بخش خصوصی می‌تواند کلید افزایش تولید مسکن باشد بیت‌الله ستاری | صبح نو
بخش خصوصی می‌تواند کلید افزایش تولید مسکن باشد
بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «صبح‌نو»:
در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال‌های گذشته، اظهارکرد: «مراکز مختلفی که داده‌های آماری مربوط به مسکن را جمع‌آوری می‌کنند هر پنج سال اذعان دارند که قیمت مسکن با رشد افسارگسیخته‌ای روبه‌رو شده است. بنابراین باید قیمت مسکن را در بازه بلندمدت بررسی کرد، به طوری که از 20 سال پیش تاکنون نیاز هر سال کشورمان به ساخت و توسعه مسکن، یک میلیون و 100 هزار تا یک میلیون و 300 هزار مسکن است.
با این حال برآورد ساخت مسکن در 15 سال اخیر نشان می‌دهد به طور متوسط سالانه 300 تا 400 هزار مسکن در کشورمان ساخته شده است. هم‌اکنون نیز میزان عرضه مسکن در کشور به شدت با تقاضای موجود در بازار ناهمخوانی دارد و اساسا این مسأله با توجه به رشد تورم در جامعه، بیشتر نمود پیدا می‌کند. اوج تولید مسکن در کشورمان به ساخت 750 هزار مورد در سال برمی‌گردد، ولی با توجه به ظرفیت بخش خصوصی می‌توان گفت کشورمان سالانه در خوشبینانه‌ترین حالت می‌تواند 300 هزار مسکن بسازد.
در وضعیت فعلی نمی‌توان گفت بازار مسکن به رکود نرفته، بلکه در حالت انتظار است و قواعد رکود بر بازار مسکن حاکم نیست و در انتظار یک ثبات اقتصادی به سر می‌برد. یکی از مواردی که همواره بر این بازار تاثیرگذار است، تعیین تکلیف نرخ ارز است و به همین علت فروشندگان ملک، چه خرده‌فروشان و چه سازندگان برای عرضه آن به بازار دست نگه داشته بودند. بهترین راه‌حل، سپردن کل فرآیند ساخت مسکن به بخش خصوصی بود، این در حالی است که مبنای بنیان‌گذاری اقتصاد کشور بر اساس اقتصاد دولتی است.
