2022-06-04 11:04:25
اصول #معاملات منزل را بررسی کنید:
۱) تا جای ممکن، فقط زمین و منزلی را بخرید که سند رسمی دارد و قبل از پرداخت وجه با مراجعه به اداره ثبت اسناد به همراه فروشنده، از مالکیت نهایی و در رهن نبودن مطلع شوید
۲) چنانچه اصرار به خرید ملک قولنامه ای دارید نکات ذیل اساسی می باشد:
الف) بررسی کنید منشا مالکیت فروشنده چیست، اگر ارث است آیا انحصار وراثت و تقسیم ترکه و رضایت بقیه وراث را دارد یا خیر، ممکن است وراث بعدا ادعا کنند در ملک سهم داشته اند
ب) چنانچه فروشنده بیع نامه عادی ( قولنامه ) دارد بررسی کنید ایادی قبلی و مالکین سابق چه افرادی هستند و قولنامه ها را مطالعه کنید تا از مالکیت فروشنده مطلع شوید و در مورد مالکین قبلی تحقیق کنید که بدرستی به فروشنده ی فعلی منتقل شده باشد.
ج) در صورتی که فروشنده، کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره است، با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید تا مشخص شود که وکالتش موقتی نبوده است و چنانچه وکالت دهنده فوت کند، وکالت بخودی خود باطل است و وکیل دیگر سمت ندارد و نمی تواند ملک را بشما بفروشد، بنابراین وضعیت موکل را بررسی کنید
د) وجه التزام قراردادی تعیین نمایید ، مثلا شرط کنید چنانچه ملک متعلق به غیر شناخته شد ، فروشنده به چه صورت و تا چه میزان مسئول است، مثلا می توان شرط کرد فروشنده مسئول پرداخت ثمن ملک به نرخ روز است
ه) مدارک پرداخت وجه را نگهداری کنید و چنانچه وجه نقدی منتقل می شود تاییدیه دریافت کنید
خ) مشخصات کامل ملک اعم از متراژ و قابلیت آب برق گاز و شرق و حدود غرب آن در قرارداد قید شود ،شماره چک ها در قرارداد اشاره شود، از سوابق کیفری و سوء شهرت فروشنده تحقیق کنید.
@garmsar96d
1.2K views08:04
گ
