خرید آگاهانه ویلا

2022-01-26 21:31:27 خرید ویلای شهرکی در شمال مناسب‌تر است یا ویلای مستقل؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که این موضوع کاملا شخصی و سلیقه‌ای است، چرا که هر شخصی با توجه به معیار‌های خود در پی خرید ویلا خواهد بود، ویلاهای شهرکی و یا ویلاهای مستقل و بیرون از شهرک، هر کدام مزایای… باز کردن / نظر دهید

2021-08-17 11:27:39 با عرض سلام خدمت مخاطبین محترم گروه ویلا مارکت

با توجه به گلایه تلفنی تعداد نسبتا زیادی از مشتریانی که روزانه با ما تماس میگیرند در ارتباط با عدم صداقت املاک‌ لازم دانستیم در این باره چند سوال و جواب جهت شناسایی مشاور املاک غیر معتبر مطرح کنیم


سوال :
‌چرا در اکثر تبلیغات در سایت دیوار یا پیج های اینستاگرام و کانال های تلگرامی قیمت کامل ملک اعلام نمی شود ؟

پاسخ :
به دلیل عدم نمایش قیمت ، خریدار مجبور به تماس می شود و اینجاست که مشاور به راحتی با ارائه اطلاعاتی خود ساخته و ایده آل قیمتی خیلی کمتر از ارزش واقعی ملک را اعلام میکند و متاسفانه مشتری که اکثرا بر اساس عکس و قیمت تصمیم به انتخاب املاک و مشاور می کند به راحتی جذب این اطلاعات میشود

سوال :
چرا مشاورین املاک غیر معتمد با اینکه میدانند ویلایی که فروخته شده یا قیمتی بسیار بالاتری دارد اما برنامه بازدید برای مشتری مشخص می کنند؟

پاسخ :
گلایه مشترک همه مشتریانی که با ما تماس میگیرند دقیقا اینجاست یعنی میگویند
خانم یا آقایی عکسی از ویلایی به ما معرفی کرده بود و ما برای بازدید اون عکس امدیم شمال اما همکارشون گفتن این ویلا فروخته شده یا مالکش قیمتشو برد بالا

هدف املاک های غیر معتبر از این کار به ظاهر بیهوده دقیقا چه چیزی میتواند باشد؟

اعلام قیمت پایین با عکس های جذاب میتواند در هفته مشتریان زیادی را برای آن املاک فراهم‌ کند تعداد بیشتری از مشتریان با برخورد به این عدم صداقت از همان لحظه ارتباط خود را قطع میکنند اما متاسفانه تعدادی از مشتریان با توجه به این عدم صداقت باز هم جذب کلمات‌ دروغین این دسته از مشاورین می شوند و حاضر به بازدید از فایل های منتخب املاک و ادامه کار با این دسته از مشاورین میشوند که قطعا ، بعد از خرید به مشکلات مختلفی برخورد خواهند کرد

سوال :
چگونه مشاورین املاک معتبر را بشناسیم ؟

پاسخ :
بارها از سال ۱۳۹۴ در این کانال @vilamarketinfo نکات مختلفی جهت قانون خرید ملک و آشنایی با املاک در شمال کشور منتشر شده است .

خریدار محترم‌ ، این شما هستید که با رعایت نکات ، فیلتری بین‌ خودتان و مشاورین‌ املاک قرار میدهید تا در مسیر شما حتی اگر مشاوری غیر معتمد قرار گرفت هیچ وقت نتواند به شما ضرری وارد کند‌.


@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2020-06-10 22:07:12 50 نکته مهم خرید مسکن: • خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند. • وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است. • بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد. • هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر… باز کردن / نظر دهید

2020-02-28 19:07:21 خرید ویلای شهرکی در شمال مناسب‌تر است یا ویلای مستقل؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که این موضوع کاملا شخصی و سلیقه‌ای است، چرا که هر شخصی با توجه به معیار‌های خود در پی خرید ویلا خواهد بود، ویلاهای شهرکی و یا ویلاهای مستقل و بیرون از شهرک، هر کدام مزایای خاص خود را دارد، برای روشن شدن این قضیه می‌توانید مطالب زیر را مطالعه فرمایید



تفاوت ویلای شهرکی با ویلای مستقل در شمال

ویلای شهرکی :
به سازه‌ها و ساختمان‌هایی که درون مجموعه‌های کوچک و بزرگ ویلایی در شمال احداث می‌گردد و دارای امکانات و امتیازات مشخصی چون، مشاعات شهرک، امنیت کامل، و ... بوده و برای افرادی که در جستجوی ویلا شهرکی در شمال هستند می‌تواند مناسب باشد.

