2021-04-29 08:27:57
خانه‌هایی که خانه میهن را ویران می‌کنند
آلبرت بغازیان استاد اقتصاد دانشگاه تهران؛ درباره‌ی تبعات اقتصادی خرید گسترده‌ی مسکن توسط ایرانیان در ترکیه:
کلاهی که بر سر ایرانی‌ها می‌رود
می‌گویند از ترکیه خانه بخرید و اقامت بگیرید و حتی خانه‌ی شما را برای شما اجاره می‌دهیم. مساله این است که به چه کسی اجاره می‌دهند؟ به ایرانی یا ترکیه‌ای؟ ترکیه‌ای‌ها که بیشترشان خانه دارند. در این میان کسانی هستند که از واقعیت این اتفاق آگاه هستند و باید به مردم هشدار دهند. این تبلیغات باید رصد شود. اطلاعات ایرانیان بسیار کم است و باید به آن‌ها آگاهی داده شود. نباید اجازه داد تا مردم بدون آگاهی دست به خارج کردن سرمایه بزنند، نظیر اتفاقی که در مورد رمزارزها افتاد. وقتی یک ایرانی در ترکیه خانه می‌خرد، پولش تبدیل به ارز میشود و در قالب خانه‌ای رو به جنگل و دریا از کشور خارج میشود. این چنین منفعت ملی نادیده گرفته میشود.
لغو اقامت با فروش ملک
نکته‌ای که بسیاری از ایرانیان نمی‌دانند این است که آن‌ها تا زمانی که صاحب ملک در ترکیه یا امارات هستند، می‌توانند اقامت آن کشورها را داشته باشند و به محض فروش ملک اقامتشان را از دست می‌دهند. ترکیه به واسطه‌ی قراردادهایی که با کشورهای اروپایی بسته از آن‌ها خواسته تا به کسانی که با پاسپورت ترکیه به اروپا می‌روند، ویزا دهند. این یک بازی دو سر برد است؛ ایرانیان هم در ترکیه هزینه می‌کنند و هم در اروپا. ایرانی مشتری خوبی است. چرا که پول در ایران زیاد است. اما کسی که خانه‌اش را در ترکیه می‌فروشد، نه‌تنها اقامتش را از دست می‌دهد بلکه باید خسارت نیز بپردازد. مشکل دیگر این است که قیمت خانه‌ها هنگام خرید، به دلار اعلام میشود و زمانی که کسی بخواهد خانه‌اش را بفروشد باید به لیر بفروشد. بدین ترتیب سرمایه‌اش دچار ضرر میشود. ارزش لیر کم است و پولی جهانی نیست.
قراردادهای یک‌طرفه
فرد پس از فروش خانه‌اش به راحتی نمی‌تواند آن پول را از ترکیه خارج کند. الآن حتی در بعضی از تبلیغات می‌گویند ریال پرداخت کنید و صاحب خانه در ترکیه شوید. آن شرکت یک خانه به شما در ترکیه می‌دهد و خودش در ایران خانه می‌خرد. در حالی که قیمت تمام‌شده‌ی خانه در ترکیه به دلیل پایین بودن قیمت مصالح نسبت به ایران، کمتر است. ایرانیان به هنگام بستن قرارداد، آن را به خوبی نمی‌خوانند بخشی از قرارداد کاملا یک‌طرفه است و اگر قرار باشد در دادگاه رسیدگی شود هم به ضرر ایرانیان تمام میشود. چرا که دادگاه حکم را به سود مردم کشور خودش می‌دهد. از نظر من به عنوان کسی که سود ملی را بر سود شخصی ارجح می‌دانم، خرید خانه در ترکیه، گرجستان یا امارات هم در کوتاه‌مدت و هم بلندمدت به ضرر اقتصاد ایران است.
در تمام دنیا این حرکت‌ها خنثی میشود. هیچ کشوری مانند کشور ما به این راحتی اجازه‌ی خروج سرمایه از کشور را نمی‌دهد. ما در ایران قانونی برای مقابله با این خرید ملک در خارج از کشور نداریم. دولت، وزارتخانه‌ها و بانک مرکزی نسبت به این خروج سرمایه واکنشی نشان نمی‌دهند. کسانی که در این امر مسئول هستند باید جار بزنند و به مردم آگاهی دهند.
توطئه اقتصادی
از نظر من این خروج ارز در قالب خرید خانه در کشورهای اطراف یک توطئه‌ی اقتصادی است که بسیار می‌تواند برای کشور مضر باشد. نهادهایی که مسئول هستند باید جلوی این توطئه را بگیرند. این یک گروکشی اقتصادی است که پول‌های ایرانیان را می‌گیرند. پول‌هایی که احتمالا دیگر به کشور بازنگردد. در حالی که این پول می‌تواند در داخل کشور صرف خانه‌سازی و رونق بازار مسکن شود. خروج ارز از کشور هزینه‌های جانبی هم دارد که در اشکال اجتماعی و فرهنگی ظاهر میشود. باید از سویی جلوی خروج این ارزها گرفته شود و از سوی دیگر با اتخاذ سیاست‌های مالیاتی ساخت و ساز مسکن در ایران را رونق داد.(آفتاب یزد)
@soundofjolfa
766 viewsedited 05:27
آ
