کارشناسان رسمی ساختمان

2022-07-25 08:04:04 متن کامل مصوبه هیات دولت در خصوص ساماندهی مسکن که در تاریخ 1 مرداد 1401 ابلاغ شده است

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ

کانال منابع تخصصی املاک و اسناد باز کردن / نظر دهید

2022-07-24 12:05:22 رشد ۱.۴ برابری اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن

آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد در یکسال گذشته نرخ رشد قیمت اجاره‌بها برای نخستین بار در چند سال اخیر از نرخ رشد قیمت فروش مسکن در تهران پیشی گرفته است.

به عبارتی برخلاف برخی توجیهات در خصوص افزایش اجاره‌بها و ارتباط دادن آن به رشد قیمت فروش، بازار اجاره‌‌ در کشور درگیر دلال‌بازی شده است.


@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-24 07:42:01 صورتجلسه نشست قضایی درباره امکان توقیف حق کسب و پیشه و تجارت و روند اجرایی آن


@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-21 12:41:42 قیمت وحشتناک اجاره ویلا بیخ گوش تهران / پولدارها اینجا وقت می‌گذرانند!

با نگاه به آگهی های اینترنتی و مقایسه نرخ ویلاهای اطراف تهران با سایر شهرها، با قیمت های عجیبی روبرو می شویم که حتی از هتل‌های 5 ستاره یشتر است.

ویلا چهارخوابه استخردار در لواسان: اجاره این ویلای 400 متری تا شبی 13 میلیون تومان متغیر بوده و تا 12 نفر ظرفیت دارد. قیمت هر نفر اضافه به ازای هر شب اقامت 300 هزار تومان است.

ویلا شش خوابه در چالوس: اجاره این ویلای سوپر لوکس در روزهای معمولی 11 میلیون و در ایام تعطیل تا 13 میلیون است.

ویلا چهارخوابه در کردان: این ویلای مجلل 400 متری در منطقه کردان در استان البرز واقع شده است و هزینه هر شب اقامت در این ویلا تا 12 میلیون تومان متغییر است و قیمت هر نفر اضافه به ازای هر شب 600 هزار تومان است.

با اینکه اجاره این عمارت ها نجومی است ولی باید برای رزرو آن ها چند روز زودتر اقدام کرد در غیر این صورت باید حداقل یک هفته منتظر بمانید./گسترش نیوز


@khabarfouri باز کردن / نظر دهید

2022-07-21 09:33:15 کیفرخواست پرونده حادثه متروپل آبادان صادر شد

کیفرخواست پرونده حادثه متروپل آبادان صادر و به زودی جهت ادامه رسیدگی به محاکم کیفری ۲ اهواز ارسال خواهد شد.

مرکز رسانه قوه قضائیه - در پی تاکیدات رئيس قوه قضائيه برای رسیدگی دقیق و سریع به حادثه متروپل آبادان و با پیگیری مستمر دادستان کل کشور، کیفرخواست پرونده حادثه متروپل آبادان علیه ۲۰ نفر صادر شد.

بر اساس این گزارش با توجه به اهمیت موضوع و با توجه به گستردگی ابعاد حادثه، این پرونده به صورت دقیق در شعبه ویژه بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب اهواز مورد ارزیابی و کارشناسی‌های تخصصی قرار گرفته و بر این اساس کیفرخواست صادر گردیده است.

در این پرونده تعداد ۲۱ نفر مقصر حادثه شناخته شده‌اند که علیه ۲۰ نفر افراد موثر کیفرخواست صادر شده است.

در بخشی از کیفرخواست صادر شده با توجه به فوت مالک ساختمان و بر طبق تبصره ۱ ماده ۸۵ قانون آئین دادرسی کیفری درخواست پرداخت دیه به نسبت تقصیر از دادگاه محترم درخواست گردیده است.

تمامی متهمین این پرونده در حال حاضر با قرار تامین مناسب در بازداشت به سر می‌برند.