محاسن خرید ویلا درون شهرک :
یکی از محاسن اصلی ویلای شهرکی در شمال داشتن امنیت است که این امنیت شامل مواردی چون امنیت در مراقبت گل و گیاه موجود در محوطه ویلا، امنیت در نگهداری و حراست از ویلا و لوازم درون آن در هنگام نبود مالک، امنیت در نظم ساختاری ساختمان‌های موجود در آن ‌به دلیل داشتن قوانین ساخت ویلا در شهرک، که دارای قوانین ساخت در ارتفاع و حفظ چشم‌انداز برای ویلاها است می‌باشد.

نکته؛
به همین دلیل بیش‌تر خریداران ویلا در جستجو و خرید ویلا شهرکی به دلیل داشتن محیطی امن و ضوابط یکسان در شمال هستند.

ویلای مستقل (آزاد) :
این دسته از ویلاها شامل سازه‌ها و ساختمان‌هایی هستند که بیرون از مجموعه ویلایی یا همان شهرک ساخته شده و امکانات و امتیازات شهرک را نداشته و بیش‌تر برای افرادی که خواهان خرید ویلا به صورت مستقل و بیرون از شهرک هستند و حوصله مقررات و ضوابط شهرک را ندارند، مورد مناسبی است.

محاسن ویلا مستقل :
ویلای مستقل و بیرون شهرک هم طرفداران خاص خود را دارد و علت آن احساس آرامش و راحتی در ویلاهای حیاط‌دار و مستقل که در محیطی آزاد و خارج از شهرک قرار دارند است، و بهترین گزینه خرید ویلا در شمال برای اشخاصی است که بعد خرید اقدام به سکونت دایم در شهرهای شمالی را دارند.
بهترین مورد ویلای مستقل ویلایی حیاط‌دار با متراژ زمین بالای 500 متر و در محیطی نزدیک به جاده سراسری و در مکانی تهرانی‌نشین مختلط با بومیان منطقه می‌باشد که علاوه بر این به فروشگاه‌ها و مراکز خرید و همچنین بافت شهری با امکانات ضروری آن قابل دسترس باشد، که برای فروش هم در تنوع سازه‌های قدیمی و یا ویلاهای نوساز برای شما موجود است.

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2020-02-28 19:06:54 خرید ویلای شهرکی در شمال مناسب‌تر است یا ویلای مستقل؟

(در کانال زیر بخوانید )

https://t.me/joinchat/AAAAADvy_2NwL76_gq86jg باز کردن / نظر دهید

2019-12-29 22:22:02 طبیعت بکر روستای واز
چمستان

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-12-26 07:43:06 گران‌ترین آپارتمان فروخته شده در تهران، متری چند؟

بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، گران ترین واحد مسکونی آپارتمانی فروخته شده در تهران در تابستان سال جاری متری 63 میلیون و 888 هزار و 900 تومان قیمت داشته است.

این قیمت البته 5.9 برابر قیمت متوسط خرید و فروش آپارتمان در تهران است. متوسط قیمت واحدهای مسکونی آپارتمانی معامله شده در تهران برابر با 10 میلیون و 680 هزار تومان بوده است.

این مبلغ در قیاس با فصل قبل یعنی بهار سال جاری، 3.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در مقایسه با تابستان سال گذشته افزایشی 64.4 درصدی را تجربه می کند.

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-10-23 09:26:21 چی میخواید از زندگی بجز صدای بارون و آتیش و یه لیوان چای داغ

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-09-23 22:54:54 آیا فقط افراد ثروتمند توانایی خرید ویلا در شمال را دارند؟

شاید در اول فکر کنید که خرید ویلا برای همه امکان‌پذیر نباشد اما عجله نکنید و این‌گونه نیز مایوس نشوید با رعایت و توجه به نکات زیر شما هم می‌توانید در شمال صاحب ویلا شوید.



دوری از مناطق برند و درجه یک شمال

شاید شما نتوانید مانند افراد خیلی ثروتمند در مکان‌های بسیار لوکس و کم جمعیت ویلا ساحلی بزرگ و گران قیمت داشته باشید اما تنها با اندکی تامل در می‌یابید که می‌توانید در مناطق ارزان قیمت‌تر و هم‌چنین با خرید ویلا جنگلی کوچک‌تر می‌توانید در مناطق خوش آب و هوای شمال، صاحب یک ویلای نقلی شوید.



