Get Mystery Box with random crypto!

کارشناسان رسمی ساختمان

لوگوی کانال تلگرام karshenasan_sakhteman — کارشناسان رسمی ساختمان ک
لوگوی کانال تلگرام karshenasan_sakhteman — کارشناسان رسمی ساختمان
آدرس کانال: @karshenasan_sakhteman
دسته بندی ها: دستهبندی نشده
زبان: فارسی
مشترکین: 5.33K
توضیحات از کانال

✔️کانال تخصصی کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
✔️شروع فعالیت : آبان ماه 1395
✔️مدیر کانال :
غلامرضا گلستانی نسب، عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری (رشته راه و ساختمان)
تلفن 09124691182
@GolestaniNasab
Email:GolestaniNasab@yahoo.com

Ratings & Reviews

5.00

2 reviews

Reviews can be left only by registered users. All reviews are moderated by admins.

5 stars

2

4 stars

0

3 stars

0

2 stars

0

1 stars

0


آخرین پیام ها 2

2022-08-21 12:27:08
با عرض سلام و ادب و احترام خدمت همکاران گرامی، کاش استاد ارجمند جناب آقای مهندس ابراهیمی علت عدم موافقت خودشان را با وحدت رویه اعلام می‌نمودند.
1.2K views09:27
باز کردن / نظر دهید
2022-08-21 12:26:47 توضیحی در خصوص این وحدت رویه
1.2K views09:26
باز کردن / نظر دهید
2022-08-20 21:30:53 نظریه پیشنهادی گروه دوم کمیسیون وحدت رویه رشته راه و ساختمان کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران

۲۴ مرداد ۱۴۰۱

موضوع:

تعیین اجاره بها ، اجرت المثل و تعدیل اجاره بها


کانال تخصصی کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
@Karshenasan_Sakhteman
1.5K viewsedited  18:30
باز کردن / نظر دهید
2022-08-17 16:44:33 نامه استانداری تهران به کانون کارشناسان رسمی دادگستری

15 مرداد 1401

موضوع:
اتخاذ وحدت رویه در اعلام نظریه کارشناسی در خصوص اصول فنی،بهداشتی و شهرسازی

منظور از اصول شهرسازی ، فنی و بهداشتی ، اصول و ضوابط طرحهای جامع و تفصیلی و مصوبات شورایعالی شهرسازی و معماری ایران و مقررات ملی ساختمان می باشد.


کانال تخصصی کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
@Karshenasan_Sakhteman
2.4K viewsedited  13:44
باز کردن / نظر دهید
2022-08-16 16:36:35 محمودزاده، معاون وزارت راه و شهرسازی:

بارها دستور توقف پروژه متروپل صادر شده بود اما توجهی به آن نشد

۱۴۰۱/۰۵/۲۵

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: بارها دستور توقف پروژه متروپل به طور خاص در سال ۹۶ و ۹۸ صادر شده بود اما توجهی به آن نشد.

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در جلسه علنی امروز (سه شنبه ۲۵ مردادماه) مجلس شورای اسلامی طی سخنانی با اشاره به حادثه متروپل و علل وقوع آن گفت: بر اساس قانون نظام مهندسی تکلیفی که برای شهرداری‌ها و مراجع صدور نظام ساختمانی تعیین شده که نقشه‌هایی را فقط بپذیرد که توسط افراد و اشخاص ذیصلاح و دارای پروانه حقیقی و حقوقی از وزارتخانه باشد و در این صورت می‌توانند پروانه ساختمانی را بپذیرند. همچنین در ماده (۴) این قانون نیز وظیفه تعیین صلاحیت برای افراد حقیقی و حقوقی بر عهده وزارت راه و شهرسازی است.

به گزارش ایلنا، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: با توجه به اینکه در ساختمان موسوم به متروپل رعایت این مقررات نشده و پروانه صادره توسط مهندسین مشاوری که فاقد صلاحیت هستند ارائه شده و نظارت آن نیز به همین صورت انجام شده بود در سال ۹۶ و تنها چند ماه پس از صدور پروانه ساختمانی، وزارت راه و شهرسازی به نمایندگی از اداره کل استان مکاتبه‌ای را با شهرداری آبادان و سازمان نظام مهندسی انجام داد و به استناد قانون نظام مهندسی تقاضای توقف پروژه را داشت تا اشکالات رفع شود اما این درخواست مورد توجه قرار نگرفت.

