مداد، مجله آنلاین مونترال

2023-07-24 05:05:01 ‌
تبلیغات

انتخاب مشکل بین خرید خانه مستقل با یک کاندومینیوم

مزایا و معایب هر کدام چیست؟

فواید خانه مستقل
آزادی: شما مختار هستید که طبق مقررات محلی، تغییرات، نوسازی و بهبود ملک خود را به دلخواه خود انجام دهید
حریم خصوصی
فضای باز
پتانسیل رشد
معایب خانه‌ی مستقل
تعمیر و نگهداری: مسئولیت کامل با شماست وممکن است پرهزینه و زمان.بر باشد
هزینه: بیمه و مالیات نیز می‌تواند بالاتر باشد

فواید کاندومینیوم
هزینه‌های تعمیر و نگهداری به صورت اشتراکی و می‌تواند کمتر باشد
امنیت: بسیاری از کاندوها با سیستم‌های قفل، نگهبانان امنیتی و گاهی اوقات دوربین‌های نظارتی، امنیت بیشتری ارائه می‌دهند
امکانات اضافی مانند سالن بدنسازی، استخر، اتاق مهمانی و غیره
معایب کاندومینیوم
هزینه های ثابت ماهیانه کاندومینیوم و اینکه مالک آزادی کمتری برای اصلاح واحد خود خواهد داشت و باید از قوانین انجمن مالکان پیروی کنید
سر و صدا و حریم خصوصی


هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد و انتخاب بین این دو به اولویت‌ها و موقعیت شخصی شما بستگی دارد. همیشه توصیه می‌شود که برای مشاوره در مورد شرایط خود با یک متخصص املاک مشورت کنید.


گروه املاک شیرخدایی
کارشناس رسمی املاک و خدمات تخصصی خرید ملک و هماهنگی وام مسکن

تلفن: 5146474335 باز کردن / نظر دهید

2023-07-24 04:00:38 دشوارتر شدن پرداخت اجاره خانه برای شاغلان با حداقل درآمد

مطالعه جدیدی که توسط مرکز کانادایی جایگزین‌های سیاستی صورت گرفته نشان می‌دهد تامین هزینه اجاره برای اقشار کم‌درآمد، در شهرهای مختلف کانادا به تدریج سخت‌تر می‌شود.

بر اساس این گزارش، در مونترال، یک زوج که شغل تمام‌وقت دارند و حداقل حقوق قانونی را دریافت می‌کنند، باید بیش از ۳۰ درصد از کل درآمدشان را صرف اجاره یک خانه تک‌خوابه کنند. وضعیت برای خانواده‌هایی که یک نفر شاغل دارند به مراتب سخت‌تر است.

برای اجاره یک خانه دوخوابه در مونترال باید ساعتی ۲۰/۳۰ دلار درآمد داشته باشید. خانواده با یک فرد شاغل برای اینکه بتواند واحدی دوخوابه را اجاره کند، باید حداقل ۱۳/۷۹ دلار در ساعت درآمد داشته باشد که در این صورت فقط می‌تواند در تروا-ریوی‌یر (Trois-Rivières) خانه‌ای بیابد.

میزان بازه زمانی که یک فرد با حداقل درآمد ساعتی باید کار کند تا از پس پرداخت هزینه اجاره برآید، طی چند سال اخیر افزایش یافته است. به این ترتیب، درصد بیشتری از درآمد یک نفر صرف اجاره می‌شود و در نتیجه، سهم کمتری به سایر نیازهای ضروری می‌رسد.

در استان کبک، فقط در سه منطقه یعنی شربروک، تروا-ریوی‌یر و سگونه، نسبت اجاره به درآمدبرای کسانی که حداقل دستمزد را دارند کمتر از سایر مناطق است. البته در این سه شهر نیز شاهد این هستیم که به تدریج، بخش بیشتری از درآمد یک فرد شاغل با حداقل دستمزد باید به پرداخت اجاره‌بها اختصاص یابد.

°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

تبلیغات: حامد ملکی، کارشناس رسمی املاک مسکونی در مونترال و حومه

@medads باز کردن / نظر دهید

2023-07-24 02:45:18 ‌
همراه با دختران کانادا در جام‌جهانی فوتبال زنان ۲۰۲۳

تیم فوتبال زنان کانادا چندی پیش برای شرکت در رقابت‌های جام‌جهانی فوتبال زنان ۲۰۲۳ به میزبانی استرالیا و نیوزلند، عازم این مسابقات شد و در اولین بازی خود در بیستم ژوئیه در مصاف تیم سر‌سخت نیجریه به تساوی بدون گل رضایت داد.

