دانش ملک

2017-08-18 11:49:38 جوری دعا کن که انگار همه چیز به خدا وابسته است و جوری کار کن که انگار همه چیز به تو وابسته است.
به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

https://t.me/joinchat/AAAAAEIbkLvKG87ioS1J5w باز کردن / نظر دهید

2017-08-16 10:26:23 نقاشی های سقف چهارسوق
بازار قیصریه اصفهان
از بناهای دوره صفوی
#هنر #معماری

به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:


https://t.me/joinchat/AAAAAEIbkLvKG87ioS1J5w باز کردن / نظر دهید

2017-08-16 10:11:59
....ادامه
در بخشی دیگر این نشست غفوری به مردم و مالکان مسکن مهر پردیس توصیه می‌کند که واحدهای خود را ارزان نفروشند، چراکه این واحدها ارزش افزوده قابل‌توجهی خواهند داشت و به‌زودی به راه‌های دسترسی به آزادراه متصل می‌شوند. همچنین تونل سلام با مشخصات یک تونل شهری تا چند روز آینده به افتتاح می‌رسد. مطالعات خط متروی پردیس هم انجام شده است و به‌زودی پردیس به تمام شبکه‌های حمل‌ونقلی دسترسی پیدا می‌کند و قطعا ارزش افزوده خوبی خواهد داشت.
رسوخ دلالان به این پروژه تایید شد.
به گفته مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، اخیرا یک خانم و یک آقا که از محل دلالی در مسکن مهر پردیس سود‌ میلیاردی به دست آورده بودند بازداشت شده‌اند و سایر متخلفان هم در مسیر برخورد قانونی قرار دارند. به‌تازگی عده‌ای سعی داشتند با دسترسی به بانک شماره تماس مالکان مسکن مهر پردیس واحدها را از آنها ارزان‌تر از نرخ‌های واقعی خریداری کنند و با سفته‌بازی باعث گرانی در مسکن مهر پردیس شوند که توانستیم با این گروه برخورد قضائی داشته باشیم.
غفوری یک خبر خوب هم دارد که برای متقاضیان مسکن مهر پردیس است: خبر خوب برای متقاضیان مسکن مهر پردیس این است که به نمایندگی از متقاضیان، تعهدنامه‌ای به بانک مسکن ارائه داده‌ایم که مردم بتوانند برای فروش اقساطی اقدام کنند. با ارائه این تعهد از سوی دولت به بانک دیگر نیازی به ضامن نیست و متقاضیان می‌توانند با ارائه سفته اقدام به فروش اقساطی کنند.
او در ادامه بحث‌ گران‌شدن و افزایش قیمت مسکن مهر را مطرح می‌کند که در چند نوبت هم منجر به اعتراض متقاضیان مقابل مجلس شده بود: به‌هیچ‌وجه و در هیچ شرایطی بحث افزایش قیمت مسکن مهر پردیس مطرح نخواهد شد و قیمت‌ها قطعی شده‌اند و هر زمانی که این واحدها ساخته شوند باید با همین قیمت به متقاضیان تحویل داده شوند.

#خبر_ملک

به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

https://t.me/joinchat/AAAAAEIbkLvKG87ioS1J5w باز کردن / نظر دهید

2017-08-16 10:10:14 گروکشی در مسکن مهر


ماجراهای مسکن مهر ظاهرا تمام‌شدنی نیست. ریزش ترانشه‌های واحدهای ساخته‌شده در دولت قبل، بازداشت دو دلال مسکن مهر و کارشکنی پیمانکاران مسکن مهر پردیس گوشه‌ای از خبرهای تأسف‌بار این پروژه جنجالی است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس همه این ماجراها را به تفصیل توضیح می‌دهد. نشست خبری دیروز او با کارشکنی پیمانکاران مسکن مهر پردیس آغاز شد: متأسفانه هرچند که در برخی از فازها تزریق اعتبارات خوبی صورت گرفته، اما روند پیشرفت فیزیکی و اجرای پروژه‌ها از سوی پیمانکاران کند است. برخی از پیمانکاران برای مردم کیسه دوخته‌اند. در برخی از سایت‌های مسکن مهر پردیس شاهد گروکشی پیمانکاران هستیم در صورتی که باید تمام واحدها تا پایان سال جاری به متقاضیان تحویل داده می‌شد، اما به علت کم‌کاری پیمانکاران تحویل بعضی از واحدها به بهار سال آینده موکول شده است.

