بنام خدا با سلام و احترام موضوع پست حقوقی و اجتماعی شماره | بیان موضوعات مهم حقوقی و اجتماعی
بنام خدا
با سلام و احترام
موضوع پست حقوقی و اجتماعی شماره ۴۰۱ بسیار مهم :
دوستان گرامی سوالی مطرح شده مبنی بر اینکه صلح عمری چیست؟
مقدمه پاسخ :
سروران گرامی همان طور که می دانید بیشتر دعواهای مردم خوشبختانه به صلح ختم میشود در این قالب حقوقی صلح در مقام سازش و آشتی است ... اما صلح در مقام معاملات هم داریم که یکی از آنها صلح عمری می باشد ..
برای بهتر متوجه شدم موضوع صلح عمری به مثال زیر خوب توجه کنید..
فرض کنید پدری در آپارتمانی که متعلق به خودش است زندگی میکند.. و او (مصالح) قصد دارد تا زمانی که زنده هست آپارتمان را بنام پسر یا دخترش (بطور کلی هر شخصی که صلاح میداند) واگذار کند. تا بعد از مرگش پسر یا دخترش اولا نیاز به تشریفات انحصار وراثت نداشته باشد در ضمن مالیات بر ارث هم ندهد... اما نگرانی این هم هست که اگر منزل را بنام فرزندش نمود آنگاه فرزندش (متصالح) قصد داشته باشد آپارتمان را بفروشد یا خدای ناکرده پدر را از خانه بیرونش کند.. تکلیف چیست ؟..
اینجاست که یکی از ظرفیت های موجود در عالم حقوق به کمکمان می آید و قرارداد بصورت صلح عمری منعقد میشود ..
بدین مفهوم که ما می توانیم ملک را در دروان حیات خود به دیگری منتقل کنیم اما حق استفاده و سکونت از آن ملک را تا پایان عمر برای خودمان محفوظ نگه داریم ...
در حقیقت در این قالب حقوقی شخصی برای تنظیم قرارداد صلح عمری در یکی از دفتر خانه های اسناد رسمی حاضر و ملکش را بنام متصالح (طرفی که سند به نام او زده میشود) منتقل می نماید ..
اما با شرط اینکه تا زمانی که زنده و در قید حیات هست حق استفاده از منافع ملک و یا اجاره دادن آنرا به هر شخصی را به مدت عمر خود داشته باشد...
نکات مهم:
الف - دوستان دقت کنید بعد از فوت مصالح (در مثال فوق پدر ) متصالح در (مثال فوق پسر یا دختر ) بدون نیاز به هیچ تشریفاتی مالک شش دانگ اصطلاحا عین و منافع ملک میشوند... و بدون مانع حقوقی حق هر گونه تصرفی اعم از فروش یا اجاره خواهد داشت...
ب - مصالح (در مثال فوق پدر )میتواند حق فسخ را نیز در قرارداد صلح عمری برای خود نگه دارد یعنی شرط کند تا هنگامی که زنده و در قید حیات است حق داشته باشد سند انتقالی را بنام خود مجدد بازگرداند و وضعیت به حالت سابق باز گردد این مدل را میگویند صلح عمری با حق فسخ...
ج - مدارک مورد نیاز برای صلح عمری عبارتند از : ۱ - سند مالکیت ۲- شناسنامه و کارت ملی طرفین ۳- استعلام دارایی ۴- استعلام ثبت و...
