2021-07-03 12:26:05
متن شبهه #2966
ساعت ۱:۳۰ همراه با یکی از اقوام برای خرید یک باب آپارتمان به بنگاه ' معاملات ملکی مراجعه كردیم بازدید صورت گرفت بلافاصله نشست معامله انجام شد و ساعت ۴ معامله تمام و هر دو طرف از بنگاه معاملات خارج شدند.
وقتی نوبت به پرداخت حق کمیسیون رسید یک درصد معامله باید به عنوان حق کمیسیون پرداخت می شد
امروزه در تهران معمولی ترین معاملات آپارتمان كمتر از ۳ الی ۴ میلیارد تومان نیست یعنی ' برای یک معامله ساده با نوشتن یک قولنامه ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان حق کمیسیون پرداخت می شود با قضات دیوان عالی کشور و چندین استاد و دکترای حقوق مشورت كردم كه مسولیت قانونی این افراد در برابر معاملات مربوط چیست جملگی گفتند تعهد به عهده طرفین معامله است و هیچ مسولیتی ندارند
پس این همه پول بابت چیست؟
كدام جراح ، وكيل ، قاضی ، سردفتر، مهندس و حتی فوتبالیست و هنرپیشه به این اندازه درآمد دارد؟
فساد به اینجا ختم نمی شود وقتی حق العمل بر اساس قیمت معامله پرداخت می شود می بینیم كه مهمترین عامل رشد قیمت مسکن همین افراد هستند
خلاصه شده
خلاصه شده
پاسخ به شبهه
تعیین میزان حق کمیسیون مشاورین املاک بر عهده اتحادیه مشاورین املاک زیر نظر وزارت صنعت، معدن و تجارت است.
بر اساس ابلاغیه 1400 حق کمیسیون مشاورین املاک، برای نمونه در شهر تهران، این حق در معاملات ملک کمتر از 500 میلیون تومان، 0.5 درصد و بیشتر از آن 0/25 درصد است که باید توسط هر یک از طرفین معامله پرداخت شود. بنابراین در یک قراردادی که بر فرض یک ملک 4 میلیارد تومانی معامله می شود، قانوناً هر طرف معامله باید 10 میلیون حق کمیسیون بدهد و جمع کمیسیون های پرداختی طرفین، 20 میلیون می شود نه 40 میلیون.
این میزان حق کمیسیون در شهرهای دیگر، مثل مشهد، تبریز، اصفهان و شیراز در مبالغ بالاتر کاهش بیشتری می یابد و گاهی تا 0/1 درصد هم می رسد.
مشاورین املاک دارای وظایفی هستند که شما در زمان مراجعه به آنها می توانید خدمات لازم را درخواست کرده و به کمک آنها در معاملات ملکی وارید شوید. مشاورین املاک به سبب تخصص و تجربه خود می توانند نقش موثری در جلوگیری از ضرر و زیان افراد داشته باشند.
وظایف مشاورین املاک در زمان مراجعه افراد به عنوان فروشنده و خریدار در معاملات ملکی به شرح زیر است:
آماده کردن فایل های فروش و بررسی آنها.
بررسی ملک و شرایط آن:
بررسی وضعیت سند مالکیت ملک؛
بررسی ظاهری سند و همچنین اطلاعات درج شده در آن (سند باید فاقد هرگونه خط خوردگی باشد)؛
بررسی موقعیت مکانی ملک و آدرس درج شده در سند؛
بررسی مشخصات و هویت فرد با اطلاعات درج شده در سند؛
بررسی آزاد بودن سند ملک (در رهن و یا توقیف نباشد)؛
بررسی تعداد مالکین و مشاع بودن سند؛
بررسی گواهی پایان کار ملک؛
بررسی ملک از نظر قرار گیری در طرح های عمرانی و فضای سبز؛
بررسی ملک از نظر حضور مستاجر و یا تخلیه بودن آن.
احراز هویت طرفین معامله.
تعیین و کنترل جلسه ملاقات.
مسلّماً مشاورین املاک در قبال وظایفی که دارند، مسئولند و هرگونه تخلف و جرمی که مرتکب شوند، قابل شکایت و پیگیری قضائی است. اتحادیه و صنف مشاورین املاک، اصلی ترین مرجع رسیدگی کننده به تخلفات صنفی در این موارد است. برای مثال، اگر یکی از دفاتر مشاور املاک، کمیسیونی بیش از میزان مصوب توسط اتحادیه دریافت کند، امکان شکایت از وی از طریق اتحادیه وجود دارد. علاوه بر این، تخلفات این چنینی را میتوان از طریق سازمان تعزیرات حکومتی نیز پیگیری کرد. مراجع دیگری که تخلفات مالی و مدنی مشاوران املاک از طریق آن قابل پیگیری است، شورای حل اختلاف و دادگاه های حقوقی هستند. به این ترتیب که اگر اقدامات مشاور املاک، باعث خسارات حقوقی و مالی شود، میتوان این خسارات را از طریق مراجع حقوقی پیگیری کرد.
هرگونه کپی برداری و انتشار مطالب کانال بدون در ج کامل لینک پاسخ به شبهه مورد رضایت نا نیست
--------------------------
کانال جامع پاسخ به شبهات وشایعات در #فضای_مجازی
https://chat.whatsapp.com/DZlxz11lkJu9e1rOxkfyFu
پیام رسان ایتا
https://eitaa.com/joinchat/5701648C9536f328f0
پیام رسان روبیکا
https://rubika.ir/porseshgar
پیام رسان بله
https://ble.ir/porseshgar
پیام رسان تلگرام
https://t.me/poorseshgar
پیام رسان سروش
sapp.ir/poorseshgar
اَللّهُــــمَّ_عَجـِّــل_لِوَلیِّــــکَ_الفَـــــرَج
165 views09:26