2022-05-29 18:25:02
دانستنی های املاکی
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
در ادبیات معاملات ملک دو مفهوم داریم به نام مبایعه نامه و قولنامه و دو عقد داریم یک عقد تعهد و یا بیع
تفاوت آنها : در عرف معاملات خیلی از مردم بین این دو مفهوم تفاوت و تمایز قائل نمیشوند اما از نظر حقوقی این دو اصطلاح کاملاً با هم متفاوت هستند و به آثار مختلفی دارند
عقد بیع یک عقدی است که وقتی طرفین ( فروشنده و خریدار ) عقد بیع را امضا می کنندهمزمان با امضا قرارداد انتقال مالکیت ملک به خریدار اتفاق می افتد قرارداد که امضا شد و طرفین شرایط قبول کردند مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می شود و ممکنه جزو شروط مبایعه نامه یکسری توافقاتی مثلاً برای حضور در دفترخانه ، برای تحویل ملک داشته باشد اما به مجرد توافق عقد بیع ایجاد می شود و مالکیت منتقل می شود
اما در تعهد بیع یا قولنامه چه اتفاقی می افتد ؟ مالک ملک متعهد می شود که در یک زمانی که بین طرفین توافق شده با حضور در دفتر اسناد رسمی مالکیت ملک را منتقل کند و قول و وعده ای را که به خریدار می دهد که در زمانی که توافق شده در دفترخانه حاضر بشود
بنابراین زمانی که قولنامه نوشته می شود مالکیتی منتقل نمی شود به خریدار و مالکیت زمانی به خریدار منتقل می شود که در دفتر اسناد رسمی مالک بیاد حضور پیدا کند به تعهداتش عمل کند و مالکیت و سند مالکیت را به نام خریدار منتقل کند
محمدصادق کرمی مدرس و برگزار کننده دوره های آموزش املاک و وکیل دادگستری
⛧⛧⛧⛧⛧⛧⛧⛧⛧
ایران مِلک آماده تبلیغ برای مِلک شماست
جستجوی مِلک درکانال ایران ملک
مدیریت صادقی:09388341418
ارتباط ودریافت شرایط تبلیغ
@kasbokareintenetiysadeghi
تلگرام
t.me/kharidoforoshemostaghimemelk
اینستا
https://instagram.com/iranmelk.1401
39 views15:25
خ