وی تصریح کرد: به دنبال این اقدامات در سال ۹۸ شهرداری و مالک نیز مکلف می‌شوند از مهندسین عضو سازمان نظام مهندسی استفاده کنند که تخلفاتی در این راستا صورت گرفت که در گزارشات وجود داشت و در سال ۹۸ یک بار دیگر توسط اداره کل راه و شهرسازی استان دستور توقف عملیات عمرانی پروژه به ناظر و هم به شهرداری ابلاغ می‌شود که مستندات آن نیز موجود است.

محمودزاده خاطر نشان کرد: پرونده قضایی این پروژه با پیگیری و رونوشت‌هایی که از دادستان شهرستان روی آن وجود دارد از سال ۹۵ موجود است و بعد از حادثه گروه کارشناسی به دستور قاضی تشکیل می‌شود و کارگروه ۷ نفره‌ای مسئولیت وقوع حادثه تا ۷۵ درصد متوجه سازنده تشخیص داده شده است. مسئولین شهرداری ۱۴ درصد مقصر حادثه هستند، مهندسین مشاور ۳ درصد، مهندسین فنی مقاوم‌سازی ۴.۵ درصد، مسئول نمایندگی نظام مهندسی ۲.۵ درصد و ناظر سازه نیم درصد تقسیم سهم می‌کند و در این پرونده قضایی مقصرین مشخص شدند.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پایان اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی آمادگی کامل برای پیگیری و همراهی با این موضوع را دارد تا این موضوعات علاوه بر اینکه دیگر تکرار نشود متخلفین این پروژه که به هر نحوی از وظایف خود کوتاهی کردند نیز مواخذه شوند.

@Karshenasan_Sakhteman
1.9K viewsedited  13:36
باز کردن / نظر دهید
2022-08-16 11:41:01
نرخ مالکیت مسکن در مناطق شهری ایران از سال ۱۳۹۰ الی ۱۴۰۰

یک سوم ایرانی‌ها مستاجرند

روزنامه فرهیختگان نوشت:
طبق گزارش مرکز آمار ایران در سال ۱۴۰۰ حدود ۶۸.۳ درصد از ایرانیان مالک مسکن بوده، ۲۳.۲ درصد مستاجر و ۸.۵ درصد نیز در خانه‌های سازمانی و وقفی و رایگان زندگی می‌کنند.

با احتیاط می‌توان گفت ۳۲ درصد از ایرانیان فاقد مسکن ملکی هستند.

واژه با احتیاط از این منظر مطرح شد که ۸.۵ درصد از ایرانیان در مسکن رایگان زندگی می‌کنند.

طبق آمارها، خانوارهای دارای مسکن ملکی در سال ۱۳۹۵ حدود ۶۵.۸ درصد بوده که تا پایان سال ۱۴۰۰ افزایش ۲.۵ درصدی داشته است.

@Karshenasan_Sakhteman
1.3K viewsedited  08:41
باز کردن / نظر دهید
2022-08-14 09:05:47 مالیات خانه‌های خالی 6 برابر خانه‌های پُر

بر اساس قانون هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای 100 هزار نفر که به استناد سامانه املاک و اسکان بیش از 120 روز ساکن نداشته باشد در سال اول مشمول شش برابر مالیات متعلقه، سال دوم 12 برابر و سال سوم 18 برابر مالیات متعلقه می شود.

مالیات متعلقه در واقع مالیاتی است که به خانه های اجاره ای تعلق می گیرد. طبق قانون واحدهای بالای 150 متر در تهران و بالای 200 متر در شهرستانها که اجاره داده می شوند مشمول مالیات هستند.

بدین صورت که تا 3 میلیون تومان درآمد اجاره مشمول 15 درصد، بین 3 تا 10 میلیون مشمول 20 درصد، بین 10 تا 25 میلیون شامل 25 درصد، بین 25 تا 100 میلیون تومان مشمول 30 درصد و بالاتر از 100 میلیون تومان شامل 35 درصد مالیات خواهد شد.

@Karshenasan_Sakhteman
1.7K views06:05
باز کردن / نظر دهید
2022-08-14 08:54:50 انفجار قیمت اجاره خانه در تهران / با این پول در شهرستان صاحبخانه شوید!

از مقایسه قیمت مسکن درشهرهای مختلف کشور با پایتخت، تفاوت قیمت قابل توجهی را مشاهده می کنیم.

در برخی موارد پول پیش یک واحد مسکونی در تهران از کل مبلغ یک خانه در شهر های دیگر بیشتر است.

آپارتمان 95 متری در زاهدان 800 میلیون تومان است

آپارتمان 71 متری در ملایر با قیمت 865 میلیون تومان فروخته می‌شود.

