظر پیرامون سیاست‌های مالیاتی در جلسه علنی دیروز پارلمان شهری تهران به نقطه‌‌‌ای انجامید که متولی امور مالیاتی صراحتا اعلام کرد مالیات خانه‌‌‌های خالی نتوانسته نقش تنظیم‌‌‌گر خود را آن‌‌‌گونه که انتظار می‌‌‌رفت، ایفا کند.

اعضای شورای شهر برای رفع تهدید آپارتمان‌های بلااستفاده خواستار اقدام سیاستی دولت شدند. مدیریت شهری اعلام آمادگی کرده با سامانه‌‌‌هایی که در اختیار دارد، به فوریت نسبت به شناسایی و وصول درآمد از محل مالیات‌‌‌های ملکی اقدام کند.

پیشنهادی که رئیس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران مطرح کرد و برخی دیگر از اعضای شورای شهر نیز تکرار کردند این بود که وصول مالیات‌‌‌های ملکی به مدیریت شهری واگذار شود؛ پیشنهادی که با نسخه جهانی وصول مالیات در دنیا تطابق دارد.

در اغلب شهرهای توسعه‌یافته وصول درآمدهای مالیاتی در حوزه ملکی به دولت‌‌‌های محلی و شهرداری‌‌‌ها واگذار می‌شود...






@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-25 07:30:11 صبح همراهان کانال بارادکاما بخیر و شادی

امروز دوشنبه ۳ مرداد ماه ۱۴۰۱
۲۵ جولای ۲۰۲۲
۲۵ ذی الحج ۱۴۴۳



روزی موفق و پربرکت را برای شما آرزومندیم.



@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-24 18:01:47 پدیده«آغوش مرگ» در سازمان ها


وقتی زنبورها متوجه کم کاری ملکه به دلیل پیری یا مریضی می‌شوند، تصمیم می گیرند تا او را از بین ببرند. در نتیجه دور ملکه جمع شده و او را در آغوش می گیرند تا ملکه در این ازدحام، از دمای بالا بمیرد‌. این پدیده «آغوش مرگ» نامیده می شود.

در بسیاری از سازمان ها و شرکت ها نیز با روشن شدن ناکارآمدی مدیر ارشد، هیات مدیره و یا تیم رهبری، کارکنان با افزایش کم کاری و سرعت دادن ناخواسته به عدم بهره وری، «سقوط سازمان» را تسریع می کنند، در این حال کارکنان سازمان اغلب در یکی از ۴ گروه ذیل قرار می گیرند:

گروه اول، متخصصان و تکنوکرات های با وجدانی که با ترک سازمان و خروج از دور باطل بی نظمی، راه خود را جدا کرده و بدنبال فضای امن فکری و کاری می روند.

گروه دوم، فرصت طلبانی که منابع سازمانی را تبدیل به منافع شخصی و گروهی می کنند. این گروه حلقه اول آغوش مرگ سازمان را تشکیل می دهند.

گروه سوم، کارکنان بی تفاوتی که مطلوب خود را در کار نکردن، به امور شخصی رسیدن و دریافت حقوق مستمر می بینند. این گروه حلقه دوم آغوش مرگ سازمان را تشکیل می دهند.

گروه چهارم، کمال گرایان با وجدانی که در اقلیت کامل - حتی به تعداد انگشتان یک دست - سعی دارند تا با آگاه سازی مدیران و اصلاح امور، از سقوط سازمان جلوگیری نمایند. این گروه اغلب نادیده گرفته شده و یا توسط سایر گروه ها از گردونه امور بیرون رانده می شوند.







@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-24 11:52:15 رشد ۱.۴ برابری اجاره بها نسبت به قیمت مسکن

آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد در یکسال گذشته نرخ رشد قیمت اجاره‌بها برای نخستین بار در چند سال اخیر از نرخ رشد قیمت فروش مسکن در تهران پیشی گرفته است.
به عبارتی برخلاف برخی توجیهات در خصوص افزایش اجاره بها و ارتباط دادن آن به رشد قیمت فروش، بازار اجاره‌‌ در کشور درگیر دلال بازی شده است.
بیش از هشت میلیون خانواده مستاجر کشور در حالی در فصل جابه جایی تحت فشار اجاره‌های نجومی هستند که عده‌ای برای دریافت سود بیشتر از قراردادهای اجاره، به هر کاری برای افزایش اجاره‌بها دست می‌زنند.





@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-24 08:30:21 صبح همراهان کانال بارادکاما بخیر و شادی

امروز یکشنبه ۲ مرداد ماه ۱۴۰۱
۲۴ جولای ۲۰۲۲
۲۴ ذی الحج ۱۴۴۳



روزی موفق و پربرکت را برای شما آرزومندیم.



