آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

2022-08-22 11:15:18 بسیار مهم: انواع جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع بنای اضافه : در اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی
@rasmi_karshenas
حداقل ۲ برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده : در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری

حداقل ۱ برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد : در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن
@rasmi_karshenas
به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد هرکدام که مبلغ آن بیشتر است: در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد.

نکته های بسیار مهم که شایان توجه است اینکه باید میان اضافه بنا در حالتی که ساختمان دارای پروانه ساخت است و حالتی که فاقد پروانه است در میزان جرایم تفاوت قائل شد:

الف) اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی اعم از این که در حد تراکم بوده یا مازاد بر آن باشد در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا جریمه بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۰ به آن تعلق می گیرد.

ب) کسی که بدون پروانه احداث ساختمان نموده است اگر ساختمان مطابق اصول فنی و یا بهداشتی و شهرسازی باشد کمیسیون می تواند به استناد تبصره ۴ ماده ۱۰۰ او را به پرداخت جریمه محکوم نماید این جریمه برای آن مقدار از ساختمان که در حد تراکم مجاز است به ازاء هر متر مربع حسب مورد یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی آن خواهد بود و نسبت به آن مقدار از ساختمان که اضافه بر تراکم مجاز باشد در مورد ساختمان های واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی به قرار هر متر مربع یک دوم تا ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان و در مورد بنای زائد بر تراکم مجاز واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری و صنعتی و اداری از قرار هر متر مربع دو برابر تا چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان خواهد بود.

مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی
http://rasmi-karshenas.ir/d باز کردن / نظر دهید

2022-08-21 13:57:59 سوال تستی مهم از جلد دهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

222- در مورد تراکم بتن گزینه صحیح را انتخاب کنید؟
1) در کارهای کوچک و محدود تراکم بتن الزاما بایستی توسط ویبراتورهای ماشینی صورت گیرد.
2) در کارهای کوچک و محدود الزاما بایستی از میله فولادی (تخماق) برای تراکم بتن استفاده نمود.
3) درکارهای کوچک و محدود نیازی به تراکم بتن نیست
4) درکارهای کوچک و محدود و مخلوط¬های خمیری و روان می توان با اجازه دستگاه نظارت از میله فولادی (تخماق) برای تراکم بتن استفاده نمود.
گزینه ۴ صحیح می باشد.
@rasmi_karshenas
http://rasmi-karshenas.ir/d باز کردن / نظر دهید

2022-08-20 09:19:40 پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان، (شامل ۱۷ جلد کتاب صحافی شده+یک حلقهDVD)

"ویرایش تیر ماه ۱۴۰۱"

مولف: وحید اقتصادی

۹ جلد درسنامه و ۸ جلد نمونه سوالات تالیفی؛ آزمایشی و ادوار گذشته از سال ۱۳۶۸ الی بهمن ماه ۱۴۰۱

تلفن دفتر فروش:
02128425851
09372930960

جهت سفارش؛ لطفا مبلغ ۲.۸۵۰.۰۰۰ تومان به شماره کارت
6104337514618113
یا
5047061044135354

به نام وحید اقتصادی
واریز و سپس تصویر رسید مربوطه، نام و نام خانوادگی، شماره موبایل و آدرس دقیق خود را به شماره موبایل ۰۹۳۷۲۹۳۰۹۶۰ در تلگرام و یا واتساپ ارسال نمایید.

هزینه بسته‌بندی و پست برای خریداران محترم رایگان است. باز کردن / نظر دهید

2022-08-20 09:08:25 نکته‌ای مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری :
پذیره: مبلغی است که بر اساس مقررات از سال ۱۳۵۸ به بعد برای شروع اجاره ملک موقوفه، اداره اوقاف یا متولی موقوفه از مستأجر اخذ می‌نماید. در ازاء دریافت پذیره حق تملک اعیانی ملک به مستأجر اعطاء می‌گردد. اخیراً جهت املاک تجاری جدید پذیره اخذ نمی‌شود و ملک تجاری را می‌سازند، سپس سرقفلی و اجاره آنرا به مزایده می‌گذارند.
@rasmi_karshenas
http://rasmi-karshenas.ir/rasmi باز کردن / نظر دهید