فروریختن ساختمان متروپل حادثه‌ای بود که ظهر روز دوشنبه ۲ خرداد ۱۴۰۱ در خیابان امیرکبیر (امیری) واقع در مرکز آبادان رخ داد و تعدادی از هموطنان در این حادثه جان خود را از دست دادند.

بلافاصله پس از این حادثه حجت‌الاسلام محسنی اژه‌ای دستورات ویژه‌ای را در مورد بررسی ابعاد این حادثه و رسیدگی فوری صادر کرد.

همچنین دادستان کل کشور به جهت اهمیت موضوع ضمن دستور به دادستان مرکز استان به منظور تسریع در رسیدگی و نظارت بر پرونده، نمایندگان ویژه‌ای را از دادستانی کل کشور مامور به انجام تحقیقات و تهیه گزارش جامع از تمامی جوانب این حادثه کرد که گزارش این حادثه در ۳۰ صفحه تهیه و در اختیار رئیس دستگاه قضایی قرار گرفت.
اخبار عدلیه

@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-15 10:51:44 هنر نزد ایرانیان است و بس ...

با شاهکار معماری ایرانی در ارگ بم آشنا بشید


@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-11 19:59:56 مصادیق تعدی و تفریط در اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356


چکیده:
مبادرت به حفر چاه جهت فاضلاب و نیز نصب درب شیشه ای به جای درب آهنی از مصادیق تعدی و تفریط و در نتیجه موجب تخلیه نیست.


شماره دادنامه قطعی :
9309970269400541
تاریخ دادنامه قطعی :
1393/05/15


رأی دادگاه بدوی


در خصوص دعوی خواهان ها با وکالت آقای د.م. به طرفیت خوانده دعوی با وکالت آقای م.ر. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جز پلاک ثبتی شماره 190 فرعی از 4481 اصلی واقع در بخش 6 تهران به لحاظ تعدی و تفریط مغازه نظر به احراز رابطه استیجاری و مالکیت موضوع دعوی توجهاً به جلب نظر کارشناس و سپس هیئت کارشناسان سه نفره با تعیین مصداق اعلامی از سوی خواهان و بررسی فنی آن از حیث اینکه آیا بر استحکام بنا لطمه رأی وارد نموده یا موجب تعدی و تفریط است که اقدامات مستأجر موجب افزایش مورد اجاره و استفاده بهینه از مورد اجاره به اتفاق نظر بر عدم لطمه بر اساس بنا و اقدامات مستأجر را متعارف و موجب افزایش مورد اجاره شده است از این حیث اعتراض وکیل خواهان به نظریه کارشناسان منتخب دادگاه فنی نبوده و مؤثر در مقام نیست نظریه مزبور نیز با اوضاع واحوال مسلم قضیه منطبق است از این حیث مستنداً به ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان است.
رییس شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کریمی


رأی دادگاه تجدیدنظر استان


تجدیدنظرخواهی خانم ش. و ش. هر دو به شهرت ف. به طرفیت آقای م.ش. نسبت به دادنامه شماره 930132 مورخ 20/02/1393 صادره از سوی شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به دعوی تجدیدنظر خواهان ها به خواسته تخلیه یک باب مغازه مورد اجاره به مشخصات ثبتی جزء پلاک 190 فرعی از 4481 اصلی واقع در بخش 6 تهران به لحاظ تعدی و تفریط، حکم به بی حقی صادرشده است، به گونه ای نیست که موجبات نقض رأی تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد زیرا عمده علتی که موجب طرح دعوی از ناحیه تجدیدنظر خواهان ها بوده این است که تجدیدنظر خوانده مبادرت به حفر چاه جهت فاضلاب و نیز نصب درب شیشه رأی به جای درب آهنی در آن نموده است که مراتب از دیدگاه کارشناسی و عرف از مصادیق تعدی و تفریط نیست فلذا چون تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستنداً به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حاجی حسنی ـ حسین خانی/پژوهشگاه قوه قضاییه

كانال اطلاعات حقوقى و قضايى

@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-11 07:41:09 رئیس سازمان ثبت: تنظیم اسناد تعهدی به دفاتر ثبت اسناد واگذار می‌شود

حسن بابایی:

بخش قابل توجهی از پرونده‌هایی که در محاکم قضایی تشکیل می‌شود، مربوط به قولنامه‌هایی است که در این حوزه تنظیم می‌شود و افراد آگاهی لازم را ندارند.

