کارشناسان رسمی ساختمان

2022-07-05 19:10:23 باز کردن / نظر دهید

2022-07-05 10:45:05 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

#سرقفلی

استعلام:
در خصوص حق دریافت سرقفلی مستأجر موضوع تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، چنانچه مستأجری که به طریق صحیح شرعی، سرقفلی مغازه‌ای را از مالک (موجر) آن دریافت کرده است، مبادرت به تخلیه ملک موضوع اجاره و سرقفلی نماید؛ اما موجر از پرداخت حق سرقفلی به نرخ عادله روز به وی خودداری کند، در صورت طرح دعوی از سوی مستأجر جهت مطالبه این حق، بعد از مدت طولانی از تاریخ خلف وعده توسط مالک (موجر)، آیا ملاک در ارزیابی سرقفلی، روز تخلیه است یا روز پرداخت آن به مستأجر؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

اولاً، در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، با توجه به ذیل تبصره ۲ ماده ۶ این قانون، هنگام تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز پرداخت شود و در تعیین قیمت عادله روز سرقفلی، همه عواملی که عرفاً مؤثر است با توجه به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود؛ به گونه‌ای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، عرفاً به چه قیمتی واگذار می‌شود.

ثانیاً، چنانچه زمان تخلیه به هر علتی، سرقفلی به قیمت عادله آن زمان پرداخت نشود، ملاک قیمت همان زمان تخلیه است و چنانچه به رغم مطالبه در پرداخت آن تأخیر شده باشد، خسارت ناشی از کاهش ارزش پول با رعایت ماده ۵۲۲ قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ قابل مطالبه است.

@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-04 22:59:33 دستور وزیر کشور به استانداران:

استانداران بهره‌برداری از ساختمان‌های ناایمن را متوقف کنند

وی در این بخشنامه خواسته است مراجع صدور پروانه نسبت به شناسایی ساختمان‌های بدون پایان کار با اولویت ساختمان‌های بلندمرتبه، مهم و عمومی اقدام و در صورت وجود تخلف به ویژه در مسائل مربوط به ایمنی، پایداری و استحکام بنا، با تشخیص #کارشناس_رسمی_دادگستری یا مهندس ناظر، گزارش تخلفات این قبیل ساختمان‌ها را سریعاً برای صدور رأی مقتضی به کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ ارجاع دهند.

متن کامل خبر
ana.press/x7Dyv


@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-04 17:49:14 برای جلوگیری از کلاهبرداری و فروش یک ساختمان به چند نفر و تضمین بهتر حقوق پیش‌خریدار، باید برای تنظیم قراردادِ پیش‌فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود.


معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه باز کردن / نظر دهید

2022-07-04 17:47:03 اطلاعیه تشکیل جلسه تخصصی در کلاب کارشناسان رسمی دادگستری

با عرض سلام و ادب و احترام خدمت همکاران گرامی

بدنبال برگزاری موفق جلسات تخصصی کارشناسان کلاب در هفته‌های گذشته،

جلسه هفدهم از مباحث روز و داغ همین گروه و جلسه دوم این مبحث تحت عنوان:

* نکات کلیدی در تعیین علت و محاسبه میزان خسارت (در رشته راه و ساختمان)*

تعیین علت بروز خسارت و نحوه محاسبه میزان آن از جمله صلاحیت هایی است که در ابتدای امر کارشناسی به همکاران کارشناس اعطا می شود بدون اینکه آموزش کافی برای کارشناسان در این خطیر داده شود، ما در این جلسه به طرح ابهامات و مسایل مهم کارشناسی در تعیین علل خسارت و نحوه محاسبه آن خواهیم پرداخت که متاسفانه از چشم همکاران و حتی بسیاری از اساتید عرصه کارشناسی بدور مانده است

در این جلسه با اساتید کارشناس و حقوق‌دان همراه باشید



تدوین و ارائه:

*میریحیی فخری*

_ کارشناس رسمی راه و ساختمان، عضو اتاق فکر کانون تهران و حقوق‌دان با صلاحیت کشوری_

میهمانان ویژه جلسه:

جناب آقای دکتر *محمدرضا عطرچیان*

_ عضو هیئت علمی دانشگاه و کارشناس رسمی دادگستری، عضو کانون تهران با صلاحیت کشوری_

جناب آقای دکتر ابراهیم اسماعیلی هریسی

مؤلف چندین کتاب و از اساتید برجسته حقوق مهندسی و ساخت و ساز و وکیل پایه یک دادگستری

از تمامی اساتید و صاحب‌نظران در این عرصه دعوت بعمل می‌آید همانند جلسات قبلی برگزار شده، در این جلسه‌ نیز حضور و نقطه نظرات و تجارب خودشان را با سایر همکاران و کارشناسان و علاقه‌مندان به اشتراک گذاشته و در پرسشهای مطروحه، در یافتن پاسخ و هم اندیشی ما را یاری نمایند.

از صاحب‌نظران عزیز دعوت می‌شود با آمادگی کامل، مطالعه دقیق و دست پر در جلسه حضور یابند تا بهترین نتیجه از مباحثات به دست آید.

جلسه در روز دوشنبه
مورخ 13 تیر ماه 1401
ساعت 9 شب
برگزار می‌گردد.

با افتخار پذیرای حضور شما در جلسه می‌باشیم.


میریحیی فخری
از طرف هیئت تحریریه کلاب کارشناسان رسمی دادگستری

لینک شرکت در جلسه

https://www.clubhouse.com/join/qCyw3nm8/oUPA7tv5/PDyjrKga?utm_medium=ch_invite&utm_campaign=GkCcfQfoLWT9HTD_OtkEdw-262007 باز کردن / نظر دهید