Get Mystery Box with random crypto!

بهروز ملکی(بازار مسکن)

لوگوی کانال تلگرام bazarmaskan — بهروز ملکی(بازار مسکن) ب
لوگوی کانال تلگرام bazarmaskan — بهروز ملکی(بازار مسکن)
آدرس کانال: @bazarmaskan
دسته بندی ها: دستهبندی نشده
زبان: فارسی
مشترکین: 16.08K
توضیحات از کانال

بهروز ملکی (دکتری اقتصاد از دانشگاه تربیت مدرس، مولف کتاب تحلیل بازار مسکن ایران)
توجه:
پیش بینی بدون خطا، وجود ندارد.
مسئولیت تصمیم خرید یا فروش، با خود افراد است.
👈 با پوزش، به علت کثرت سوالات مخاطبین محترم، امکان پاسخ وجود ندارد.

Ratings & Reviews

2.67

3 reviews

Reviews can be left only by registered users. All reviews are moderated by admins.

5 stars

0

4 stars

0

3 stars

2

2 stars

1

1 stars

0


آخرین پیام ها 2

2021-05-27 16:23:56 گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در اردیبهشت ۱۴۰۰

قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۷۰ درصد افزایش و نسبت به ماه گذشته ۲ درصد کاهش داشته است.

@bazarmaskan
25.2K viewsedited  13:23
باز کردن / نظر دهید
2021-05-06 18:15:50 دلار، چند؟

طی هفته اخیر، دلار بیش از ۱۰ درصد ارزش خود در مقابل ریال را از دست داد و خود را به نزدیکی مرز روانی ۲۰ هزار تومان رساند. به راستی در بازار ارز چه خبر است؟

واقع مطلب این است که عللی همچون بازگشت آمریکا به برجام می تواند مسیر حرکت دلار را تحت تأثیر قرار دهد. بر این اساس نمی توان پیش بینی دقیقی از بازار ارز داشت.
با این حال می توانیم تخمینی سرانگشتی از نرخ دلار براساس نظریه مقداری پول داشته باشیم:
پیش بینی می شود حجم نقدینگی از ابتدای دولت یازدهم در مرداد ۱۳۹۲ تا پایان دولت دوازدهم در مرداد ۱۴۰۰ هشت برابر شود. حال اگر میزان تولید ناخالص داخلی کشورمان طی این مدت را ثابت فرض کنیم [که فرض معقولی است] و متغیرهای اقتصاد کلان آمریکا را لحاظ ننماییم، نرخ دلار می بایست تقریبا ۸ برابر شود و با نرخ حداقل ۲۴ هزار تومان تحویل دولت سیزدهم شود.
پس چرا این روزها دلار به سرعت روند نزولی به خود گرفته است؟
پاسخ این است که بازار، وقایع آتی را پیش بینی و به آن واکنش نشان می دهد. همانطور که در پاییز سال گذشته به سبب پیش بینی پیروزی ترامپ، دلار به بالای ۳۰ هزارتومان رسید. حالا نیز بازار، بازگشت آمریکا به برجام و کاهش تحریم‌ها را قریب الوقوع می داند و بر همین اساس در حال پیش خور کردن این رخداد است.
ضمن اینکه صادرات نفت ایران طی ماه های اخیر افزایش یافته و دسترسی بانک مرکزی به منابع ارزی نیز تا حدودی بهبود یافته است.
به نظر می رسد حالا که دستِ دولت کمی باز شده است تمایل دارد در ماه‌های پایانی خود، با تزریق ارز، این بازار سرکش را [هرچند بطور موقت] رام نماید و خودی نشان دهد!
اما نباید از یاد برد بازار هرچند در کوتاه مدت می تواند با لطایف الحیلی دستخوش انحراف قیمتی شود اما در بلندمدت، علم اقتصاد اصول خود را بر آن تحمیل خواهد نمود.
بر همین مبنا هر چند می توان با تزریق بیشتر دلار به بازار، از روند نزولی آن سرخوش بود اما واقعیت این است که این سرخوشی نمی تواند پایدار بماند.
در بلندمدت، حق همیشه با علم اقتصاد است.

بهروز باشید
بهروز ملکی

@bazarmaskan
38.3K viewsedited  15:15
باز کردن / نظر دهید
2021-04-30 19:22:44
27.5K views16:22
باز کردن / نظر دهید
2021-04-27 16:25:30
تحلیل تکنیکال مسکن/فرشید یوسف‌پور

در ادامه تحلیل مرداد 99
با عبور قیمت از مقاومت بسیار مهم 13-14 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هدف 27 الی 30 میلیون تومان را در نظر گرفتیم.

قیمت در اسفند 1399 میانگین 30 میلیون تومان را به خود دید و در فروردین از این محدوده کمی عقب نشینی کرد.
اگر طی 2 ماه اینده نیز عقب نشینی قیمت ادامه داشته باشد می توان ورود به دوره رکود را بعنوان محتمل ترین سناریو برای این بازار در نظر گرفت.

قیمت یکبار در سال 1374 و سپس 12 -13 سال بعد در 1386 - 1387 سقف کانال صعودی بلند مدت را رویت کرده است.

