2021-12-14 20:33:09
آرشیو (یاداوری )
پرسش شماره 139 اعضا
مهم و کاربردی
( مشخص نکردن عقب نشینی در قولنامه ، عدم تطابق متراژ واقعی با سند)
سلام ، ماه پیش خونه ویلایی خریدم به متراژ 300 متر
که بعد از قولنامه ،مشخص شد که این ملک مجموعا 20 متر عقب نشینی دارد در حالی که فروشنده چیزی نگفته بود و در قولنامه هم ذکر نکرده بود
سوال اول : آیا مبلغ مقدار متراژ عقب نشینی را من میتوانم از مالک بگیرم؟
سوال دوم : آیا من میتونم کلا معامله رو به هم بزنم ؟و مابه التفات رو قبول نکنم
سوال سوم: اگر معامله را به هم بزنیم آیا کمیسیون به مشاور املاک تعلق میگیرد؟
سوال 4: دوست بنده اپارتمانی خریده بود ، که تو سند نوشته بود 110متر ولی بعد ازقولنامه مشخص شد که 100متر است ،حالا تکلیف چیه?
پاسخ کارشناس حقوقی کانال ،آقای بهروز رضایی
سلام ، طبق اصل ماده 355قانون مدنی:
اگرملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد وبعدمعلوم شود که کمتراز آن مقداراست خریدار حق فسخ معامله راداردو اگر معلوم شود بیشتر است فروشنده می تواند فسخ کند مگر اینکه درهردو صورت طرفین به محاسبه زیاد یا نقیصه تراضی نمایند.
ولی در این مورد فروشنده همان متراژ که تعهد کرده، اگه درسند انتقالی به همان متراژ سند انتقال بدهد به نام خریدار خلافی مرتکب نشده چون این عقب نشینی هنوز صورت نگرفته
جواب سوال دوم
نمیتوان فسخ کرد
جواب سوال سوم
اگه قرادادی اقاله (فسخ)بشه مشاور املاک می تواند کمیسیون را دریافت کند و طرفی که مفاد قرارداد را اجرا نکرده متحمل تمامی خسارات ناشی از عدم تعهد قرارداد می باشد.
پاسخ سوال 4 در مورد کمتر یا بیشتر بودن مساحت :
درصورتی که مساحت بنا براساس صورت مجلس تفکیکی،کمتر یا بیشتر ازمقدار مشخص شده درقراردادباشد،مابه التفاوت براساس نرخی که در قرارداد تعیین شده محاسبه میگردد
درصورتی که متراژ بنا 5درصد بیشتر از زیربنای مقرر در قرارداد باشد،هیچکدام ازطرفین حق فسخ قرارداد رو ندارن ولی اگر بیش از5درصد باشد فقط خریدار حق فسخ راداردوچنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از 95درصد مقدارتوافق شده باشد خریدار حق فسخ قرارداد را دارد ویااینکه میتواند خسارت وارد شده را برپایه قیمت روز وبراساس نظر کارشناسی از فروشنده طلب کند.
پاسخ کارشناس محترم آقای مبین ارمغان
سلام ، پاسخ سوال اول : نه نمیتوانید مبلغی بگیرید . چون فروشنده مسئولیتی در قبال عقب نشینی ندارد و شما هم ضمن قولنامه قراری بر این اساس باهم نگذاشته اید
پاسخ دو: حق فسخ را پرداخت میکنید و فسخ میکنید (البته اگر حق فسخ تعیین شده باشد ، در غیر اینصورت نمیتوانید فسخ کنید مگر با رضایت طرف مقابل)
پاسخ سه : تحت هیچ شرایطی ، فسخ یا اقاله قولنامه تاثیری در حق الزحمه مشاور املاک ندارد و باید تمام و کمال پرداخت شود
نکته مهم برای جلوگیری از اتفاقات مشابه ، قبل از اقدام به قولنامه حتما راجع به عقب نشینی و تعریض ملک وبدهی های احتمالی به شهرداری و تخلفات ملک از شهرداری استعلام بگیرید و
همچنین از فروشنده وضیعیت عقب نشینی را جویا شده و بخواهید کتباً در قولنامه ذکر شود
کانال رسمی املاک گنبد @GONBAD118
سایت املاک آی منزل www.imanzel.ir
559 views*کیان . آی منزل 09113724008, 17:33
ک
