رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت مرجع صالح وفق بند 5 ماده 25 | ⚖آرا حقوقی قضایی و نظریات مشورتی⚖
رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت
مرجع صالح
وفق بند 5 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت کلاً یا بعضاً خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدودو حقوق ارتفاقی آن با هیأت نظارت است.
سند معارض
سند مالكيت ثبت مؤخر، تا زماني كه حكم نهايي از دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد نسبت بهمورد تعارض سند معارض تلقي مي شود.
تکلیف ادارات ثبت
۱- ادارات ثبت مكلفند بهمحض اطلاع از صدور اسناد معارض، وجود سند مالكيت معارض (ثبت مؤخر) و همچنين سند مالكيت ثبت مقدم را به دفاتر اسناد رسمي حوزه مربوط كتباً ابلاغ نمايند و گزارش امر را جهت اتخاذ تصميم به هيأت نظارت ارسال دارند.
۲- در صورتي که هيأت نظارت يا شوراي عالي ثبت، در تجديد رسيدگي، وقوع تعارض را محرز بداند ثبت محل مراتب را كتباً به دارنده سند مالكيت معارض (ثبت مؤخر) طبق قانون آئین دادرسی مدنی ابلاغ مي نمايد.
تکلیف دارنده سند مالکیت معارض
دارنده سند مالكيت معارض برای اثبات حقانیت خود، با اخطاري كه طبق مقررات آيين دادرسي مدني، به او ابلاغ شده است در #مدت_دو_ماه از تاريخ ابلاغ باید در دادگاه محل وقوع ملك طرح دعوا کند و گواهي آن را به اداره ثبت محل تسليم و رسيد اخذ نماید.
ضمانت اجرای عدم طرح دعوا توسط دارنده سند مالکیت معارض
در صورتی که دارنده سند مالکیت معارض در مهلت مقرر دو ماه، طرح دعوا نکند و گواهی آن را به اداره ثبت ارائه ندهد، دارنده سند مالكيت مقدم با ارائه گواهي عدم طرح دعوي که از مراجع صالح دریافت کرده، و تقدیم آن به اداره ثبت، اداره ثبت بطلان سند مالكيت معارض را نسبت به مورد تعارض در ستون ملاحظات ثبت ملك قيد و مراتب را به دارنده سند مزبور و دفاتر رسمي اعلام خواهد نمود.
رویه قضایی
براساس دادنامه شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهریار به ریاست جناب منتظری « در خصوص دادخواست ش. با مدیریت آقای ح.ب. وکالت آقای و.س. به طرفیت ح.ع. و اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و م.ع. و م.ر. به تقاضای ابطال هشتاد متر از سند مالکیت پلاک 3201/45 و اسناد انتقالی مربوطه دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده با توجه به اینکه حسب مفاد نظریه کارشناس که مصون از ایراد و اعتراض باقیمانده است مقدار 80 متر از پلاک ثبتی 634 فرعی از 45 اصلی (ملک خواهان) طی سند صادره از طریق هیئت موضوع مواد 147 و 148 قانون ثبت به پلاک ثبتی 3201 فرعی از 45 اصلی کسر گردیده که با وصف مذکور فی مابین در پلاک تعارض در اسناد مالکیت به وجود آمده که با عنایت به بند 5 ماده 25 قانون ثبت رسیدگی این دادگاه فرع بر اعلام تعارض از جانب هیئت نظارت بر ثبت استان می باشد فلذا با توجه به مراتب دعوی مطروحه به کیفیت حاضر قابلیت استماع در محکمه را نداشته دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.» این رای براساس دادنامه قطعی 9309970223300469 مورخ 1393/04/09 شعبه 33 دادگاه تجدید نظر استان تهران تائید شده است.
