خرید آگاهانه ویلا

2019-08-30 14:47:10 امکانات یک ویلای خوب به چند بخش تقسیم می‌شود؟



امکانات داخلی:
امکانات داخلی یک ساختمان یا ویلا به امکاناتی گفته می‌شود که در خود محیط ساختمان وجود دارند و باعث راحتی بیشتر ما می‌شوند.
امکانات داخلی ساختمان برای این‌که ما ویلای مناسبی داشته باشیم باید به این صورت باشند.


درب و پنجره مناسب:

به دلیل این‌که ما می‌خواهیم در هنگام تعطیلی‌ها و اوقات فراغت از حجم سر و صدا و شلوغی شهرها فرار کنیم و به مکان‌های دنج و خلوت بیاییم باید ویلای مناسبی داشته باشیم که صدایی وارد آن نشود و برای این کار باید پنجره‌های مناسب داشته باشیم که صدایی را از خود عبور ندهند.

دومین نکته در خصوص این مطلب این است که به دلیل مراجعه چند وقت یک‌بار ما به ویلا باید امنیت آن به خوبی رعایت شود و یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش امنیت نصب درب و پنجره ضد سرقت می‌باشد.


آشپزخانه مجهز:

یکی از مهم‌ترین امکانات مخصوصا برای خانم‌ها داشتن یک آشپزخانه مجهز در ویلا است که می‌توانند در اوقات خوش برای خانواده خود غذایی با عشق تهیه کنند.
علاوه بر این‌ها داشتن یک آشپزخانه زیبا و مجهز و مدرن از ملزومات هر محل سکونت می‌باشد به طوری که اگر هر کدام از امکانات آن نباشد و یا به درستی کار نکند خلا آن به صورت محسوسی حس می‌شود.


کمد دیواری مناسب:

یکی از معایب شمال و به طور کلی زندگی در شمال رطوبت آن است که در بعضی از مناطق به 85 درصد نیز می‌رسد. ما برای این‌که بتوانیم از کپک زدن البسه و لباس‌های خود جلوگیری کنیم نیاز به یک کمد دیواری مناسب داریم که مانع ورود رطوبت و نم شود و هم‌چنین دارای یک تهویه نیز برای جابجایی هوا باشد.


سرویس بهداشتی:

بهداشت یکی دیگر از شروط مهم در زندگی است و ما باید برای اینکه یک ویلای مناسب داشته باشیم باید شروط بهداشت را نیز در آن رعایت کنیم و برای رعایت شروط بهداشت نیاز به یک سرویس بهداشتی مجهز در ویلای خود داریم.

از مهم‌ترین امکاناتی که باید یک سرویس بهداشتی مجهز دارا باشد وجود وان، کف شوی، لوله کشی استاندارد، چاه مخصوص، فلاش تانک و هم‌چنین یک تهویه قدرتمند می‌باشد که معمولا در اکثر ویلاها یافت می‌شوند.



امکانات خارجی:

حیاط مسطح و قابل شست و شو:

هر فردی دوست دارد که در روزهای خوب و آفتابی در حیاط خود بر روی آلاچیق نشسته و به استراحت بپردازد برای همین یک حیاط خوب نیز از ویژگی‌های یک ویلای مناسب است علاوه بر این‌ها افرادی دوست دارند که در حیاط خود به همراه دوستان و خانواده به بازی و انواع ورزش‌های مورد علاقه بپردازند.

یکی دیگر از ویژگی‌های حیاط قابل شست و شو بودن آن است زیرا در شمال کشور آب و هوا غیر قابل پیش بینی است و هر لحظه ممکن است باران و یا برف شروع به باریدن کنند و حیاط را پر از آب بنمایند بنابراین حیاط باید قابل شست و شو باشد و محلی نیز برای خروج آب داشته باشد

مکان باربیکیو:

یکی از لذت‌های شمال و تفریح کباب زدن آن است و اگر مکان و حیاط شما جایی برای کباب زدن و باربیکیو داشته باشد دیگر بهتر از این نمی‌شود.

پارکینگ:

در شمال کشور همان‌طور که بیان شد آب و هوا به شدت می‌تواند تغییر کند و مسافرتی که در اوایل با آفتاب شروع شده است می‌تواند به سرعت و در یک چشم به هم زدن به یک مسافرت بارانی تبدیل شود و از آنجایی که آب و هوای بارانی و برفی می‌تواند برای ماشین‌ها ضرر داشته باشد یک پارکینگ خوب برای خودش نعمتی است که می‌تواند ماشین شما را در امان نگه دارد.



امکانات محیط:
بعد از امکانات داخلی امکانات محیط جزو مهم‌ترین امکانات یک ویلا می‌باشد که می‌توان نزدیک بودن ویلا به شهر و هم‌چنین نزدیک بودن به مکان‌های مهم مانند مدرسه، فروشگاه، فرودگاه، مراکز خرید و هم‌چنین مراکز درمانی را جزو آن‌ها شمرد.

متراژ ویلا

یکی دیگر از مهم‌ترین مسائل که در مورد یک ویلای مناسب مطرح می‌شود متراژ و اندازه آن می‌باشد.