غفوری مشکل مالی در فازها را رد می‌کند و از پیمانکاران می‌گوید: در هیچ‌یک از فازها مشکل مالی برای ساخت وجود ندارد. یکی از مشکلات ما کم‌کاری پیمانکاران است. در طول ١٤ ماه گذشته توانسته‌ایم از اوراق خزانه اسلامی و یارانه نقدی استفاده کنیم، اما با وجود این تزریق منابع برخی از پیمانکاران در کار جدی نیستند.
او به پیمانکار فاز سه اشاره می‌کند که مشغول گروکشی است: از فاز سه، هشت بلوک باقی مانده است که متأسفانه پیمانکار و سازنده این فاز برخی از واحدها را به صورت گرویی نگه داشته و نسبت به اتمام و تحویل آنها اقدام نمی‌کند. سازندگان فعال در این فاز باید تا مهرماه در سه مرحله تمام هشت بلوک را تحویل دهند. حدود ٧٠٠ واحد از این پروژه باقی مانده و متأسفانه برخی از پیمانکاران برای مردم کیسه دوخته‌اند و واحدها را تحویل نمی‌دهند.
غفوری در ادامه به تشریح آخرین وضعیت فاز هشت مسکن مهر پردیس می‌پردازد: خوشبختانه در این فاز پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها قابل قبول است و بنده از صبوری مردم و زمانبندی پیمانکاران برای تحویل پروژه تشکر می‌کنم. دو هزار واحد در ٩ منطقه از فاز هشت آماده افتتاح هستند و هر واحدی که به افتتاح می‌رسد، محله‌ها و واحدهای همسایه آنها به شبکه اصلی زیربنایی دسترسی پیدا می‌کنند، بنابراین باعث می‌شود پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها در این مناطق سرعت یابد. از ٦٠ پروژه فاز هشت چیزی حدود پنج، الی شش پروژه آن دارای مشکلاتی از جمله معارض است. ٥٠ درصد فاز هشت مسکن مهر پردیس تا پایان سال به سرانجام می‌رسد و مابقی آن در سال آینده به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
فاز پنج مسکن مهر پردیس هم موضوع مهمی بود که او عدم رضایت خود از روند ساخت را اعلام می‌کند: هرچند که افتتاح‌هایی در این فاز داشتیم، اما پیمانکاران این پروژه هم به‌خوبی عمل نکرده‌ و نتیجه مطلوبی نداشته‌اند. تاکنون در ١٤ بلوک فاز پنج یا همان ٩ قدیم ٦٥٠ واحد به افتتاح رسیده، اما پیشرفت فیزیکی در این پروژه کند است و اگر با همین روند پیش برود، این فاز تا سال ١٤٠٠ هم به‌طورکامل به بهره‌برداری نخواهد رسید. قرارداد با پیمانکار فاز پنج مسکن مهر پردیس در دولت گذشته منعقد شده و پس از چندبار خواهش، تذکر و توصیه به پیمانکار، هنوز تغییری در روند کار و پیشرفت فیزیکی صورت نگرفته و معتقدیم که باید در قرارداد با این پیمانکار تجدیدنظر کنیم.
در فاز ٩ قدیم هم مشکلات متعددی وجود دارد که غفوری به آنها هم اشاره می‌کند: درحالی‌که چندین واحد از این فاز را تحویل داده‌ایم، اما متأسفانه با ریزش ترانشه‌های برخی از واحدها که در دولت قبل ساخته شده‌اند مواجه شدیم که درحال‌حاضر این واحدها قابل سکونت نیستند.

خوشبختانه در زمان ریزش ترانشه‌های این واحدها کسی در آنها سکونت نداشت وگرنه شاهد سوانح تلخی می‌شدیم، اما امروز نسبت به پایدارسازی ترانشه‌ها اقدام کرده‌ایم و با راهکارهای مهندسی این واحدها مقاوم شده‌اند. البته باید واحدهای فاز ٩ قدیم در سال ٩١ هم‌زمان با فاز سه تحویل می‌شدند، اما در آن زمان در دولت گذشته به دلیل اینکه مطالعات زمین‌شناسی به‌خوبی انجام نشده بود با مشکلاتی مواجه شد که درحال‌حاضر بخشی از هزینه‌ها به مقاوم‌سازی این واحدها اختصاص پیدا می‌کند. جریان فاز ١١ اما متفاوت‌تر از بقیه فازهاست. این مقام مسئول از پیشرفت فیزیکی کار اعلام رضایت می‌کند: خوشبختانه بیش از ٣٣‌ هزار واحد در این فاز در حال ساخت است و پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها هم قابل‌قبول است.

