دادگستر (حقوقی)وکیل خود باشید📚⚖⚖

2021-11-18 22:49:25 در اجاره اشیا

ماده ۴۶۸قانون مدنی

در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود والا اجاره #باطل است.

توضیح

از مفاد ماده ۴۶۸ بطلان اجاره دائمی استفاده می شود .

اجاره به مدت عمر موجر یا مستاجر باطل است.

@dadgostar_hoghogh99 باز کردن / نظر دهید

2021-11-18 22:48:07 ماده ۴۶۷قانون مدنی

مورد اجاره ممکن است اشیا یا حیوان یا انسان باشد.

@dadgostar_hoghogh99 باز کردن / نظر دهید

2021-11-18 21:34:19 حکم متفاوت و قابل تحسین دادیار مرند برای خانمی که پلاک ماشینش را به دلیل مسافرکشی و کسب روزی دستکاری کرده بود‌!

@dadgostar_hoghogh99 باز کردن / نظر دهید

2021-11-18 10:12:28 واخواست سفته به چه معناست؟


چنانچه دارنده سفته در تاریخ سررسید آن به صادر کننده مراجعه و در موعد مقرر وجه آن پرداخت نشود، وی تا 10 روز پس از تاریخ سر رسید اقدام به تهیه فرم واخواست نامه کرده و پس از تکمیل فرم مذکور در سه نسخه و الصاق تمبر و تقدیم آن به مرجع قضایی، دادگاه دستور ابلاغ آن را متعهد پرداخت می‎دهد.

واخواست نامه فرم چاپی است که در بعضی از دادگاه ها و بانک های ملی موجود می باشد. کاربرد آن به این صورت است که، اگر با شرایط فوق، از دادگاه تقاضای توقیف اموال متعهد شود، پرداخت خسارت احتمالی منتقی می‎باشد.
‏

لينك ورود به كانال حقوقی دادگستر


@dadgostar_hoghogh99 باز کردن / نظر دهید

2021-11-18 00:10:40 باز کردن / نظر دهید

2021-11-18 00:07:18 باز کردن / نظر دهید

2021-11-17 23:55:00 سرقفلی چگونه منتقل می شود؟

@dadgostar_hoghogh99

پاسخ :
الف- اختیاری: سرقفلی یک ملک، گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می شودکه ممکن است با سند عادی باشد یا سند رسمی
ب- قهری: انتقال قهری به این صورت است که شخصی فوت می کند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه ) به ورثه شخص منتقل می گردد.

ج- قضائی: وقتی از طرف مقام قضائی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود در این صورت انتقال قضائی خواهد بود.

@dadgostar_hoghogh99 باز کردن / نظر دهید

2021-11-17 23:53:29 اصطلاح حق کسب و پیشه سرقفلی

حق کسب و پیشه حقی است که در اثر استمرار تجارت شخص و به دلیل مهاجرت و استعداد ان در یک نوع فعالیت تجاری ایجاد می شود .در این جا حق کسب و پیشه به خود شخص تعلق دارد و در اثر مرو ر زمان ایجاد میشود کاملا منقول هست

حق سرقفلی حقی هست که به خود ملک تعلق میگیرد و از همان ابتدا در ملک وجود دارد در واقع عوض قابلیت راه اندازی تجارت در یک ملکی هست که طبیعتاهر چقدر سابقه ی تجارت در ان قدیمی تر باشد سرقفلی هم در ان سنگین تر هست و چهره ی غیر منقول ان غلبه دارد زیرا امروزه بیشتر (قریب به اکثر)متعلق به املاک هست

با کانال دادگستر به روز باشید


@dadgostar_hoghogh99 باز کردن / نظر دهید

2021-11-17 23:52:11 قرارداد_اجاره

نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره چیست؟

لزوم قید مدت در قرارداد اجاره

در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

لزوم قید عدم حق اجاره به غیر

در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

نحوه پایان قرارداد اجاره

عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند

عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.

عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد

شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.

قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود

قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.

@dadgostar_hoghogh99 باز کردن / نظر دهید

2021-11-17 23:41:39 در اجاره

ماده ۴۶۶ قانون مدنی

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند .

توضیح ماده

اجاره عقدی است معوض و منافع به رایگان تملیک نمی شود

مالکیت مستاجر بر منافع عین موقت است برخلاف مالکیت عین که دائمی است

حق مستاجر بر منافع عین مستاجره از سنخ مالکیت و در زمره حقوق عینی است و در برابر اشخاص ثالث اعتبار دارد . باز کردن / نظر دهید