2022-08-19 09:21:26 نکات مهم نوع و ساختار آزمون کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان
@rasmi_karshenas
1. امتحانات کارشناسی رسمی به صورت جزوه بسته هستند. لذا داشتن حضور ذهن در ارتباط با بعضی نکات و اعداد مطرح بسیار ضروری است. در واقع در این آزمون ها به گونه ای از مهندسین پر تجربه انتظار می رود تا نسبت به برخی اعداد و ارقام که در کارهای تخصصی متداول سرو کار دارند حضور ذهن داشته باشند. لذا برای استفاده حداکثر از منبع حاضر به صورتی برنامه ریزی کنید که در هفته های پایانی مانده به آزمون فرصت مرور مجدد و حضور ذهن مناسب را داشته باشید. در غیر این صورت ممکن است حتی با وجود آشنا بودن و یا تسلط بر سوالات نتوانید به بعضی از آنها پاسخ دهید.
@rasmi_karshenas
2. سوالات آزمون کارشناسی رسمی گستره وسیعی از مفاهیم را در بر می گیرد و غالب سوالات آن بر نکات و مفاهیم مطرح در هر بخش متمرکز است. اما همواره درصد کمی از سوالات بسیار پراکنده و غیر قابل پیش بینی هستند و تلاش برای پوشش دادن تمامی این مفاهیم معدود پراکنده می تواند حجم منبع را گاهی چندین ده برابر کند در و این مسئله کل برنامه‌ریزی برای مطالعه و آماده شدن برای آزمون را تحت شعاع قرار می دهد. لذا با توجه به اهمیت مرور مجدد کتاب‌ها در هفته.های پایانی و داشتن حضور ذهن در رابطه با مسائل و اعداد خبرگی، منبع مناسب منبعی است که در حین جامعیت نسبی به خوبی بهینه شده باشد و داوطلبان نیز بایستی با در نظر داشتن این واقعیت از تشویش ذهن خود و تغییر مداوم برنامه ریزی در برخورد با هر سوال مهجور پرهیز کنند.
@rasmi_karshenas
3. توجه داشته باشید تعدادی از سوالات تکرار شده‌اند هر چند این مسئله نمایانگر اهمیت نکاتی است که به دفعات مورد سوال قرار گرفته اما در عین حال تجربه نگارنده در طول سالیان متوالی به روشنی نشان داده که مطالعه مجموعه سوالات به تنهایی (بدون تلاش برای درک مفاهیم مربوط به موضوع سوالات) می‌تواند موجب اعتماد به نفس کاذب شده و منجر به عدم موفقیت در دستیابی به هدف آنها گردد.
@rasmi_karshenas
4. بعضی از سوالات به دلیل مطرح شدن تکنولوژی‌ها و روش‌های جدید یا منسوخ شدن و یا تغییر آیین‌نامه‌ها یا روش‌های طراحی و اجرا عملا یا از دور خارج شده‌اند و یا دارای پاسخ صحیح نیستند.
@rasmi_karshenas
5. در میان سوالات آزمون کارشناسی رسمی نیز مانند هر آزمون دیگری سوالات غلط و یا مهجوری (که ممکن است هیچ ارتباط مفهومی با موضوعیت آزمون نداشته باشد) نیز موجود باشند، گفتنی است که سرمایه گذاری برای درک و یادگیری آنها می تواند موجب دور شدن از مسیر اصلی و اتلاف وقت و انرژی شما در یک تلاش بی‌فرجام باشد. در واقع داشتن مهارت­‌هایی در شناسایی و تصمیم گیری در مورد نحوه مواجه شدن با سوالات می­‌تواند کمک قابل توجهی در بهبود عملکرد داوطلب در آزمون کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان داشته باشد.
@rasmi_karshenas
6. درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری در ۱۷ جلد، ۱۱۹ فصل و ۳۸۸۶ صفحه، حاوی ۹ جلد درسنامه و ۸ جلد نمونه سوالات چهار گزینه‌ای با پاسخ تشریحی، کاملترین و بهترین مرجع موجود جهت موفقیت در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری مي‌باشد که توانسته رضایت صددرصدی خریداران محترم را جلب و باعث موفقیت متقاضیان زیادی در آزمون‌های ادوار گذشته گردد. جهت مشاهده مشخصات کامل این مجموعه کتاب و تهیه آن می‌توانید وارد صفحه اینترنتی زیر شوید
http://rasmi-karshenas.ir/d باز کردن / نظر دهید

2022-08-18 07:12:40 نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (قوه قضاییه)، رشته راه و ساختمان
اصطلاحات ثبتی

بر: در فرهنگ دهخدا، به معناي پهلو، كنار، آغوش، نزد، طرف، جانب و سوي معنا شده است، هر چند در دفترچه ارزش معاملاتي املاك تهران و حومه تعريفي از آن ارائه نشده است، ليكن مي توان اينگونه بيان نمود كه بر اصطلاحاً به ""محل اتصال هر ملك با معابر (اعم از اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان) "" اطلاق مي‌گردد.

عمق جبهه: عميق‌ترين طول خط ممتدي است كه حداكثر پنجاه يا 20 متر (حسب مورد) از بر خيابان يا كوچه و  به طوركلي از معبر مي‌توان به داخل ملك پيشروي نمود.