مسابقات بعدی ما با ایرلند و استرالیای میزبان است و کاملا مشخص است که دختران کانادا برای راه‌یابی به مرحله‌ی یک‌هشتم نهایی، مسیر دشواری پیش روی خود خواهند داشت.

جزئیات بیشتر درباره جدول زمانی مسابقات، اعضای تیم، چالش‌های پیش رو برای صعود و شبکه‌هایی که امکان تماشای این رقابت‌ها را فراهم می‌کنند را در وب‌سایت «مداد» بخوانید:
medad.ca/39246


@medads باز کردن / نظر دهید

2023-07-24 01:30:17 پنج ماشین‌حساب کاربردی برای برنامه‌ریزی مالی دوره‌ی بازنشستگی

برنامه‌ریزی برای دوره بازنشستگی یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که هر فرد شاغلی در کانادا باید آن را در نظر بگیرد. با وجود اینکه برای این برنامه‌ریزی می‌توانید از مشاوران مالی هم کمک بگیرید، شیوه‌هایی دیگر هم وجود دارد که می‌تواند به شما برای تعیین اهداف دقیق مالی به منظور برنامه‌ریزی دقیق‌تر کمک کند.

برنامه‌ریزی برای دوره بازنشستگی فقط به میزان پولی که می‌خواهید برای آن دوره پس‌انداز می‌کنید مربوط نمی‌شود. آنچه مهم‌تر است این است که بدانید هزینه‌هایتان در آن دوره چقدر خواهد بود و پس از پایان دوره اشتغال، به چه میزان درآمد سالانه نیاز خواهید داشت.

گلوب اند میل به تازگی در مطلبی به معرفی پنج ماشین‌حساب آنلاین پرداخته که به ما کمک می‌کند مواردی مثل نسبت جایگزین درآمدی، ثروت هدف، زمان‌بندی بازنشستگی و نیز برداشت اصولی از حساب پس‌انداز بازنشستگی را مشخص کنیم.

ترجمه فارسی این مطلب را اینجا در وب‌سایت مداد بخوانید:
medad.ca/39273

@medads باز کردن / نظر دهید

2023-07-23 23:30:55 ‌
محبوب‌ترین و نامحبوب‌ترین نخست‌وزیرهای کانادا پدر و پسر در صدر دو فهرست

یک نظرسنجی تازه سعی کرده است به این پرسش پاسخ دهد که از دید نسل فعلی کانادایی‌ها محبوب‌ترین و نامحبوب‌ترین نخست‌وزیرهای تاریخ معاصر کانادا، چه کسانی بوده‌اند.

نتایج این نظرسنجی در استان‌های مختلف با یکدیگر تفاوت‌های جدی دارند که به‌نوعی تفاوت ترکیب سیاسی این استان‌ها را بیان می‌کند.

اما به‌طور میانگین در کانادا و بر اساس جامعه امروز کانادا محبوب‌ترین نخست‌وزیرهای کانادا به ترتیب عبارت‌اند از پیر ترودو (پدر نخست‌وزیر فعلی) با ۲۰ درصد آرا، استیون هارپر با ۱۷ درصد و در انتها ژان شرتین و جاستین ترودو (نخست‌وزیر فعلی) با ۱۱ درصد آرا.

همین‌طور نامحبوب‌ترین نخست‌وزیران کانادا بر اساس این نظرسنجی به ترتیب عبارت‌اند از جاستین ترودو با ۳۰ درصد آرا، استیون هارپر با ۱۸ درصد و کیم کمپبل با ۷ درصد آرا.

درحالی‌که به‌طور طبیعی نخست‌وزیر فعلی در مقام نخست نامحبوب‌ترین نخست‌وزیر قرار دارد، اما شاید نکته جالب موقعیت استیون هارپر، نخست‌وزیر سابق و محافظه‌کار کانادا است که هم در لیست محبوب‌ترین‌ها و هم در لیست نامحبوب‌ها، جایگاه دوم را به دست آورده است.

او به این دلیل که اکنون در قدرت قرار ندارد، با نگاهی تاریخی از سوی هواداران و مخالفانش روبرو است. هارپر در فهرست محبوب‌ترین‌ها با ۱۷ درصد در رده دوم و در فهرست نامحبوب‌ترین‌ها با ۱۸ درصد در همان رده دوم قرار دارد. این موضوع شاید نشان از اختلاف‌نظر و قطبی بودن نظام سیاسی کانادا دارد.

