قراردادهاي اجاره يكي از انواع قراردادها، قرارداد اجاره (Lease | 𝐋𝐞𝐠𝐚𝐥 𝐭𝐞𝐱𝐭𝐬

قراردادهاي اجاره
يكي از انواع قراردادها، قرارداد اجاره (Lease / Rent) مي‌باشد. موضوع اين قرارداد ممكن است اشيا باشند و يا انسان ويا خدمات و اين كه موضوع قرارداد اجاره چه باشد، بستگي دارد به ماهيت رابطه كاري بين دو طرف. گاهي هم ممكن است موضوع قرارد هم اشيا باشد و هم انسان و هم خدمات. به طور مثال زماني كه يكي از طرفين، كشتي را با تمامي امكانات و پرسنل براي ارائه خدمات براي مدت مشخصي اجاره مي‌دهد، موضوع اجاره، هم انسان و هم اشيا و خدمات را شامل خواهد شد.

اجاره اشياء بدين صورت است كه يكي از طرفين قرارداد، مال خود را در اختيار (ژat Disposal of) شخص ديگري قرار مي‌دهد تا از آن استفاده كند و در مقابل مبلغي را به عنوان اجاره بهاء (Rental Fee) به صاحب اشياء پرداخت كند.

اجاره اشخاص نيز معمولا معطوف مي‌باشد به اجاره پرسنل ماهر و تخصصي (Skilled Workers) كه عموماً يكي از طرفين قرارداد، شركت‌هاي خصوص هستند كه به موجب قراردادي، پرسنل آموزش‌ديده و متخصص را در اختيار طرف قرارداد براي انجام امور خاصي قرار مي‌دهند و طرف قرارداد با شركت وارد قرارداد مي‌شود و هيچ گونه ارتباطي با افراد متخصص ارائه‌كننده خدمات ندارند.
نكته: تفاوت بين Lease / Rent
هرچند در اكثر موارد كابران بين اين دو واژه تفاوتي قايل نمي شوند و از اصلاح Lease ‌استفاده مي كنند، اما بايد گفت كه Lease معطوف است به اجاره دراز مدت كه در نهايت پس از پايان آخرين اجاره بها، مستاجر، مالك مورد اجاره مي شود. به عبارت ديگر، در صورتي كه مستاجر تمامي اجاره بها را در سررسيدهاي تعيين شده پرداخت كند، اجاره بهاي پرداخت شده به عنوان قسط ثمن مورد معامله محسوب شده و در پايان مدت اجاره، مستاجر، مالك موضوع مورد اجاره مي شود: به عبارتي، عقد اجاره در چنين شرايطي تبديل مي شود به عقد بيع؛‌ اما در صورتي كه مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداري كند، اجاره بهاي پرداختي به عنوان همان اجاره بها منظور شده و موجر مي تواند اقدام به فسخ قرارداد و تملك مورد اجاره كند. بر اساس عرف رايج، حداقل زمان مورد نظر براي Lease سه سال مي باشد. اما اگر اجاره فاقد شرايط فوق باشد Rent مي باشد و موجر هيچ گونه تعهدي دال بر تمليك مورد اجاره به مستاجر ندارد.

Lease agreements
One type of contract is a lease / rent contract. The subject of this contract may be objects or people or services, and what the subject of the lease is depends on the nature of the employment relationship between the two parties. Sometimes the subject of the contract may be both objects and people and services. For example, when one of the parties leases a ship with all the facilities and personnel to provide services for a certain period of time, the subject of the lease will include both the person and the objects and services.

Rental of objects is such that one of the parties to the contract gives his property to another person (Disposal of) to use it and in return pays an amount as rent (Rental Fee) to the owner of the objects.

The hiring of individuals is also usually focused on the hiring of skilled workers (Skilled Workers) who are generally one of the parties to the contract, private companies that provide trained and specialized personnel to the contracting party to perform certain tasks and the contracting party with The company enters into a contract and has no contact with the specialized people providing the service. The use of renting objects in law is far more than renting persons, and for this reason, in this section, we will leave the discussion of renting persons and pay more attention to renting objects.

Note: The difference between Lease / Rent
Although in most cases users do not distinguish between the two terms and use the lease modification, it should be noted that the lease refers to a long-term lease that eventually becomes the lessee after the end of the last lease. In other words, if the tenant pays all the rent on the due dates, the rent paid is considered as the transaction price and at the end of the lease period, the tenant becomes the owner of the leased property: in other words, the contract In such cases, the lease becomes a contract of sale; According to popular custom, the minimum time required for a lease is three years.