نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه در خصوص کارشناسی #مهم | کارشناسان رسمی ساختمان
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه در خصوص کارشناسی
#مهم
استعلام : چنانچه خریداری ملکی را به واسطه نظر کارشناسی به چند برابر قیمت واقعی خریداری کند و به جای فسخ معامله به جهت خیار غبن فاحش علیه کارشناس طرح شکایت کیفری ارزیابی خلاف واقع کند و حکم بر محکومیت قطعی کارشناس صادر شود، آیا خریدار می‌تواند به واسطه این محکومیت کیفری از کارشناسی تفاوت قیمت و غرامات را درخواست کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : در فرض سؤال که شخصی ملکی را با چند برابر قیمت واقعی و به استناد نظر کارشناس خریداری کرده است و حکم قطعی بر محکومیت کیفری کارشناس به سبب ارزیابی خلاف واقع صادر شده است، با توجه به قواعد مسؤولیت مدنی، کارشناس را در حدودی می‌توان به جبران خسارت محکوم کرد که امکان جبران آن به طریق دیگری از قبیل فسخ معامله میسر نباشد و یا پیگیری خواهان منتهی به جبران ضرر نشده باشد.
پی نوشت: مطابق با این نظریه اداره حقوقی ، شرط درخواست غرامات از کارشناس در ارزیابی های با اختلاف فاحش با قیمت واقعی، تامین چهار شرط زیر است:
1- اختلاف مبلغ برآوردی با واقعیت بصورت چند برابری و بصورت کاملا فاحش باشد. 2- قبلا در خصوص موضوع، حکم قطعی بر محکومیت کیفری کارشناس صادر شده باشد. 3- امکان فسخ معامله وجود نداشته باشد. 4- خواهان ابتداً پیگیری های لازمه برای جبران ضرر را نموده و به نتیجه ای نرسیده باشد.
کانال تخصصی کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان @Karshenasan_Sakhteman