حال پس از 12- 13 سال مجدد در انتهای 99 به سقف کانال رسید.

درصورت کاهشی شدن قیمت حدود 23-24 میلیون تومان حمایت های مهم هستند.

@FarshidU2
@bazarmaskan
37.2K views13:25
باز کردن / نظر دهید
2021-04-27 10:07:10 فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰

قیمتها نسبت به اسفند ۱۳۹۹، ۳ درصد کاهش یافت.

@bazarmaskan
22.5K viewsedited  07:07
باز کردن / نظر دهید
2021-04-25 20:59:04
فارغ از چند و چون خود انتخابات، مهمترین موضوع این است که ریشه مشکلات اقتصادی مثل
«تورم و افت درآمد حقیقی» را بدانید تا اسیر شعارهای احتمالا پوپولیستی نامزدها نشوید.

سیاست‌گذار اقتصادی آینده هم باید بیشتر به توصیه‌‌های سیاستی اقتصاددانان توجه کند و با پذیرش هزینه‌ها، اصلاحات اقتصادی را اجرایی کند.

سرمقاله شنبه ۲۸ فروردین روزنامه دنیای اقتصاد ۱۰ نکته کلیدی اقتصادی برای تشخیص سره از ناسره را بیان کرده است.

توصیه میکنم اینجا متن سرمقاله را در دنیای اقتصاد را به قلم امین کاوئی بخوانید.

@bazarmaskan
22.8K viewsedited  17:59
باز کردن / نظر دهید
2021-04-25 18:19:52 چشم انداز بازارها در سال ۱۴۰۰
حسین عبده تبریزی

@bazarmaskan
19.8K viewsedited  15:19
باز کردن / نظر دهید
2021-04-18 12:54:13
@bazarmaskan
23.4K viewsedited  09:54
باز کردن / نظر دهید
2021-03-31 18:51:06 فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن مناطق ۲۲ گانه تهران در اسفند ۱۳۹۹

@bazarmaskan
39.3K viewsedited  15:51
باز کردن / نظر دهید
2021-03-24 16:07:37 ‍ ‍ چشم انداز اقتصاد ایران در ۱۴۰۰

یکی از کارکردهای علم اقتصاد، پیش بینی است. در واقع اقتصاددان، مدلی را طراحی می کند و با یکسری پیش فرضها، اقدام به پیش بینی می نماید. هرچه مدل کاملتر باشد و خصوصا هرچه پیش فرضها صحیحتر باشند، خطای پیش بینی کمتر می شود. اما واقعیت این است که علیرغم توسعه مدلهای اقتصادسنجی، هیچ پیش بینی بدون خطایی متصور نیست. بااینحال علیرغم اجتناب ناپذیر بودن خطای پیش بینی، تصمیم گیری بر اساس آن به مراتب بهتر از تصمیم گیری تصادفی است.

در اقتصاد ایران، مشکل اصلی پیش بینی، حجم بالای عوامل برونزا است که از ناحیه سیاست به اقتصاد تحمیل می شود. شاید بی راه نباشد اگر اقتصاد ایران را در گرو سیاست بدانیم. البته این مساله مربوط به چند سال اخیر نیست و اگر از دوره اواخر دهه ۱۳۷۰ تا اواسط دهه ۱۳۸۰ (تقریبا مقارن با دولت اصلاحات) که حال اقتصاد بیمار ایران رو به ثبات و بهبود نسبی نهاد، چشمپوشی نماییم تقریبا در همه سالهای چند دهه اخیر پیش بینی اقتصاد ایران، پُرنوسان و پُرخطا بوده است.
البته جای کتمان نیست که با توجه به ترکیب ۲ عامل برونزا به نامهای ترامپ و کرونا، هیچ دوره ای از اقتصاد ایران مثل ۴ سال اخیر نبوده است.

با این اوصاف، بسیاری از اقتصاددان وطنی ترجیح می دهند لب فروبندند و کنج عافیت گزینند.
اما مسئولیت اجتماعی اقتصاددان ایجاب می نماید با علم به اینکه اساسا پیش بینی بدون خطا وجود ندارد با تکامل مستمر مدل اقتصادی، به ارائه سناریوهای محتمل بپردازند. نباید از یاد برد که حتی معتبرترین نهادهای اقتصادی (همچون صندوق بین المللی پول و بانک جهانی) نیز هر چند ماه، پیش بینیهای خود را اصلاح و ویرایش می نمایند. به عنوان مثال یکسال پیش، میانگین پیش بینیهای نهادهای معتبر جهانی برای قیمت نفت در ۲۰۲۱ که الان بالای ۶۰ دلار است، حدود ۴۰ دلار بود!

با این توضیح طولانی، پیش بینی جمعی از اقتصاددانان در خصوص سال ۱۴۰۰ که اخیرا صورت پذیرفت [و ممکن است محقق نشود] را خدمتتان ارائه می نمایم.

شاید دامنه فراخ نظرات مورد سوال قرار گیرد که باید آن را برخاسته از پیش فرضهای متکثر اقتصاددانان ناشی از شرایط عدم اطمینان دانست.

بهروز باشید
بهروز ملکی

@bazarmaskan
37.0K views13:07
باز کردن / نظر دهید