1_اولین نکته مهم احراز هویت مالک و مدارک اثبات مالکیت فروشن | حقوق به زبان ساده 🇮🇷
1_اولین نکته مهم احراز هویت مالک و مدارک اثبات مالکیت فروشنده است. 2_از اداره کشاروزی ، برای انتقال ملک استعلام گرفته که موانع و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد. 3_از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ، دولتی نباشد ، و در حریم جنگل یا رودخانه و سد و ... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی و محیط زیست نداشته باشد. 4_زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه و شهرسازی استعلام گرفت که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد. 5_در مورد کلیه متعلقات از جمله وجود درخت و بذر ، انشعاب برق ، گاز ، حق آب ، داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز به صراحت در قولنامه قید و بهتر است در مورد مجوز چاه استعلام نمایید. 6_جهت محکم کاری از اهالی روستا در مورد وضعیت زمین تحقیق کنید . اگر راه داد از مالک زمین مجاور و یا مالک قبلی بعنوان شاهد در قرارداد امضا بگیرید که در محکم کردن خرید شما کمک کند فایده اش چیه ؟ این کار باعث شفافیت برخی موارد می شود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ، توقیفی نبودن ، مدعی های دیگر و ... 7_مراقب فروشندگان مدعی تغییر کاربری باشید.
مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه ، اقدام به تغییر کاربری نمایند ، مرتکب جرم شده اند.
با توجه به افزایش زمین خواری کلاهبرداریهای کلان ' تمام این نکات رو هم اگر دقیق رعایت فرمودید ، قرارداد رو حتما به کمک یک وکیل مجرب تنظيم بفرمایید که دارای شروط تضمین کننده حق شما و ضمانت اجراهای محکم باشه.