از سوی دیگر بالاترین درصد محبوب‌ترین نخست‌وزیر متعلق به پیر ترودو است اما درصد پایین او (۲۰ درصد) نشان می‌دهد که میانگین کانادایی‌های امروز بر سر محبوب‌ترین سیاستمدار خود اجماعی عمومی ندارند.

توجه به این فضای چندگانه در جامعه و افکار عمومی کانادا یکی از نکات مهمی است که ازنظر جامعه‌شناسی و سیاسی حائز اهمیت است.

@medads باز کردن / نظر دهید

2023-07-23 21:30:45 ده فیلم و سریال پربیننده‌ی هفته در نتفلیکس کانادا

فیلم سینمایی کمدی-اکشن «قانون‌شکنان» (The Out-Laws) در هفته گذشته با یک پله صعود توانست رتبه پربیننده‌ترین فیلم سینمایی نتفلیکس کانادا را به دست آورد. همچنین One the Line نیز برای اولین بار در فهرست ۱۰ فیلم پربیننده نتفیلکس قرار گرفت. این اثر سینمایی که محصول ۲۰۲۳ و در ژانر هیجانی-معمایی است، ماجرای مجری یک رادیوی محلی است که پس از تماس یک فرد ناشناس با ایستگاه رادیویی او، وارد یک ماجرای پیچیده و دلهره‌آور می‌شود.

دو فصل مختلف سریال «وکیل لینکلن» (Lincoln Lawyer) نیز این هفته تماشاچی زیادی داشت. «وکیل لینکلن» روایتگر زندگی شغلی یک وکیل است که با پرونده‌های مختلفی روبرو می‌شود. فصل دوم و اول این سریال به ترتیب جایگاه اول و ششم پربیننده‌ترین سریال‌های تلویزیونی نتفلیکس در کانادا را به دست آوردند.

۱۰ سریال برتر هفته در نتفلیکس
The Lincoln Lawyer: Season 2
Too Hot to Handle: Season 5
The Witcher: Season 3
Tom Segura: Sledgehammer
Quarterback: Season 1
The Lincoln Lawyer: Season 1
Survival of the Thickest: Season 1
Hack My Home: Season 1
Is It Cake?: Is It Cake, Too?
Alone: Season 6

۱۰ فیلم برتر هفته در نتفلیکس
The Out-Laws
Dungeons & Dragons: Honor Among Thieves
On the Line
Nobody
Bird Box Barcelona
The Nice Guys
Fool's Gold
The Man from U.N.C.L.E.
The Tutor
World War Z

#پیشنهاد_مداد
@medads باز کردن / نظر دهید

2023-07-23 20:30:39 ‌
نیازمندیهای مداد

آرش و شیرین شکور
کارشناسان املاک شما در مونترال و حومه

خرید، فروش و اجاره املاک مسکونی و تجاری

ارزیابی ملک و مشاوره رایگان جهت فروش با بالاترین قیمت در کوتاهترین زمان

مشاوره تخصصی و مالی در زمینه املاک درآمدزای مسکونی و تجاری

دسترسی به پیش فروش های ویژه

همراهی با تیم مجرب مالی جهت دریافت وام مسکن با کمترین نرخ بهره  بانکی

برنده جایزه بروکر برتر از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱ و دارنده لوح تقدیر بهترین تیم مشاورین املاک در سال ۲۰۲۲ در آژانس LRG با بیش از صدها تراکنش موفق خرید و فروش در مونترال و حومه

تخصص، صداقت ، تجربه 

تلفن: 5147303909
گروه تلگرامی:
t.me/+qtoWiW6kNeUzMTQ5


دنبال کسب‌و‌کار دیگری می‌گردید؟
به کانال «نیازمندیهای مداد» بپیوندید:
@medadads باز کردن / نظر دهید

2023-07-23 20:30:39 ‌‌
نیازمندیهای مداد

صرافی بیستی
نرخ ویژه‌ی ارسال ریال به ایران
خرید و فروش ارزهای دیجیتال
ارسال حواله

برای گرفتن بهترین قیمت‌ها و مقایسه، به ما تلفن بزنید.
تلفن: 5142843030
واتساپ: 5148060020

برای اطلاع از آخرین اخبار حوزه‌ی ارز، طلا و سکه، به کانال تلگرامی «صرافی بیستی» بپیوندید:
@BistiFX

