2021-07-10 13:05:40
مسئولیت خریدار نسبت به عیب و تلف مبیع :
پیش از اخذ به شفعه :
خریدار ضامن نیست و در فرض تلف حق شفعه زایل می‌شود و در فرض عیب شفیع مختار است که کل ثمن را بدهد و اخذ به شفعه کند یا اینکه از اخذ شفعه صرف‌نظر کند ولی حق کسر کردن از ثمن به استناد حدوث عیب را ندارد ید خریدار در این حالت مالکانه می باشد.
پس از اخذ به شفعه و پیش از مطالبه:
ید خریدار در این حالت امانی می باشد و مطابق قواعد امانت مسئول نیست مگر در فرض تقصیر
پس از اخذ به شفعه و مطالبه:
پس از مطالبه ، مشتری باید در اولین فرصت مال را تسلیم شفیع کند و گرنه ید امانی به یک ضمانی تبدیل می شود و ضامن تلف و عیب است ولو مستند به وی نباشد.
دقت : در حالات فوق مبیع باید نزد خریدار تلف شود و چنانچه فروشنده هنوز مبیع را به مشتری تحویل نداده باشد ، تلف مبیع موجب انفساخ بیع است.
نماآتی که قبل از اخذ به شفعه در مبیع حاصل می‌شود اگر منفصل باشد مال مشتری و اگر متصل باشد مال شفیع است.
چنانچه تصرفات خریدار موجب افزایش قیمت مبیع شود خریدار می‌تواند این ارزش افزوده را از شفیع مطالبه کند.
اگر مبیع در زمان بیع معیوب باشد وضعیت خیار عیب خریدار و شفیع :
۱- آگاهی مشتری و شفیع به عیب:
هیچ یک خیار عیب ندارند.
۲- آگاهی خریدار به عیب و ناآگاهی شفیع:
خریدار خیار عیب ندارد لکن شفیع حق فسخ شفعه را دارد.
۳- اگاهی شفیع به عیب و ناآگاهی خریدار:
خریدار حق فسخ ندارد ولی می تواند از فروشنده ارش بگیرد و شفیع نیز حق فسخ شفعه را ندارد و می‌تواند از خریدار ارش بگیرد.
۴- ناآگاهی خریدار و شفیع به عیب:
شفیع می‌تواند شفعه را فسخ کرده یا از خریدار ارش بگیرد،
اگر شفیع شفعه را فسخ کند خریدار نیز حق فسخ بیع یا ارش دارد در غیر این صورت به دلیل عدم بازگشت مالکیت مبیع به خریدار وی تنها حق گرفتن ارش از فروشنده را دارد.
چنانچه عیب پس از قبض مبیع توسط خریدار و پیش از اخذ به شفعه حادث شود اصولاً فروشنده مسئولیتی در برابر خریدار ندارد و خریدار نیز مسئولیتی در برابر شفیع ندارد.
اخذ به شفعه فضولی و اکراهی باطل است
پیش از وقوع بیع نیز شریک می تواند حق خود را Pاسقاط کند.
موارد زیر دلالت بر اسقاط ضمنی حق شفعه ندارد مگر اینکه قرینه قطعی خلاف آن وجود داشته باشد:
رد پیشنهاد فروش سهم شریک
تبریک گفتن به خریدار
قبول وکالت خریدار و فروشنده در بیع
تشویق شریک به معامله کردن
ضامن درک مبیع شدن
انتقال سهم شفیع پیش از اخذ به شفعه موجب سقوط حق شفعه است خواه شفیع به وجود حق شفعه آگاه باشد یا جاهل
زن نیز از حق شفعه ارث می برد و در صورت فقدان وارث بعد از فوت شفیع حاکم می تواند اخذ به شفعه نماید
هرگاه یک یا چند نفر از وراث حق خود را اسقاط کند باقی وراث نمی‌توانند آن را فقط نسبت به سهم خود اجرا نمایند و باید یا از آن صرف نظر کنند یا نسبت به تمام مبیع اجرا نمایند.
@vo_kala
99 views , edited 10:05
و