ادامه دارد....

#خبر_ملک

به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

https://t.me/joinchat/AAAAAEIbkLvKG87ioS1J5w باز کردن / نظر دهید

2017-08-15 09:26:25

ده کاری که مدیران چابک املاك باید متفاوت انجام دهند، عبارتند از:

۱- کار کمتر:
کارٍ در جریان را در سطح محدود کنید، اتلاف را حذف نمایید، تمرکز ایجاد کنید، کارهای موازی کمتری انجام دهید، مسائل را ساده نگاه دارید.

۲- اکتشاف و تطبیق:
به جای دنبال کردن برنامه ای مشخص، اکتشاف کنید و خود را با آموخته هایتان تطبیق دهید.

۳- یادگیری سریع:
چرخه های بازخورد را کوتاه کنید، تحملِ پذیرش اشتباهات را داشته باشید و برای یادگیری و بهبود مستمر مشاورين ارزش قائل شوید.

۴- یک رنج و یک هدف:
برای جلوگیری از انباشته شدن کارها، تیمهایی محصول محور ، متحد و چندتخصصی با هدفی مشترک تشکیل دهید و سیاسی کاری و اختلاف بين رنج ها را سرکوب کنید.

۵- تمرکز روی ارزش:
به جای هزینه، روی ارزش تمرکز کنید، ارزش را هر چه زودتر و به تدریج تحویل دهید و روی پرورش مشاوران سالم تمرکز کنید.

۶- توانمندسازی رنج ها:
با الهام بخشیدن و تعامل با رنج ها فرصتی برای ایجاد محرک های ذاتی مانند اختیار ، تسلط و هدف فراهم کنید.

۷- پذیرش واقعیت های سخت:
در پذیرش مشکلات و واقعیت های سخت باز عمل کنید و مشاوران خود را در حل مشکلات یاری و حمایت نمایید و همواره به یاد داشته باشید که چابکی مشکلات شما را حل نمیکند، بلکه آنها را برایتان نمایان می سازد.

۸- افکار بزرگ، شروع کوچک:
چشم اندازی بزرگ داشته باشید ولی آنرا در بخش های کوچک تحویل دهید.

۹- همکاری:
نقش خود را به خوبی ایفا نمایید و اعضای رنج خود را حمایت کنید و به افراد فرصت دهید که حضوری فعال در پروژه ها داشته باشند.

۱۰- رهبری نمونه بودن :
ابتدا خود چابک باشید، از تکنیک های آنهاستفاده کنید، اصول چابکی را به معرض نمایش قرار دهید و مانند رهبری خدمتگزار رفتار نمایید.

#مشاوران_املاک

به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

http://www.daneshemelk.ir
@daneshemelk باز کردن / نظر دهید

2017-08-13 20:59:44 نورگیر زیبا

#هنر #معماری

به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

http://www.daneshemelk.ir
@daneshemelk باز کردن / نظر دهید

2017-08-12 13:05:49 تغییر دکوراسیون کم هزینه:

یکی از شیوه های تغییر دکوراسیون راحت و البته کم هزینه استفاده از برچسب کابینت می باشد که امروزه افراد زیادی از این شیوه برای تغییر و تحول و زیبا سازی کابینت های آشپز خانه استفاده مینمایند .

برای تغییر دکوراسیون آشپزخانه با کمترین هزینه بهترین کار استفاده از برچسب کابینت است. بدانید که این نوع برچسب ها را می توان روی کابینت آشپزخانه از هر نوعی فلزی، چوبی، ام دی اف و … چسباند و تغییر چهره جدیدی به آنها داد. خبر خوب اینکه چسب کابینت در طرح و رنگ های متنوعی در بازار وجود دارد که با توجه به مدلهای برچسب کابینتبر حسب سبک دکوراسیون یا ترکیب رنگی مورد  نظرتان می توانید بهترین انتخاب را داشته باشید.

