@vekalateherfeie دفاع در قبال اتهام انتقال مال غیر به لحاظ د | وكالت حرفه اي⚖️
@vekalateherfeie
دفاع در قبال اتهام انتقال مال غیر به لحاظ در رهن بودن آن
در مواردی ممکن است با مراجعه کننده ای مواجه باشیم که اظهار می دارد آپارتمانی را که در رهن بانک بوده است را به دیگری فروخته و در حال حاضر منتقل الیه به لحاظ کشف در رهن بودن آپارتمان پس از وقوع معامله، مبادرت به طرح دعوی کیفری به طرفیت ایشان دایر بر انتقال مال غیر نموده و مدعی است که با توجه به در رهن بودن مورد معامله و متعلق حق دیگری بودن مورد معامله، ایشان مرتکب بزه انتقال مال غیر گردیده است.
بالعکس ممکن است در مواردی، خریدار به شما به عنوان وکیل دادگستری مراجعه و اعلام کند که با توجه به اینکه شخص ثالث مبادرت به فروش مال مرهونه به ایشان کرده است، قصد طرح دعوی کیفری به طرفیت فروشنده به لحاظ انتقال مال غیر دارد.
در چنین مواردی باید به این نکته اساسی توجه داشته باشیم که به موجب ماده 22 قانون ثبت، همین که نام کسی در دفتر املاک به عنوان مالک ثبت گردید؛ آن فرد به عنوان مالک شناخته شده و نمی توان به واسطه قراردادهایی که از مالک سلب مالکیت نمی کند، بر خلاف ماده 22 قانون ثبت، چنان فردی را مالک تلقی نکرد.
از این رو چنانچه در این موارد وکالت متهم را بر عهده داشته باشیم، با این استدلال که: "چون رهن، موجب خروج عین مرهونه از مالکیت راهن نمیشود، و صرفاً برای مرتهن نسبت به مال مرهونه حق عینی و حق تقدم ایجاد مینماید لذا فروش مال مرهونه توسط مالک به دیگری به علت عدم تاثیر رهن در انتقال مال به مرتهن، انتقال مال غیر محسوب نمی شود و صرفاً واجد وصف حقوقی است و فاقد جنبه جزایی محسوب می گردد."
نتیجتاً با همین استدلال می بایست در مقام وکیل مراجعه کننده ای که قصد طرح دعوی کیفری به طرفیت فروشنده دایر بر انتقال مال غیر دارد؛ از پذیرش موضوع خودداری و مراجعه کننده را ارشاد به طرح دعوی حقوقی کرد. .
