رشد بهای مسکن پایان یافت بهروز ملکی کارشناس ارشد ملک به تحلیل | بورسآجین

رشد بهای مسکن پایان یافت

بهروز ملکی کارشناس ارشد ملک به تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن و پیش بینی آینده آن پرداخت. او اعتقاد دارد مسکن امروز با قیمت دلار 28 هزار تومان معامله می شود.

بهروز ملکی کارشناس ارشد ملک اولین سخنران سمینار آنلاین با موضوع «اثر بازگشت آمریکا به برجام بر بازار‌های مالی» بود. وی در ابتدا به بررسی سهم مسکن در بودجه خانوار و تغییرات آن در طول سال های گذشته پرداخت، مطابق این آمار سهم مسکن در هزینه خانوار از سال ۸۰ روند صعودی به خود گرفته و از ۲۷ درصد به نزدیک ۳۶ درصد در سال ۹۶ رسیده است. و به مرور زمان مسکن بار بیشتری بر روی دوش خانواده ها گذاشته است. همچنین ایرانی‌ها به مرور از قدرت خرید مسکن شان کاسته شده و به سمت اجاره‌نشینی حرکت کرده اند.
تخمین زده می شود سالانه حدود ۸۰۰ هزار واحد، مسکن جدید در ایران نیاز باشد. البته فراموش نشود که امروز خانه های خالی را داریم که بین ۵۰۰ هزار تا یک و نیم میلیون واحد براورد می شوند. به طور میانگین ۱۰ درصد خانه های ایرانی خالی هستند، امروز روی تاثیر خانه‌های خالی روی گرانی مسکن تبلیغات زیادی می‌شود که به اعتقاد من تأثیر زیادی ندارند. توجه کنید که به جز سال های ۸۶ تا ۹۲ که به خاطر مسکن مهر، تعداد تولید مسکن افزایش یافت، در ایران سالانه ۴۰۰ هزار واحد مسکن در شهرداری ها مجوز گرفتند.
در حال حاضر نمایندگان مجلس روی تقویت تولید مسکن از طرف دولت تاکید دارد.
قیمت متوسط یک متر مربع مسکن در تهران در ۱۰ سال گذشته بین ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در نوسان بوده است و می توان هر متر مربع را به طور میانگین هزار دلار فرض کرد. با توجه به همبستگی قیمت مسکن به دلار، می توان توقع داشت با کاهش ارزش دلار، بازار مسکن هم تاثیر بگیرد. به خصوص امروز که در شرایط اشباع در رشد قیمت مسکن هستیم و باید منتظر ثبات حداقل دو ساله در قیمت مسکن باشیم. در صورت احیای برجام می توان توقع ثبات بیشتری را نیز در بازار داشته باشیم. پیش بینی من کاهش دلار به ۲۰ هزار تومان یا کمی پایین‌تر و سپس برگشت آن تا ۲۳ و ۲۳ هزار و ۵۰۰ تومان است، در نیمه دوم سال دلار ممکن است از قیمت فعلی نیز بالاتر برود.
مسکن امروز با دلار ۲۸ هزار تومان معامله می‌شود. بنابراین حتی اگر دلار رشد کند فعلاً تأثیر واقعی روی قیمت مسکن نخواهد گذاشت.
یکی از سوالات در مورد دلیل عدم کاهش قیمت ملک بعد از کاهش قیمت دلار بود که ملکی پاسخ داد قیمت مسکن چسبندگی بالایی دارد و برای اصلاح قیمت اغلب به صورت زمانی عمل خواهد کرد. جنس این اصلاح از جنس کاهش قیمت اسمی نیست به این صورت که بازار در یک روند فرسایشی در ثبات و اندکی کاهش تعدیل پیدا می کند.