@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-23 19:49:18 پارادوکس تورمی بازار مسکن

گزارشی از برج ۸ طبقه‌‌‌ای «چالش بساز و بفروش‌ها»

 رکود سنگین و معنادار «مسکن‌‌سازی در پایتخت» که پیش‌‌تر براساس تیراژ پروانه ساخت اثبات شده بود، با گزارش جدید بانک مرکزی نیز تایید شد. سال گذشته حجم سرمایه‌‌گذاری در ساخت‌‌‌و‌سازهای مسکونی شهر تهران فقط ۵/ ۱ درصد رشد کرد آن هم در شرایطی که طبق گزارش رسمی، هزینه تولید کشوری مسکن در همان سال، ۷۰ درصد افزایش یافت. به این ترتیب، سرمایه‌‌گذاری واقعی در بازار ساختمانی تهران منفی بوده است. این رکود با وجود رشد قیمت، ناظران بازار را با پارادوکس روبه‌‌رو کرده است که جواب آن در ۸ مورد خلاصه می‌شود.

سال گذشته در شهر تهران 40‌هزار و 500 واحد مسکونی پروانه ساختمانی از شهرداری دریافت کردند که این میزان به شدت از مقدار متعارف ساخت‌وساز در سال‌های پیش از رکود اخیر سرمایه‌گذاری ساختمانی کمتر بود. به این ترتیب آمار تجمیعی از میزان ساخت‌وساز در یک سال 1400 در پایتخت نشان داد خانه‌‌‌سازی در تهران به کف تاریخی رسید و یک رکورد حداقلی تاریخی را ثبت کرد. به طور کلی تیراژ ساختمانی در شهر تهران در وضعیت معمول سالانه بین 80 تا 100‌هزار واحد مسکونی بود اما از سال 94 به بعد از میزان آن کاسته شد. با این حال حتی در سال‌های 94 به بعد نیز عمدتا به طور میانگین سالانه 60 تا 65‌هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی دریافت می‌کرد. به این ترتیب آنچه در سال هفتم رکود پیاپی ساختمانی (1400) رخ داد، حتی از آمار سال‌های رکود نیز فاصله زیادی گرفت و به کانال 40‌ هزار واحد تنزل یافت.

یکی از این چالش‌های هشت‌‌‌گانه مساله کاهش انگیزه اجاره‌‌‌داری است که از سوی برخی سازنده‌‌‌ها به عنوان دغدغه مطرح شده است. سازنده‌‌‌ها معتقدند در شرایطی که برای خانه‌‌‌های خالی مالیات وضع شده، طبعا در بازاری که با رکود ساختمانی روبه‌رو بوده و فروش مسکن در این شرایط دشوارتر از همیشه است، قاعدتا آنها باید پس از تکمیل ساخت‌وساز، وارد بازار اجاره‌‌‌داری شوند. این در حالی است که تعیین سقف رشد اجاره‌‌‌بها با فاصله زیاد از سطح تورم عمومی از یکسو و نیز مصوبه تمدید خودکار قراردادها در سال‌جاری که ممکن است در سال آینده نیز تمدید شود از سوی دیگر، سبب شده آنها انگیزه حضور در بازار اجاره پس از تکمیل واحدهای مسکونی را از دست بدهند.

چالش دوم و پرتکراری که در نظرات فعالان بازار مسکن مشاهده می‌شود، نبود متقاضی خرید در این بازار است. در حال حاضر میانگین قیمت یک واحد آپارتمان 50 مترمربعی در شهر تهران بر اساس میانگین قیمت معاملات خرداد به 2‌میلیارد تومان رسیده است و این یعنی حداقل بودجه مناسب برای خرید ملک در شهر تهران در تابستان امسال رقمی در همین حدود است. این در حالی است که استطاعت خرید خانه اولی‌‌‌ها به مراتب از این رقم پایین‌‌‌تر بوده و سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوجین نیز با توجه به هزینه بالایی که باید صرف خرید اوراق حق‌تقدم استفاده از این وام شود، حداکثر حول و حوش 300‌میلیون تومان در شهر تهران است.







@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-23 12:12:23 چه خبر از بازدهی بازارها در چهار ماه ابتدایی سال ؟

بورس ۷%
سکه ۲۰.۸%
دلار ۲۱ %
مسکن ۲۵ %
خودرو ۲۰%

برای پیش بینی بهترین بازدهی تا پایان سال ۱۴۰۱ حداقل نیاز به تحلیل ۲۰ متغیر است.

از تحلیل های تک بعدی پرهیز کنید.





@BaradKama باز کردن / نظر دهید

2022-07-23 07:31:01 بازار مسکن در ایران در یکی از عمیق ترین دوره های رکود تورمی قرار گرفته است.

در حالی که قیمت ها همچنان رکورد زده و در تهران بطور متوسط به متری چهل میلیون تومان رسیده است، میزان ساخت و ساز و صدور پروانه های ساختمانی به کمترین میزان در همه سالهای اخیر رسیده است.

رکود تورمی مسکن در ادامه رکود تورمی اقتصاد کلان ایران است. افزایش قیمت ها به دلیل سازگاری و تابعیت بازار مسکن از بازار ارز همچنان ادامه دارد و افزایش قیمت ها باعث کاهش شدید قدرت خرید تقاضای مصرفی مسکن در ایران شده است.

کاهش شدید قدرت خرید مسکن و حجم خانه های خالی باقی مانده از گذشته در بازار مسکن ایران، این رکود تورمی را عمیق تر کرده است و حتی در صورت ایجاد ثبات نسبی در اقتصاد ایران، سالها طول می‌کشد تا بازار از این سطح از رکود تورمی فاصله بگیرد.





@BaradKama باز کردن / نظر دهید