در یایان به این نکته توجه کنید :

وقتی که ما مبلغی را برای خرید و یا ساخت ویلا در نظر می‌گیریم بهتر است که تمامی موارد را رعایت کنیم زیرا اگر یک ویلای نامناسب تهیه کنیم مجبور می‌شویم برای موارد رعایت نشده خرج بیشتر از حدی انجام دهیم و یا مجبور می‌شویم که ویلا را پایین‌تر از ارزشش واگذار کنیم که باعث ضرر زیادی می‌شود.


@vilamarket مشاهده ویلاها
@vilamarketinfo باز کردن / نظر دهید

2019-08-28 12:12:19 پس اندازهای مردم ایران کجاست؟!

بیش از یک سوم مردم ایران اصلا پس انداز ندارند‌.

شهریور ۹۸.

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-08-12 17:42:25 چگونه سند شورایی را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟

فرض را بر این می‌گذاریم که در حال خرید و فروش ملکی با سند شورایی هستید و مایلید ضمن انتقال سند، سند شورایی را هم به نمونه شش دانگ تبدیل کنید.

به عنوان نخستین گام، لازم است اصل مدارک هویتی خریدار و فروشنده در اختیار باشد، به علاوه در دست داشتن سند شورایی که به تأیید دهیار و یا شورای روستا رسیده است الزامی است.

به عنوان دومین گام لازم است به دفاتر اسناد رسمی مراجعه‌ای داشته باشید و برای پر کردن فرم‌های مربوطه و هزینه‌های ذیربط اقدام نمایید. دقت داشته باشید که فیش‌های پرداختی را لازم است نزدتان نگه دارید.

به ازای پرداخت ده هزار تومان پول، خواهید توانست از سند قبلی استعلام بگیرید که انجام این کار توصیه می‌شود. (عموما دفاتر اسناد پیش از این که سند را منتقل کنند، استعلام‌های مربوطه را انجام می‌دهند، استعلام گرفتن از سند که وضعیت آن را مشخص می‌کند به زمانی دو روزه نیاز دارد، نتیجه این استعلام نشان می‌دهد که آیا ملکی که در حال فروش است آیا قبلا به کسی فروخته نشده است؟ ممکن است سند در رهن بانک باشد که به سند رهنی شهرت دارد، چنین سندی را باید نخست آزاد کرد سپس در راستای منتقل نمودنش اقدام نمود).

برای منتقل نمودن سندی که در دست داریم لازم است تمام بدهی‌های آن را صاف کرده باشیم، این سند هیچ بدهی به شهرداری و دیگر نهادهای ذیربط نباید داشته باشد.

با در دست داشتن تمام مواردی که قید شد، انتقال سند شدنی است و خلاصه‌ای از پروسه نقل و انتقال توسط دفتر اسناد، در اختیار اداره ثبت منطقه مورد نظر قرار می‌گیرد. لازم است شما با در دست داشتن سند قدیمی راهی اداره ثبت شوید تا این امکان برایتان فراهم باشد که سند جدید را أخذ نمایید.


+989012222461

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-08-12 17:42:17 تبدیل سند شورایی به سند شش دانگ تک برگ

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-05-08 19:51:07 منطقه زیبای واز چمستان

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید

2019-05-06 21:47:16 چطور یک مشاور املاک خوب میتواند بهترین خرید ویلا در شمال را برای شما رقم بزند؟ در گام نخست فرد عضو مشاور املاک شمال باید برای شما موارد و شرایط یک ویلا از نظر موقعیت و محل، همچنین کیفیت ساخت و اسناد مالکیت و مجوزهای مربوطه ویلا را مشخص و بعد از آن با… باز کردن / نظر دهید

2019-04-21 15:06:13 برخی خریداران ویلا در شمال بارها با مشکلات حقوقی و قضایی ناشی از قراردادهای مشکل دار، روبرو شده اند و حتی پایشان به دادگاه ها و مراجع قضایی نیز باز شده است. دلیل اصلی آن در نظر نگرفتن ساده ترین مسائل حقوقی بوده است. باید در نظر داشته باشید امضای مبایعه نامه، اجاره نامه و قراردادهای شراکتی و حتی سند ویلا نیز دارای چند زیرمجموعه و نکات جزئی هستند که باید در هنگام عقد قرارداد به آن ها توجه نمود.

در هنگام عقد قرارداد مخصوصا قراردادهای مرتبط با زمین و ویلا نکات زیرا را در نظر بگیرید زیرا ممکن است نتیجه نهایی با آنچه که در ذهن شماست تفاوت بسیار زیادی داشته باشد.


1.شناسایی هویت طرفین
2.مورد معامله چیست؟
3.مدت مورد معامله، چقدر است؟
4.قیمت مورد معامله از چه قرار است؟
5.مورد معامله باید بلامعارض باشد
6.رویت مورد معامله را فراموش نکنید
7.توجه به وضعیت مالک


متاسفانه به دلیل سو استفاده گروه های غیر معتبر املاک پاسخ و توضیح 7 نکته بالا در کانال منتشر نمی شود و در تماس تلفنی خدمت مشتریان گرامی عرض می شود


+989012222461

@vilamarket
@vilamarketinfo نکات مهم باز کردن / نظر دهید