 نحوه چسباندن برچسب کابینت:

دستگیره های کابینت را باز کنید.
کابینت را تمیز کنید تا چربی ها از بین برود.
به اندازه کابینت برچسب را برش بزنید.
برچسب را کم کم جدا کنید و همزمان آن را روی کابینت بچسبانید.
بعد از اتمام کار، با سشوار می توانید چسب را تثبیت کنید.
حباب های ریز را می توانید با سوزن کوچکی از بین ببرید.
بعد از تمام شدن هم مراحل دستگیره ها را مجدد وصل کنید.
http://uupload.ir/files/tomg_img_20170812_143353.jpg
#دکوراسیون_و_طراحی_داخلی

به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

http://www.daneshemelk.ir
@daneshemelk باز کردن / نظر دهید

2017-08-12 10:40:29 جزییات اوراق مسکن رایگان برای خانه اولی‌ها

به گزارش دانش ملک به نقل از عصر اقتصاد اوراق تسهیلات مسکن که به «تسه» مشهور است در واقع یک حق امتیاز برای دریافت وام است. بانک مسکن برای جذاب‌تر کردن سپرده‌گذاری در این بانک نسبت به بانک‌های دیگر علاوه بر دادن سود با شرایط خاصی به مشتریان اوراق هم می‌دهد. با هر برگ اوراق می‌توان از بانک مسکن ۵ میلیون ریال وام گرفت .

معصومه آقاپورعلیشاهی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی از ارائه پیشنهادی در کمیسیون اقتصادی مجلس مبنی بر ارایه هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به صورت مجانی به خانه اولی‌ها خبرداد و گفت : این طرح  را برای جوانان و کسانی پیشنهاد کردیم که برای اولین بار قصد خرید مسکن دارند .

آقاپور با بیان اینکه یکی از راهکارهای خروج اقتصاد از رکود، ایجاد رونق در بخش مسکن است و رونق این بخش باعث ایجاد  اشتغالزایی درکشور می شود، افزود: درشرایط فعلی قیمت مسکن در تهران و بسیاری از نقاط کشور با درآمد بسیاری از خانوارها متناسب نیست.

وی تصریح کرد: نرخ هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حال حاضر بالا است، با توجه به اینکه یکی از اهداف در ارایه وام مسکن، تسهیل شرایط برای خانه دار شدن مردم است؛ بنابراین باید از رویکرد صرفا اقتصادی در حوزه مسکن پرهیز شود.

وی با بیان اینکه باید با استفاده از سامانه اطلاعاتی شرایط متقاضیان مشخص شود، افزود: این طرح به راحتی قابل پیگیری است و از طریق آمایش اطلاعات چک می شود و فقط شامل افرادی می شود که خانه اولی باشند.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با تاکید بر ضرورت جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن عنوان کرد : باید در راستای ترویج امر ازدواج شرایط خانه دار شدن مردم و خانه اولی ها را تسهیل کرد.

وی با اشاره به ضرورت هدایت نقدینگی به بخش های مولد اقتصاد، ادامه داد: بی توجهی به افزایش نقدینگی به رشد مجدد تورم منتهی می شود و کاهش قدرت خرید خانوار را در پی دارد.

اقاپور در خصوص منابع این طرح اظهار کرد : یکی از منابع این طرح دربخش هدفمندی یارانه ها است که افرادی که در طرح هدفمندی حذف می شوند منابع یارانه آن ها در اختیار بانک مسکن برای این امر قرار گیرد .

وی در ادامه با بیان اینکه ۵/۱ میلیارد دلار از محل صندوق توسعه ملی برای بخش روستایی در نظرگرفته شده است، تصریح کرد: بهتر است قسمتی از این مبالغ برای تهیه مسکن روستایی در شهرهای کمتر از ۱۰ هزار نفر اختصاص یابد .  بنابراین روستاییان با گرفتن اوراق تسهیلات مسکن می توانند صاحب خانه شده و از مهاجرت افراد جلوگیری می شود .

آقا پوردر ادامه با اشاره به هزینه های دولت برای ایجاد اشتغال درکشور تصریح کرد : اگر بخش مسکن را فعال کنیم ، ۲ تا ۵ درصد از میزان نرخ بیکاری کاسته خواهد شد. بهتراست این طرح به صورت آزمایشی تا پایان سال ۹۶ صورت گیرد و از این طریق بخش مسکن را فعال کنیم.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه بازار مسکن حداقل با ۲۸۵ شغل در ارتباط است ، ادامه داد : با کمترین هزینه که همان اوراق مشارکت است می توانیم شرایط اشتغال را بدون نیاز به هزینه ای از طرف دولت فراهم کنیم  .

