تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی در صورتی که انتفاع فرد متصرف | دادگستر (حقوقی)وکیل خود باشید📚⚖⚖
تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی
در صورتی که انتفاع فرد متصرف خارج از قرارداد اجاره صورت گرفته باشد، موجر می تواند بابت زمان تصرف غیر قانوی فرد متصرف، اجرت المثل دریافت کند. این امر در مواردی پیش می آید که تصرف به موجب عقد باطل انجام شده باشد، یا انتفاع از ملک به صورت غصبی بوده باشد، یا تصرف مستاجر پس از پایان مهلت قرارداد اجاره، همچنان بدون اذن مالک ادامه می یابد. در این صورت آنچه که متصرف باید پرداخت نماید، مبلغی متفاوت با آنچه تحت عنوان اجرت المسمی در قرارداد اجاره به آن اشاره شده است می باشد و این مبلغ، بابت تصرف بر مالک در خارج از قالب قرارداد تعیین می شود.
اجرت المسمی به صورت قراردادی بین مستاجر و موجر تعیین می شود اما اجرت المثل منشاء قراردادی نداشته و پس از ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل توسط موجر به دادگاه، از سوی کارشناس تعیین می گردد.
اجرت المسمی مبلغی است که در قرارداد اجاره تعیین می شود و تفاوت های اساسی با اجرت المثل دارد. باید به این نکته توجه داشت که اجرت المسمی تعلق گرفته به مال غیر منقول، منقول تلقی می شود و به عبارتی می توان آن را جزو اموال منقول حکمی قرار داد. بنابراین مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اجرت المسمی، دادگاه واقع در محل وقوع ملک مورد دعوی است.
