مسکن
نمودار بالا متوسط ماهانه تعداد معاملات در هر سال تهران را نشان می دهد.
یک سوال اساسی در مورد بازار مسکن پارادوکس رشد قیمت و عدم وجود قدرت خرید است. بطوریکه ادعا می شود بیش از 90 درصد مردم تهران قدرت خرید خانه را ندارند اما کارشناسان بازار ملک همچنان انتظار دارند قیمت همگام با نرخ دلار و نهاده های تولید رشد کند.
فعالان بازار مسکن تقریبا یک پاسخ مشترک دارند به این پرسش دارند و آن اینکه «همواره همینطور بوده است».
اما نمودار بالا نشان می دهد ممکن است شرایط تغییر کرده باشد. بوضوح مشاهده می شود تعداد معاملات در سال های 94 تا 96 و همزمان با رشد قدرت خرید بیشتر شده و پس از آن با رشد دلار به شدت سقوط کرده است. امار معاملات اردیبهشت به شدت نا امید کننده بوده است چرا که همواره تعداد معاملات در اردیبهشت بالاتر از متوسط سال بوده و این انتظار وجود دارد که متوسط تعداد معاملات از نزدیک به 7000 فقره در سالهای 98 و 99 به 4000 فقر در سال 1400 برسد.
این آمار نشان می دهد ممکن است بازی همیشگی مسکن تکرار پذیر نباشد و ملک در آینده نتواند نقش یک سپر تورمی کامل را بازی کند. مگر با تثبیت چند ساله دلار.
@honarzvm