آقا پور یادآور شد : اگر شرایط مسکن و ازدواج جوانان را درکشور محیا کنیم، قدم اول این است که شرایط برای جوانان بهتر می شود و باعث کاهش نرخ بیکاری می شود و همچنین افزایش گردش نقدینگی و خروج جامعه از رکود را شاهد خواهیم بود .

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در پایان خاطر نشان کرد: حساب متقاضیان واقعی خرید مسکن از خریدارانی که با قصد سوداگری معامله مسکن انجام می دهند، جدا است. بنابراین باید تصمیمات به گونه ای اتخاذ شود که مانع از ایجاد فشار به خریداران واقعی مسکن شود.
#خبر_ملک
به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

http://www.daneshemelk.ir
@daneshemelk باز کردن / نظر دهید

2017-08-09 13:25:24 حداکثر وامی که برای خرید خانه می‌توان گرفت:

به گزارش دانش ملک به نقل از تسنیم مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن گفت: در ایران نمی‌توانیم ۸۰ درصد قیمت خانه را به متقاضیان تسهیلات بدهیم.

علی چگنی با بیان این‌که وزارت راه در حوزه بازار رهن، تسهیلات رهنی و صندوق پس‌انداز یکم هم به نرخ و هم به دوره بازپرداخت توجه داشته است، اظهار کرد:  باید  برنامه کاهش نرخ تورم تا ادامه یابد تا با برقراری ثبات در اقتصاد کشور، نرخ سود بانکی امکان کاهش داشته باشد، در آن صورت کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن نیز امکان پذیر می شود. مسلما کاهش نرخ سود تسهیلات موجب تسهیل بازپرداخت اقساط می شود.

وی با بیان این‌که در کنار کاهش نرخ سود تسهیلات، می‌توان مدت بازپرداخت را افزایش داد، افزود: اگر با همین نرخ‌ها، مدت بازپرداخت را اضافه کنیم، مصرف‌کننده در مجموع باید پول بیشتری بپردازد. بنابراین مطلوبتر است، شرایط اقتصادی و محیط اقتصاد کلان (ثبات اقتصادی) به نحوی برقرار گردد که به طور طبیعی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات فراهم آید.

وی افزود: معتقدم، کاهش نرخ سود و افزایش طول دوره بازپرداخت، شرایطی را ایجاد می کند که متقاضی با توانایی بیشتری بتواند از تسهیلات بانکی برای تامین مسکن خود استفاده کند. شاید در صورت ایجاد چنین شرایطی بتوانیم سقف میزان تسهیلات را افزایش دهیم به گونه ای که اقساط در توان خانوارها باشد.

چگنی گفت: در مورد کاهش دوره انتظار، باید توانمندی لازم برای تامین منابع در سیستم بانکی برقرار شود، در غیر اینصورت ممکن است، مشابه برنامه‌های کوتاه مدت دیگر بانک مجبور به استقراض از بانک مرکزی شود.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با یادآوری این‌که بعضی از مدیران و صاحبنظران، می‌گویند در برخی از کشورها، ۸۰ درصد قیمت خانه را وام می‌دهند در پاسخ به این‌که “چرا در ایران نمی‌توانیم در این حد، تسهیلات به متقاضیان بدهیم” گفت: این امر به این دلیل است که قدرت بازپرداخت آن باید در جامعه وجود داشته باشد،  براساس شواهد در حال حاضر -مردم- توانایی تقبل این سقف از افزایش تسهیلات را ندارد. اگر بتوانیم تسهیلات را افزایش دهیم به تعداد کمتری تسهیلات تعلق خواهد گرفت. بنابراین پاسخ این سوال این است که ما باید تلاش کنیم تا بانک ها در تسهیلات دهی به متقاضیان توانمندتر بشوند.

http://uupload.ir/files/wobn_mo16125.jpg

#خبر_ملک

به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

http://www.daneshemelk.ir
@daneshemelk باز کردن / نظر دهید

2017-08-07 10:36:19 معماری بینظیر سنتی ایرانی
#هنر #معماری
به گروه تخصصی دانش ملک بپیوندید:

http://www.daneshemelk.ir
@daneshemelk باز کردن / نظر دهید