وب‌سایت: www.bisti.ca

نشانی:
3981 Boul. Saint-Laurent Unit GR-35, Montréal, QC H2W 1Y4
نشانی به کمک نقشه‌ی گوگل:
maps.app.goo.gl/Ax4sm3DSwuvXAGjU6


دنبال کسب‌و‌کار دیگری می‌گردید؟
به کانال «نیازمندیهای مداد» بپیوندید:
@medadads باز کردن / نظر دهید

2023-07-23 19:01:31 حمله خشونت‌آمیز به گردشگران به جرم «طبیعت‌گردی در شب سوم محرم»

به گزارش بی‌بی‌سی فارسی، تصاویری که در شبکه‌های اجتماعی منتشر شده نشان می‌دهد شامگاه پنجشنبه (دیروز) گروهی از گردشگران در منطقه ییلاقی و کوهستانی اوپرت در مرز استان‌های سمنان و مازندران، هدف حمله گروهی «با لباس نظامی و ماشین سپاه» مجهز به سلاح گرم و شوکر قرار گرفته‌اند و به دلیل «طبیعت‌گردی در شب سوم محرم» مورد ضرب و شتم قرار گرفته‌اند.

یکی از شاهدان عینی این واقعه که بر اثر ضربات شوکر دچار جراحت شده، روایت خود را از این واقعه برای بی‌بی‌سی فرستاده است (ویدئوی پیوست را ببینید).

این شاهد عینی که نخواسته نامش منتشر شود، می‌گوید مهاجمان که مسلح بوده‌اند و لباس و ماشین‌های نظامی به همراه داشته‌اند، «به خاطر خوشگذرانی در شب سوم محرم» به آن‌ها حمله کرده‌اند و گفته‌اند برای کارشان حکم قضایی هم دارند.

این شاهد عینی می‌گوید هیچ کار غیرقانونی و خلافی مرتکب نشده و پس از بهبودی به مراجع قضایی و استانداری سمنان شکایت خواهد کرد.

گفتنی است در چند هفته اخیر، شاهد افزایش برخوردهای امنیتی در ایران هستیم و راه‌اندازی دوباره گشت ارشاد و تشدید برخوردها با زنان و دخترانی که از حجاب اجباری پیروی نمی‌کنند از جمله این اقدامات است.

@medads باز کردن / نظر دهید

2023-07-23 17:31:09 ‌
جایگا‌ه هفتم اعتبار جهانی برای گذرنامه کانادایی

در جدیدترین رده‌بندی ارزش گذرنامه کشورهای جهان، پاسپورت کانادایی توانست رتبه هفتم را به خود اختصاص دهد. کانادا در این پله در کنار یونان قرار گرفت.

در این فهرست، سنگاپور رتبه اول جهانی اعتبار گذرنامه را دارد و امکان سفر بدون ویزا به ۱۹۲ کشور را به دارندگانش می‌دهد. آلمان، ایتالیا و اسپانیا در کنار هم رتبه دوم را دارند و امکان سفر به ۱۹۰ کشور را فراهم می‌کند. همچنین استرالیا، فنلاند، فرانسه، ژاپن، لوکزامبورگ، کره جنوبی، سوئد و دانمارک نیز جایگاه سوم را به دست آوردند.

کانادا که در سال ۲۰۱۴ رتبه دوم این فهرست را داشت، اکنون هفتم شده و ۱۸۵ کشور دنیا از دارندگان گذرنامه کانادایی ویزا نمی‌خواهند.

گذرنامه ایران در کنار اریتره و سودان جایگاه ۹۳ جهانی را به دست آورد. سوریه، عراق و افغانستان نیز در انتهای لیست قرار گرفتند.

فهرست این رده‌بندی را اینجا ببینید:
henleyglobal.com/passport-index/ranking

وزارت مهاجرت کانادا نیز به تازگی اعلام کرد همه مستندات مرتبط با طراحی گذرنامه جدید کانادایی و نیز سایر طرح‌های پیشنهادی را معدوم کرده است.

گذرنامه جدید حدود ده سال پیش طراحی شد و پس از بررسی‌های مختلف در سال ۲۰۲۰ مورد پذیرش نهایی قرار گرفت. گفتنی است گذرنامه جدید کانادایی که چند ماه پیش رونمایی شد، یکی از قدرتمندترین گذرنامه‌های جهان از نظر ویژگی‌های امنیتی است.

@medads باز کردن / نظر دهید