خرید زمین و ساخت ویلای باب میل

مطمئنا هزینه خرید ویلا در مقایسه با ساخت آن بیشتر است بنابراین شما می‌توانید به جای خرید ویلاهای گران قیمت، خود شروع به ساخت یک ویلای باب میل کنید و از هزینه‌های اضافی نیز جلوگیری کنید.

تفاوت ساخت ویلا با خرید ویلا چیست؟

خرید ویلا به نوعی لقمه آماده را قورت دادن است و غیر از چند امضا در دفترخانه دردسر دیگری ندارد اما ساخت ویلا علاوه بر تمامی کاغذ بازی‌هایش دردسرهای مختلف خود را نیز دارا می‌باشد.
برای شروع ساخت ویلا اول باید یک زمین بخرید که قیمت و ابعاد مناسب برای ساخت و ساز را دارا باشد. در خرید زمین باید به نکاتی که در بخش‌های قبلی بیان شد توجه زیادی بکنید
دومین کاری که بعد از خرید زمین انجام می‌دهید این است که باید نقشه ساختمان خود را آماده کنید و مجوز مربوط به ساخت و تاییده کنتورها را کسب کنید
سپس می‌توانید ساختمان خود را کامل کرده و برای ثبت سند اقدام کنید تا سند ویلای خود را داشته باشید و بعد همراه خانواده خود به ویلای مخصوص خودتان بروید و لذت تلاش‌های خودتان را بچشید.

اگر فکر می‌کنید که هزینه‌های ساختمان سازی از هزینه‌های خرید ویلا بیشتر می‌شود کاملا در اشتباه هستید زیرا تمامی مراحل بالا و همچنین پول زمین با یکدیگر هزینه‌ای بین 60 الی 70 درصد قیمت یک ویلای با کیفیت است و شما با ساخت یک ویلا هزینه کمتری را نسبت به خرید ویلا متحمل می‌شوید.



خرید ویلا به صورت قسطی

یکی دیگر از راه ها خرید ویلا به صورت قسطی می‌باشد که بعضی از فروشندگان برای راحتی کار خود و تسریع در فروختن ویلا انجام می‌دهند

نکته مهمی که در خرید ویلا به صورت اقساطی وجود دارد تعداد اقساط و مبلغ هر دوره از قسط است زیرا فردی که با خرید ویلا به صورت قسطی توافق می‌کند باید بتواند مبلغ هر قسط را در زمان موعود بپردازد، مبلغ اقساط باید به گونه‌ای تقسیم شود که فرد توانایی پرداخت آن را داشته باشد و به صورتی نباشد که مبلغ اقساط از درآمد خود فرد بیشتر شود و فرد بعد از گذشت چند ماه دیگر توان پرداخت اقساط را نداشته باشد.

پس حتما باید در هنگام خرید درست به مبلغی که می‌توان پرداخت کرد تمرکز کنیم و روی پول‌هایی که وصولشان صد در صد و قطعی نیست حسابی باز نکنیم تا بعدها در دردسر نیفتیم.



خرید خانه‌های کلنگی

اگر از هفت خوان کنتور و هم‌چنین جواز ساخت و این‌گونه مسائل خوشتان نمی‌آید و دوست ندارید وقت خود را در شهرداری و اداره‌های مختلف دولتی هدر دهید بهترین و به صرفه‌ترین کار این است که به خرید یک خانه کلنگی یا قدیمی بپردازید.

خانه‌های کلنگی قیمت بسیار کمی دارند و شما می‌توانید در بهترین مناطق شمال نیز این‌گونه خانه‌هایی را پیدا کرده و به خرید آن‌ها بپردازید، خانه‌های کلنگی برای کسی که قصد خرید ویلا و یا ساخت ویلا را داشته باشد فرصت بسیار مناسبی است زیرا این خانه‌ها مکان‌های بسیار مناسبی برای ساخت و ساز ویلا می‌باشند و به نوعی یک لقمه آماده هستند، زیرا می‌توان این خانه‌ها را خراب کرده و یک زمین آماده ساخت تحویل گرفت که دارای موارد و مجوزهای زیادی مانند جواز ساخت، سند یا اصلاحات ارضی، تمامی کنتورهای مختلف (آب، برق، گاز، تلفن) و هم‌چنین مصالح طبیعی در اسکلت ساختمان است.


@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-09-23 22:54:42 خرید ویلا فقط برای افراد ثروتمند نیست چگونه و چطور؟ باز کردن / نظر دهید