بنابراین درحال راه اندازی سامانه‌ای در این زمینه هستیم که اسناد تعهدی از این پس تنها در دفاتر ثبت اسناد تنظیم شود و مشاورین املاک تنها نقش واسطه گری را داشته باشند و به بحث تنظیم سند ورود نکنند./صداوسیما

@Karshenasan_Sakhteman باز کردن / نظر دهید

2022-07-06 18:17:35 سوال و جواب شهرداد (1696)

نظر هیأت سه نفره کارشناسان رسمی در تعیین قیمت اراضی واقع در طرح های عمومی و عمرانی قابل اعتراض است یا خیر؟
پاسخ
الف) تملک اراضی اشخاص در صورت اعمال صحیح ساز و کار قانون نحوه خرید سال 1358 و قانون نحوه تقویم سال 1370 : نظر هیات سه نفره ای که برای قیمت گذاری املاک واقع شده در طرح های دولت و شهرداری تعیین می شوند غیرقابل‌اعتراض است. رای کارشناسان موضوع تبصره یک قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها اساسا قابل اعتراض نیست تا بتوان پنج نفر یا هفت نفر کارشناس تعیین کرد؛ نظریه اکثریت هیات سه نفره کارشناسان‌ رسمی‌دادگستری قطعی و لازم‌الاجرا می‌باشد.
ب) تملک اراضی اشخاص در صورت انتخاب هیأت کارشناسان با طرح دعوی از طریق مطالبه خسارت در دادگاه عمومی حقوقی: اگر شهرداری خسارات و غرامات را به شخص پرداخت ننماید و هیأت کارشناسان از سوی دادگاه انتخاب شوند این نظریه وفق عمومات قانون آیین دادرسی مدنی قابل اعتراض است و قطعی نیست.

امید محمدی، وکیل پایه یک دادگستری

https://t.me/dadshahr96 باز کردن / نظر دهید

2022-07-06 11:16:45 فایل صوتی ضبط شده از


جلسه شانزدهم از مباحث روز و داغ همین گروه و جلسه اول تحت عنوان:

نکات کلیدی در تعیین علت و محاسبه میزان خسارت (در رشته راه و ساختمان)

برخی از عناوین مباحث جلسه:

صلاحیت تعیین علت و برآورد خسارت
تقسیم بندی خسارات
خسارات وارده به عرصه
خسارات وارده بر اعیان
خسارات وارده بر اموال مشاعی
نحوه محاسبه و برآورد خسارت
لزوم ارزیابی افت ناشی از ورود خسارت
و....



با حضور و ارائه:
میریحیی فخری
اساتید مدعو:
دکتر محمد رضا عطرچیان
دکتر ابراهیم اسماعیلی هریسی

و بسیاری از همکاران ما از اقصی نقاط میهن عزیزمان ایران در
روز چهارشنبه
مورخ 21 اردیبهشت ماه 1401
ساعت 8 شب
با رکورد حدود 225 نفر مراجعه کننده به جلسه و رکورد حدود 60 نفر مشارکت کننده بصورت همزمان و 7 نفر سخنران بمدت 3 ساعت و 15 دقیقه برگزار شد.

هیئت تحریریه
کلاب کارشناسان رسمی دادگستری

و اطلاعیه‌ جلسات تخصصی در کلاب کارشناسان رسمی دادگستری کلاب هاوس را در این کانال دنبال فرمایید
https://t.me/yahyafakhri باز کردن / نظر دهید