Australian Property Market Analysts

2021-03-24 06:33:29 بر اساس گزارش سود و زیان امروز کورولوجیک در مورد سه ماهه منتهی به دسامبر ۲۰۲۰:

میزان سودآوری مسکن در این دوره نسبت به سه ماهه قبل از آن افزایش نشان می دهد

با افزایش ارزش ملک به میزان ۲.۳٪ در این دوره، سود حاصله از فروش مسکن به ۳۱.۹ بیلیون دلار رسید که نسبت به رقم ۲۴.۸ بیلیون دلار سه ماهه قبل از آن رشد بالایی را نشان می دهد

میزان ضرر و زیان حاصل از فروش ملک در سه ماهه منتهی به دسامبر نیز از رقم ۱.۲ بیلیون دلار از سه ماهه منتهی به سپتامبر به رقم یک بیلیون دلار کاهش یافت

در این دوره درصد املاک سود ده از ۸۸.۳٪ دوره قبل به ۸۹.۹٪ ارتقا یافت. این درصد برای سه ماهه منتهی به فوریه معادل ۸۷.۹٪ بوده است

در بین کلانشهرها، هوبارت بیشترین نرخ سوددهی یعنی ۹۷.۲٪ را در املاک مسکونی و داروین نیز کمترین نرخ یعنی ۵۱.۴٪ را نشان داده است

میزان سوددهی هم در خانه ها و هم در یونیتها افزایش نشان میدهد در حالیکه میزان ضرردهی خانه ها از ۹.۳٪ دوره قبل به ۷.۳٪ در این دوره اما در یونیتها از ۱۹.۶٪ در دوره قبل به ۱۸.۷٪ در این دوره کاهش یافته است

مصرف کنندگان خانه با ۹۲.۲٪ سوددهی از سرمایه گزاران مسکن با ۸۴.۹٪ سوددهی پیشی گرفتند

متوسط زمان نگهداری ملک در بین سودکنندگان ۸.۹ سال و در بین زیان دیدگان ۶.۹ سال بوده است

افزایش فروشها به میزان ۲۳.۶٪ موجب بالارفتن میزان سوددهی شده است

حدود ۳۳.۴٪ از فروشها در مناطق معدنی ضررده بوده اند که البته از رقم ۳۷٪ دوره قبل کمتر
است


بازارهای ساحلی نتایج خیلی مثبت و البته پنج منطقه ریجنال بالاترین نرخ سوددهی را نشان می دهند:

Geelong: 98.5%

The Mid North Coast: 96.3%

The Newcastle and Lake Macquarie Region: 96.7%

The Richmond-Tweed Region: 96.7%

Sunshine Coast: 96.3%

در کلانشهر ملبورن، نرخ سوددهی از ۹۳٪ دوره قبل به ۹۴.۳٪ افزایش یافت که نشاندهنده افزایش ۱.۵ درصدی قیمت خانه ها پس از بازگشایی هاست

——————————

درخواست مشاوره و یا ارائه فیدبک:

@AusPropMarket باز کردن / نظر دهید

2021-03-22 09:00:57 بر اساس گزارش امروز کورولوجیک، اطلاعات به دست آمده از سازمان تنظیم کننده APRA نشان می دهد که هر چند در سه ماهه منتهی به دسامبر گرفتن وام توسط متقاضیان با ریسک بالا تنها کمی افزایش یافته است، منتها اطلاعات موجود نشان نمیدهند که شرایط وام گیری تسهیل شده باشند.

وامگیری در ماه ژانویه امسال با یک افزایش ۳۴.۸٪ رکورد ده ساله ای را به جا گذاشته و همین عامل تا حدی باعث افزایش قیمت مسکن شده است.

بر اساس این گزارش، وضعیت موجود الزامی برای سختتر کردن شرایط وام گیری توسط سازمان آپرا را ایجاد نکرده است.

این تصمیم بر اساس داده های مربوط به شاخصهای مهمی از قبیل این موارد است:

۱. افزایش نسبت وامهای IO یا بازپرداخت سود تنها به کل وامها به ۱۹.۲٪

۲. نسبت بدهی به درآمد در حد ۶ که یک رکورد دوساله دارد

۳. افزایش وامهای با LVR بالاتر برای مصرف کنندگان ملک و سرمایه گزاران

وضعیت این شاخصها در حال حاضر و آینده قابل پیش بینی احتمال مداخله سازمانهای کنترلی بازار برای کنترل روند افزایش قیمتها را بسیار پایین آورده است.

——————————

درخواست مشاوره و یا ارائه فیدبک:

@AusPropMarket باز کردن / نظر دهید