جبهه اول يا بر جبهه اصلي: مساحتي از يك ملك كه به خيابان يا كوچه (معبر) با بر گرانتر و واقعي منتهي گردد. بنحوي كه طول فرو رفتگي (عمق جبهه) در داخل ملك بيش از 50 متر (در املاك مسكوني) يا 20 متر (در املاك تجاري) نباشد.

پشت جبهه: مازاد مساحت محصور ملك، پس از كسر بر جبهه اصلي را اصطلاحاً پشت جبهه گويند.

جبهه‌های‌بعدي: در املاك با بيش از يك بر، ممكن است جبهه هاي متفاوتي ايجاد گردد، كه ابتدا مي بايست ملاك عمل را جبهه گرانتر و آن گاه به ترتيب بر اساس قيمت برهاي دوم، سوم، چهارم ارزش معاملاتي جبهه هاي بعدي، مورد محاسبه قرار گيرد. با اين شرط كه ارزش بر جبهه هاي ديگر (دوم، سوم، چهارم) كمتر از 60 درصد ارزش بر جبهه اول نگردد.

قدمت: عبارتست از استهلاك ارزش اعياني بر اساس گذشت زمان، نحوه محاسبه قدمت عبارت است از تفاوت سال مبناي محاسبه ارزش معاملاتي (سال مورد گزارش) و سال اتمام احداث بنا يا سال ساخت (مطابق پايان‌كار).

ملك مجاور: مقصود ملكي است كه ملك مورد محاسبه با آن، داراي حد مشترك می‌باشد.

@rasmik
Http://rasmi-karshenas.ir/d باز کردن / نظر دهید

2022-08-17 08:27:24 نکته‌ای مهم از جلد هفتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
شرايط خصوصي 
طبق ماده ۴ شرایط عمومی پیمان، شرايط خصوصي، شرايط خاصي است كه به منظور تكميل شرايط عمومي، براي پيمان، با توجه به وضعيت و ماهيت آن، تنظيم شده است. موارد  درج شده در شرايط خصوصي، هيچ گاه نمي تواند مواد شرايط عمومي را نقض كند.
@rasmi_karshenas
http://rasmi-karshenas.ir/d باز کردن / نظر دهید

2022-08-16 14:20:09 درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری در هر دوره آزمون‌های ادوار گذشته، بیش از ۹۰ درصد سوالات آزمون را پوشش داده بود و متقاضیان زیادی با مطالعه این درسنامه در آزمون پذیرفته شده‌اند.
نمونه نظرات خریداران محترم
@rasmi_karshenas_N باز کردن / نظر دهید

2022-08-16 12:44:18 آزمايش تعيين ويسكوزيته قير (كندروانی)

کندروانی قیر کمیتی است که خواص قیر را در درجه حرارت های بالا (معمولا درجه حرارت هایی که در عمل مخلوط های قیری ساخته می‌شوند) مشخص می نماید و در تعیین عملکرد قیر موثر است به طوری که هر اندازه قیر نسبت به گرما حساس تر باشد، کندروانی آن در درجه حرارت های بالا کمتر است. مهمترین نکته اجرایی که کمیت کندروانی قیرها می‌توان استخراج نمود این است که هرچقدر کندروانی قیر کمتر باشد، استفاده از آن قیر برای تولید و پخش آسفالت راحت‌تر خواهد بود و نیز جابه‌جایی قیر از مخازن و اختلاط قیر با مصالح سنگی به سهولت انجام می‌شود.
ازطرفی باید مد نظر داشت که کندروانی قیر با پایداری آسفالت و با تغییرات دما رابطه مستقیم دارد، بدین معنا که اگر کندروانی کم باشد، قیر در گرمای تابستان حالت خمیری پیدا خواهد کرد و سبب مواج و رانینگ شدن آسفالت در اثر فشارهای ناشی از بار ترافیک و عبور و مرور خواهد شد. و از طرفی اگر کندروانی قیر زیاد باشد، در دمای زمستان آسفالت دچار ترک خوردگی‌های انقباضی و انبساطی خواهد شد.

@rasmi_karshenas
Http://rasmi-karshenas.ir/d باز کردن / نظر دهید

2022-08-15 07:04:41 در ماده ۲۶۸ قانون آیین دادرسی مدنی، به صراحت عنوان شده است که طرفین دعوی در هر مورد که قرار رجوع به کارشناس صادر می‌شود، می‌توانند قبل از اقدام کارشناس یا کارشناسان منتخب، کارشناس یا کارشناسان دیگری را با تراضی  انتخاب و به دادگاه معرفی کنند، در این صورت کارشناسان مرضی‌الطرفین به جای کارشناسان منتخب دادگاه برای اجرای قرار کارشناسی  اقدام خواهند کرد.
@rasmi_karshenas
Http://rasmi-karshenas.ir/d باز کردن / نظر دهید