نوع لایحه : لایحه دفاعیه حقوقی قلع و قمع _ دفاعیات خوانده | کارگاه لایحه نویسی
نوع لایحه : لایحه دفاعیه حقوقی
قلع و قمع _ دفاعیات خوانده
قسمت اول
بسمه تعالی ریاست محترم شعبه.... دادگاه عمومی حقوقی..... با سلام؛ توقیرا، در خصوص پرونده كلاسه.... كه به تاریخ امروز.... ساعت... صبح وقت رسیدگی تعیین گردیده است، اینجانب.... ضمن اعلام وكالت از خوانده پرونده آقای.... دفاعیات خویش را به استحضار عالی میرساند؛
ایرادات شكلی- خواسته خواهان تحت عنوان قلع و قمع دعوای مالی محسوب میشود و مستلزم تقویم میباشد، لذا با عنایت به اینكه تقویم خواسته در تعیین مرجع صالح برای رسیدگی مؤثر میباشد، تقاضای صدور اخطار رفع نقص جهت تقویم خواسته را می نمایم.
دفاعاعیات ماهوی (با لحاظ سند مالكیت رسمی خوانده)- موكل آقای.... بموجب سند مالكیت شماره 12741 مالك پلاك ثبتی شماره.... اصلی میباشد و زمین مورد ادعای خواهان داخل در محدوده همین پلاك ثبتی میباشد. صدور حكم به قلع و قمع مستلزم مالكیت خواهان بر زمین متنازع فیه میباشد ولی شاكی مالكیتی بر این زمین ندارد و مطابق ماده 22 قانون ثبت و سند مالیكت فوق الاشاره موكل مالك رسمی و قانونی ملك متنازع فیه محسوب میگردد، لذا صدور حكم قلع و قمع علیه مالك وجاهت قانونی ندرد. خواهان به استناد یك برگ دادنامه كه حكایت از محكومیت موكل در دعوی رفع تصرف دارد، تقاضای صدور حكم قلع قمع نموده است كه این دادنامه صرفا حاكی از محكومیت موكل در دعوی تصرف میباشد و محكومیت در دعوی رفع تصرف لزوما به معنای عدم مالكیت فردی نیست. زیرا كه در دعوی تصرف دادگاه اصولا به مقوله مالكیت وارد نشده و صرفا به اركان ثلاثه دعوی تصرف رسیدگی می نماید و بهمین خاطر ممكن است مالك خانه ای دردعوی تصرف عدوانی كه از سوی مستأجرعلیه مالك اقامه میشود محكوم به رفع تصرف گردد ولی این محكومیت مجوز این نخواهد بود كه مستأجر بتواند حكم قلع و قمع نیز علیه مالك تحصیل نماید. اصولا تشخیص مالكیت امری تخصصی بوده و از حیطه صلاحیت و تخصص دادگاه كیفری كیفری خارج است و در دعوای تصرف عدوانی نیز دادگاه (اعم از حقوقی وكیفری) لزوما به مسئله مالكیت رسیدگی نمی كند، لذا در پرونده مورد استناد خواهان نیازی به ارائه سند مالكیت نبوده است.
دفاعیات ماهوی (با فرض فقدان سند مالكیت خوانده)- همانگونه كه در پرونده استنادی خواهان اشاره شده، اشخاص متعددی ادعای مالكیت بر زمین متنازع فیه را دارند ولی یكی از مدعیان اصلی مالكیت خود موكل میباشد كه در حین خریداری زمین از آقای … ضلع شمالی قطعه را محدود به راه عمومی خریداری نموده است و معتقد است كه حتی در تغییرات و انحراف جزئی مسیر خیابان ملك وی بایستی محدود به راه عمومی میباشد. چنانچه این زمین متعلق به خواهان یا اشخاص دیگر تلقی شود، خواهان هیچ راهی جهت رفت و آمد نخواهد داشت، كما اینكه مجاور بودن قطعه زمینی به یك راه عمومی انگیزه زیادی برای خریدارایجاد نموده و در تعیین قیمت حین معامله نقش تعیین كننده ای دارد. لذا هیچ كس حق ندارد با این بهانه مانع دسترسی وی به راه عمومی جهت رفت و آمد گردد.
