2021-02-01 19:26:33
راهکار آلمانی برای ارزان کردن آپارتمان در تهران
آلمانی ها برای ارزان نگه داشن قیمت مسکن و جلوگیری از احتکار زمین و ملاک توسط صاحبان سرمایه راهکار جالبی دارند که به گفته کارشناسان این راهکار می تواند به ارزان شدن آپارتمان در تهران و سایر شهرهای ایران نیز کمک شایان توجهی کند.
یک کارشناس اقتصادی معتقد است برای حل معضل مسکن اقشار مختلف جامعه بهترین راهکار وضع مالیات های سنگین بر خرید و فروش های واسطه گرانه و دلالی خانه است و به اعتقاد وی اگر از الگوی آلمانی مالیات ستانی از معاملات مسکن استفاده شود، مساله احتکار مسکن یک بار برای همیشه برطرف می شود.
محمدصالح شکوهی که استاد دانشگاه علم و صنعت است در وبیناری که با موضوع «سیاست‌های زمین ومسکن» در این باره توضیحات جالب توجهی داده است.جالب ترین بخش سخنان این کارشناس اقتصادی به تشریح الگوی آلمانی مالیات ستانی از معاملات مسکن باز می گردد که به نظر می رسد این راهکار می تواند در ایران نیز مانع احتکار املاک شود و تاثیر بسیار مثبتی بر ارزان سازی واحدهای مسکونی داشته باشد.
شکوهی توضیح داده است که در کشور آلمان ابزارهای مالیاتی علیه محتکران مسکن به نحو موثری عمل می کند به صورتی که اگر صاحبان واحدهای مسکونی تصمیم به فروش خانه ای که خریداری کرده اند بگیرند و از تاریخ خرید خانه کمتر از ۱۰ سال گذشته باشد مالیاتی که به آنها تعلق می گیرد آنقدر سنگین و کمر شکن است که که فروش آن خانه برای مالکان به صرفه نیست.
به گفته این کارشناسان سیاست درست برای ساماندهی به وضعیت فعلی در بخش مسکن استفاده از اهرم‌های درست مالیاتی از جمله مالیات خانه‌های خالی به روشی است که بتواند احتکار زمین و مسکن را به‌طور موثر پایان بدهد.
می دانیم که در تهران و دیگر شهرهای بزرگ ایران نیز بسیاری املاک و آپارتمان ها توسط صاحبان سرمایه به قصد سود بردن خریداری و احتکار می شوند و این موضوع به افزایش دلالی و گرانی مسکن دامن زده است. به نظر می رسد سیاست گذاران مسکن در ایران نیز باید در دیدگاه های خود درباره بازار مسکن تجدید نظر کنند و به جای آن که سیاست ها و دخالت های دولت در بازار مسکن صرفا بر خانه سازی و تولید انبوه مسکن متمرکز باشد، از ابزارهای مالیاتی و راهکارهای اینچنینی هم برای تنظیم بازار مسکن استفاده کنند.
در کنار این حقیقت که باید برای عرضه مسکن به‌عنوان کالای مصرفی مسکن چاره‌اندیشی شود، بازار مسکن از سوی دیگر مهم‌ترین پاسخ به عرضه دارایی سرمایه‌ای نیز هست. مسکن امروز تصادفا هم کارکرد سرمایه‌ای و هم کارکرد مصرفی دارد و این موضوع حکم می‌کند که عرضه باید به‌صورت گسترده افزایش یابد. همزمان برای اقتصاد ایران این موضوع به اندازه ۱۰ سال فرصت ایجاد می‌کند.
نتایج مطالعات کارشناسان اقتصادی درباره تاوان سیاست‌گذاری نادرست در بازار املاک نشان می‌دهد دولت‌ها با این تصور که مشکل، «کمبود مسکن» است، همواره سراغ راهکارهای تامین پول و زمین (منابع مورد نیاز ساخت‌وساز) رفته‌اند؛ به‌طوری‌که همیشه، فقط سیاست عرضه انبوه در دستور کار بوده است. اما از آنجا که نه قیمت مسکن از موج‌های جهشی در امان بوده، نه دسترسی به مسکن بهبود یافته و نه حتی قیمت زمین به‌رغم تخصیص نامحدود زمین دولتی رام شده است، هم‌اکنون کارنامه این مدل سیاست‌گذاری از مردودی عاملان این سیاست حکایت دارد. در طول دهه‌های گذشته به‌رغم آنکه دست کم برای دوره‌هایی خاص پول، زمین و تسهیلات در اختیار سازندهها قرار گرفته است، اما ساخت وساز‌های دولتی عملا منجر به ایجاد تعادل وساماندهی عرضه و تقاضای مسکن نشده است.
کارشناسان در این نشست همچنین با تاکید بر این نکته که مشکل عمده سازنده‌های مسکن عدم دسترسی به تسهیلات نیست، مهم‌ترین چالش پیش‌روی رونق فعالیت‌های ساختمانی را احتکار زمین و عدم دسترسی سازندهها به زمین‌های مناسب برای ساخت وساز با قیمت مناسب می‌دانند.در تحقیقی که سال ۹۰ انجام شده است نشان داده شد که ۸۵ درصد تامین مالی ساخت در ایران از محل جیب خود سازندهها انجام میشود فارغ از اینکه امکانات تسهیلاتی پرداخت شود یا خیر. چرا که دریافت تسهیلات خرد به دلیل مشکلات زیادی که دارد اساسا جز در موارد محدود مورد استقبال سازندهها نیست وعمده سازندهها ترجیح می‌دهند از تسهیلات استفاده نکرده و با استفاده از سرمایه شخصی اقدام به ساخت وساز کنند.
#کری_بزرگ
@KARILIAN
224 views16:26
ک
