سوال: شهرداری در ازای غرامت وارده به ملک واقع در طرح، سرقفلی یک مغازه را طیّ مصالحه نامه ای واگذار کرده است.( مغازه در حال احداث و پس از تکمیل)
حال، بعد از ۱۳ سال، پس از درخواست متصالح ، شهرداری عنوان کرده است که مغازه آماده تحویل نمی باشد و پس از تکمیل، شهرداری ایفای تعهد خواهد نمود. حقوق متصور برای صاحب ملک چیست؟ آیا طرح دعوای بطلان مصالحه نامه درست است؟ ( بر مبنای اشکال در احد عوضین )
جواب: در پاسخ به سوال مطروح توجه به چند نکته خالی ازفایده نخواهد بود: ۱- بنظر می‌رسد اشکالی بر مصالحه نامه فیمابین واردنبوده و بنا به اصل صحت واینکه عوضین بر طرفین عقد مشخص ومعلوم بوده، موجبی بربطلان عقد صلح وجود ندارد. ۲- چون عقد صلح ازعقود مسامحی و غیرمغابنی بوده ( مستفاد ازماده ۷۶۱ قانون مدنی)و مفاد آن برای طرفین لازم الرعایه می‌باشد و نیز به موجب ماده۷۵۸ همان قانون، احکام خاصه معاملات در عقدصلح جاری و ساری نیست ، همچنین برای صحت صلح، اهلیت طرفین و مشروع بودن امری که نسبت به آن صلح میشود شرط بوده( مستفادازمواد۷۵۳ و ۷۵۴همان قانون) و اینکه در صلح ، علم اجمالی به موضوع آن کافی بوده مشروط به اینکه منتهی به علم شود، بنابراین صرف عدم تکمیل عین مغازه ای که سرقفلی آن مورد صلح واقع شده، دلیل بربطلان آن نیست. ۳- حق سرقفلی ازجمله حقوقی است که واگذاری آن درقالب صلح باتوجه به مقررات مربوط به عقد صلح در قانون مدنی، بلااشکال بوده و مستفاد از مواد۷۵۲ و۷۶۱و۷۶۶ قانون مدنی معتبر و قاطع بین طرفین بوده و طرفین ملزم به مفاد آن میباشند. بنابمراتب در مانحن فیه، متصالح می‌تواند بااقامه دعوا به طرفیت مصالح، الزام وی را به ایفای تعهد ( تکمیل احداث مغازه و واگذاری سرقفلی آن ) از دادگاه صالح بخواهد. ضمن اینکه اگه وجه التزام تاخیر ایفای تعهد نیز در نظرگرفته شده باشد آن هم قابل مطالبه بوده و بایستی مصالح ازعهده خسارت وارده براید. https://t.me/kheradehoghoughi