آپارتمان 9 ساله 85 متری در شاهرود 660 میلیون تومان قیمت گذاری شده است

این موارد در حالی است که برای رهن کامل یک خانه 100 متری در مناطق متوسط تهران باید چیزی در حدود 1 میلیار پول داشت.

@Karshenasan_Sakhteman
1.3K views05:54
باز کردن / نظر دهید
2022-07-25 08:12:45 مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص نحوه اعمال حقوق مالکانه در املاک واقع در طرح های دولتی - مصوبه 1401.01.22.

بر اساس این مصوبه امکان ساخت و ساز در حد تراکم 120درصد مسکونی با سطح اشغال 60% درکاربری های عمومی مدت دار اجرا نشده ( مطابق شیوه نامه تهیه شده توسط ما درمعاونت شهرسازی، در کل کشور داده شد.)

https://www.instagram.com/p/CXCGDdIIRyW/?utm_medium=copy_link

https://t.me/theurbanlaw
396 views05:12
باز کردن / نظر دهید
2022-07-25 08:06:42 R G, [۲۵/۰۷/۲۰۲۲ ۰۹:۳۲ ق.ظ]
بر اساس مصوبه شماره ۷۱۵۵۲/ ت ۶۰۰۶۹ ه مورخ ۱۴۰۱.۰۵.۰۱ هيت وزیران

ماده ۴- نرخ خدمات مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۴) قانون مالیاتهای مستقیم - مصوب ۱۳۶۶ - با اصلاحات بعدی آن با رعایت تبصره های ذیل آن و برای امور اجاره ملک بر مبنای درصدی از ارزش اجاری موضع ماده (۵۴) قانون مالیاتهای مستقیم - مصوب ۱۳۶۶ - با اصلاحات بعدی آن بر اساس قانون نظام صنفی - مصوب ۱۳۸۲ - با اصلاحات بعدی تعیین می شود. کمیسیون نظارت هر شهرستان موظف است در اجرای ماده (۵۱) قانون نظام صنفی - مصوب ۱۳۸۲ - با اصلاحات بعدی نرخهای مورد عمل صنف مشاوران املاک را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این تصویبنامه اصلاح نماید. دریافت هرگونه حق الزحمه توسط مشاورین املاک بیش از نرخ های مذکور، مشمول تخلف گران فروشی است

ماده ۵- هر گونه ارائه خدمات به متقاضیان فروش و اجاره ملک پس از ثبت اطلاعات طرفین در سامانه امکان پذیر است و مشاورین املاک موظفند بر اساس اطلاعات اقامتگاه ثبت شده در سامانه نسبت به اخذ شناسه رهگیری از سامانه معاملات اقدام نمایند. در راستای اجرای ماده (۱۸) قانون جهش تولید مسکن - مصوب ۱۴۰۰- مشاورین املاکی که بدون اخذ شناسه رهگیری نسبت به انجام معاملات خرید و فروش و یا اجاره اقدام نماینده حسب مورد مشمول مجازاتهای تخلفات مقرر در قانون نظام صنفی - مصوب ۱۳۸۲ - با اصلاحات بعدی آن و قانون مالیاتهای مستقیم - مصوب ۱۳۶ - با اصلاحات بعدی آن می شوند

ماده ۶- در راستای اجرای ماده (۱۸) قانون جهش تولید مسکن - مصوب ۱۴۰۰- وزارت مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ این تصویبنامه با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان دسترسی و اخذ شناسه رهگیری توسط عموم مردم از سامانه معاملات را به صورت مستقیم فراهم نماید

ماده ۷- حق الزحمه مربوط به هر یک از خدمات مشاورین املاک توسط سامانه معاملات محاسبه و در قراردادها و مبایعه نامه ها چاپ میشود. مشاورین املاک موظفند حق الزحمه را صرفا بر اساس مبلغ محاسبه شده توسط سامانه معاملات و به وسیله دستگاههای کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی کشور اخذ نمایند

ماده ۸- اتاق اصناف ایران موظف است گزارش عملکرد نظارت بر فعالیت مشاورین املاک و همچنین رتبه بندی مشاورین املاک بر اساس شاخص هایی اعلامی از جمله رعایت ضوابط و مقررات قانونی و صنفی، گزارش های نظارتی ثبت شده در سامانه معاملات. توان فنی و تخصصی در حوزه مسکن و ساختمان و رضایت طرفین معاملات را به صورت دوره های سه ماهه و به تفکیک استان و شهرستان جهت درج در سامانه معاملات به نحوی که برای عموم قابل دسترس باشد. در اختیار وزارت و همچنین وزارت صنعت، معدن و تجارت قرار دهد

https://t.me/Karshenasan_Sakhteman
384 views05:06
باز کردن / نظر دهید