لازم به ذکر است که اگه تقسیمنامه رسمی تنظیم نشده باشد و یکی از | حقوق به زبان ساده 🇮🇷
لازم به ذکر است که اگه تقسیمنامه رسمی تنظیم نشده باشد و یکی از مالکان نسبت به مقدار ملک خود اعتراض داشته باشد، نمیتواند از آن توافقنامه برای اثبات ادعای خود استفاده کند، چرا که در دادگاه پذیرفته نخواهد بود.
بررسی نحوه تقسیم ارث با توجه به قانون مدنی
در بسیاری از مواقع این سوال برای افراد پیش میآید که اموالشان پس از مرگ به چه کسانی میرسد و با توجه به چارچوب قانون مدنی، چگونه تقسیم میشود؟
با استناد به مواد ۶۰۰ تا ۶۰۲ قانون مدنی که در آنها به مسایل مربوط به تقسیم ارث پرداخته شده است، متوجه می‌شویم که اگر تقسیم ارث بهصورت نادرستی انجام شده باشد، امکان ابطال آن وجود دارد و میتوان آن را تصحیح کرد.
برای مثال در ماده ۶۰۰ قانون مدنی بیان شده است: هر گاه در حصه یک یا چند نفر از شرکا، عیبی ظاهر شود که در حین تقسیم، عالم به آن نباشد، شریک یا شرکای مزبور حق دارند تقسیم را به هم بزنند.
همچنین با توجه به ماده ۶۰۱ قانون مدنی، هرگاه بعد از تقسیم معلوم شود که قسمت، غلط واقع شده است، تقسیم باطل میشود و و همچنین با در نظر گرفتن ماده ۶۰۲ این قانون، هرگاه بعد از تقسیم معلوم شود که مقدار معینی از اموال تقسیم‌شده مال غیر بوده، در صورتی که مال غیر در تمام حصص مفروزا به تساوی باشد، تقسیم صحیح والا باطل است.
در چه صورت میتوان تقسیم نامه ارث را باطل کرد؟
در حالت کلی، در صورت بروز یکی از سه مورد زیر، افراد میتوانند تقسیمنامه ارث را باطل کنند.
حالت اول، زمانی است که اموال غیر بین اموال متوفی تقسیم شود و این به این معناست که مثلا یک پدر قبل از فوت خود قسمتی از اموال خود را بین دو فرزند تقسیم کرده باشد و برای دیگر فرزندان خود مالی را در نظر نگرفته باشد و فرزندان بینصیب، بدون توجه به ذی‌نفعان و وصیت پدر، مال را بین خودشان تقسیم کنند. در این صورت افراد ذینفع صلاحیت دارند و میتوانند این تقسیمنامه را باطل کنند.
دومین مورد زمانی اتفاق میافتد که در تقسیم اموال متوفی بین وراث، مال معیوبی به یکی از وارثان برسد و او از این موضوع خبر نداشته باشد. در این صورت میتواند تقسیمنامه را باطل کرده و مسئولیت نگهداری آن مال و مالکیت را از خود سلب کند.
آخرین مورد نیز زمانی اتفاق می افتد که سهم ارث به صورت نابرابر تقسیم شده باشد و برای مثال وقتی مادر یک خانواده فوت میکند و دارای چهار فرزند با سنین مختلف بوده باشد، به فرزندان کوچکتر به دلیل کم بودن سن آنها سهم ارث کمتری داده شود و به بزرگترها سهم بیشتری تعلق بگیرد که افراد ذینفع و کسانی که به نفعشان عمل نشده است، میتوانند علیه این تقسیمنامه اعتراض کرده و تقسیمنامه را ابطال کنند.
نحوه تنظیم تقسیم نامه عادی زمین
در حالت کلی ورثه میتوانند به دو روش، تقسیمنامه عادی زمین را تنظیم کنند:
افراز
افراز به این معناست که زمین به بخشهای مختلف تقسیم شود و برای هر یک از بخشهای آن، مالک تعیین شود. در واقع با افراز زمین، رابطه مشارکت بین ورثه از بین میرود و هر کدام از ورثه، سهم خود را از زمین متوفی میگیرند و همچنین برای هر کدام از ورثه، سند جداگانهای تنظیم میشود.
نکتهای که در رابطه با افراز باید بیان کرد، این است که افراز میتواند بین خود ورثه و توسط آنها یا توسط دادگاه انجام شود و همچنین برای اجرای آن، حتما باید بین ورثه اختلاف وجود داشته باشد.
علاوه بر آن، مال موضوع متن در تقسیمنامه عادی زمین باید اجزای مساوی را دارا باشد و تنها در این صورت، قابل افراز است. همچنبن انتخاب سهم برای هر یک از ورثه میتواند بر اساس تراضی در نمونه تقسیمنامه عادی زمین انجام شود یا به وسیله قرعه صورت گیرد.
تفکیک
تفکیک به منظور تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر است. تفکیک در مورد مسالهای که موضوع آن زمینی هزار متری است و قرار است به قطعات 200 متری تقسیم شود، به صورتهای زیر واقع میشود: بهمنظور تنظیم متن نمونه تقسیمنامه عادی زمین یا صدور سند مالکیت مفروزی یا ابطال سند اولیه یا انتقال قطعات تفکیکشده بهصورت مفروز و جدا جدا.
