حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩

2022-02-21 14:08:01 آیا امکان فروش انباری و یا پارکینگ به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد



طبق قانون تملّک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید.
همچنین باید یادآور شد از آن روی که از لوازم و ملحقّات آپارتمان است، نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد ؛ بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملّک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.

با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
دیگران بدون داشتن مالکیّت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند. همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمان‌ها شناخته شده است. از این روی، باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آن‌ها محسوب می‌شود.

@laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-21 13:57:41 جرم سو استفاده از ضعف نفس اشخاص چیست ؟


شخصی در بیمارستان بیهوش شده وپسر بزرگ انگشت پدر را در حال بیهوشی روی کاغذ گذاشته و سهم سایر ورثه را مال خود میکند. عنوان اتهامی آن چیست؟



موضوع مشمول ماده 596 قانون مجازات اسلامی میباشد که عنوان "سو استفاده از ضعف نفس اشخاص" را دارد مجازات وي علاوه بر جبران خسارات مالي از شش ماه تا دو سال ‌حبس خواهد بود و در صورت انطباق با جرم کلاهبرداری از یک تا هفت سال حبس متوجه وی است.
همچنین برگه تحصیل شده فاقد اعتبار بوده و کلیه انتقالات اموال ابطال خواهد.

@laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-21 10:10:02 ۱ الی ۷ اسفند هفته وکیل مدافع گرامی باد.

@laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-21 09:42:01 چنانچه زوج وکالت در طلاق به صورت بلاعزل به زوجه داده باشد، اعمال این وکالت مستلزم طرح دعوا و در نهایت اجرای صیغه توسط وکیل به وکالت از اصیل (زوج) است؛ بنابراین، استرداد دادخواست از سوی زوج، مغایر وکالت بلاعزل اعطایی است و امکان‌پذیر نیست؛ هم‌چنان که اقدام زوج مبنی بر عزل وکیلی که توسط زوجه به وکالت از زوج به صورت مع‌الواسطه انتخاب شده است، مغایر وکالت بلاعزل اعطایی است و مقدور نیست.



شماره نظریه : 7/1400/1562
شماره پرونده : 1400-9/2-1562 ح
تاریخ نظریه : 1400/11/24


استعلام :

در مواردی که زوج به زوجه وکالت بلاعزل جهت اجرای صیغه طلاق و تشریفات آن اعطا می نماید ازدواج بر اساس آن با اختیار کردن وکیل با واسطه برای زوج طرح دعوی طلاق می نماید آیا حضور زوج و دعوت از وی در جلسه ضروری بوده است یا خیر و آیا با فرض حضور در جلسه امکان استرداد دعوی از ناحیه زوج وجود دارد یا خیر و به عبارتی آیا استرداد دعوی مطروحه از ناحیه زوجه که به صورت با واسطه از ناحیه زوج با دارابودن اختیارات وکالت مطرح شده است از طرف زوج قابلیت استماع دارد یا خیر.



نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولاً در فرضی که زوج به موجب سند رسمی، وکالت بلاعزل در طلاق به زوجه داده است، مقدمه اجرای صیغه طلاق به وسیله زوجه از سوی زوج، تقدیم دادخواست به دادگاه وفق مقررات مربوط است و از آن‌جا که وکالت دعاوی در دادگستری مستلزم مداخله وکیل دادگستری است، لزوماً زوجه باید با اعطای وکالت به وکیل رسمی دادگستری در حدود وکالت تفویض شده و رعایت غبطه موکل، حقوق خود را استیفاء کند و نظر به این‌که در این فرض اقدام زوجه برای طلاق از جانب زوج است، زوج اصیل و خواهان در طلاق تلقی می‌شود و باید نام وی (زوج) در دادخواست به عنوان خواهان قید شود. ثانیاً، با توجه به تفویض وکالت از سوی زوج، لزومی به حضور موکل (شخص زوج) در دادگاه نبوده و با این وصف دعوت از زوج نیز منتفی است؛ اما در هر حال، تعیین وقت رسیدگی لازم است. ثالثاً، با توجه به این‌که در فرض سؤال، وکالت در طلاق به صورت بلاعزل داده شده است و اعمال این وکالت مستلزم طرح دعوا و در نهایت اجرای صیغه توسط وکیل به وکالت از اصیل (زوج) است؛ بنابراین، استرداد دادخواست از سوی زوج، مغایر وکالت بلاعزل اعطایی است و امکان‌پذیر نیست؛ هم‌چنان که اقدام زوج مبنی بر عزل وکیلی که توسط زوجه به وکالت از زوج به صورت مع‌الواسطه انتخاب شده است، مغایر وکالت بلاعزل اعطایی است و مقدور نیست.

@laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-20 19:45:02 .
ریموت پارکینگ


برای ریموت دار کردن درب پارکینگ هزینه ها چگونه بین واحدهای با وبدون پارکینگ تقسیم می شود؟ و آیا همه واحدها ملزم به پرداخت آن هستند



چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهای مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند ( ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها ) پس چنانچه مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را در مالکیت خود دارند با نصب آیفون تصویری و درب ریموت کنترل موافق باشند می توان اقدام به نصب نمود و سایر مالکین نیز ملزم به پرداخت هزینه آن می باشد.
البته بهتر است هیات مدیره منصفانه تصمیم گرفته و افراد فاقد پارکینگ را از این هزینه مستثنی نمایند.

@laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-20 17:51:01 سوال
ایامن می توانم نفقه گذشته ام را ازهمسرم بگیرم ؟

پاسخ
بله بااستناد به ماده 1206 قانون مدنی: « زوجه درهرحال می تواند برای نفقه زمان گذشته خود اقامه دعوی نماید و طلب او از بابت نفقه مزبور طلب ممتاز بوده و درصورت افلاس یا ورشکستگی شوهر زن مقدم برغرما خواهد بود ولی اقارب فقط نسبت به آتیه می توانند مطالبه نفقه نمایند

@laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-20 14:27:01 افترا ناشی از طرح شکایت


چکیده:
علم مرتکب به بی گناهی مخاطب و کذب بودن انتساب، شرط تحقق بزه افترا بوده و صرف اعلام جرم و دادخواهی صادقانه حتی در صورت عدم اثبات جرائم مذکور، نمی تواند موجب تحقق بزه افترا گردد.

شماره دادنامه قطعی :
9109982143400997
تاریخ دادنامه قطعی:
1394/02/29

رأی دادگاه بدوی


در خصوص اتهام م. م. دایر بر افترا به شرح کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی و انقلاب تهران با بررسی اوراق پرونده و مستندات تقدیمی وکیل شاکی و دفاعیات متهم و وکیل مدافع نظر به اینکه برای تحقق بزه افترا می‌بایست متهم به کذب بودن نسبتی که می‌دهد آگاه باشد و علم به بی‌گناهی مرتکب داشته باشد درحالی‌که با توجه به اختلافاتی که طرفین داشته‌اند اقدامات متهم در راستای دادخواهی بوده و نه‌تنها عدم توانائی در جهت اثبات نمی‌تواند افترا تلقی شود بلکه ارائه خلاصه‌ای از باورها و برداشت‌ها و همچنین اعلام‌ جرم‌های به‌ عمل‌ آمده به اداره محل متبوع مشتکی‌عنه با وجود سابقه اقدامات نمی‌تواند رکن مادی جرم افترا را تشکیل دهد بنابراین به لحاظ عدم احراز سوءنیت متهم و حاکمیت اصل برائت مطابق اصل 37 قانون اساسی رأی برائت متهم را صادر می‌نماید در خصوص بزه نشر اکاذیب نظر به اینکه کیفرخواستی در این خصوص صادر نگردیده است دادگاه تکلیفی ندارد رأی صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل‌ اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران است .
رئیس شعبه 1033 دادگاه عمومی جزائی تهران - پاشازاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ف. ک. به وکالت از ع. م. از دادنامه شماره 772 مورخه 1393/09/04 صادره از شعبه 1033 دادگاه عمومی جزایی تهران که تجدیدنظرخوانده آقای م. م. متولد 52 از حیث اتهام افترا (نسبت دادن عناوینی به تجدیدنظرخواه)برائت حاصل نموده و از رأی دادگاه طی لایحه‌ای اعتراض که پرونده به دادگاه تجدیدنظر ارسال شد و به این شعبه ارجاع گردیده و پس از ملاحظه سابقه وقت رسیدگی تعیین و طرفین برای رسیدگی دعوت شدند که خانم ک. به‌ عنوان وکیل تجدیدنظرخواه و خانم م. به‌ عنوان وکیل تجدیدنظر خوانده در جلسه دادگاه حضور پیدا کردند که دادگاه از افراد حاضر در دادگاه تحقیق به عمل‌ آورده وکیل تجدیدنظر خواه به گزارشی که به وزارت اطلاعات ارسال‌شده استناد نموده و مورد ملاحظه قرار گرفته اما از سوی وکیل تجدیدنظر خواه دلایلی برای نقض رأی اعلام نشده و اعتراض نامبرده با مصادیق ماده 240 انطباق ندارد و رأی دادگاه عمومی منطبق با موازین حقوقی است ضمن رد تقاضای تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض‌عنه به استناد بند الف از ماده 257 قانون آیین دادرسی کیفری عیناً تأیید و استوار می‌گردد.رأی صادره قطعی است.
شعبه 39 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
علی‌اصغر شفیعی خورشیدی - احمد موسی پور/پژوهشگاه قوه قضاییه

اينستاگرام
‏instagram.com/law_easy

تلگرام
https://t.me/laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-20 11:59:01 کارگر افغانی که اقامت دارد ولی مجوز پروانه کار ندارد ایا می تواند برای بیمه اقدام کند?



مستند به ماده ۱۲۰ قانون کار ، اتباع بیگانه نمی‌توانند در ایران مشغول به کار شوند مگر آن که اولاً دارای روادید ورود با حق کار مشخص بوده و ثانیاً مطابق قوانین و‌ آیین‌نامه‌های مربوطه، پروانه کار دریافت دارند.

اشتغال اتباع خارجي كه مطابق ماده ١٢٠ قانون كار داراي پروانه كار صادره از سوي وزارت تعاون كار و رفاه اجتماعي باشند ، چنانچه مشمول مقررات خاص استخدامي ديگري نباشند در مدت اعتبار پروانه كارشان تابع قانون كار جمهوري اسلامي خواهند بود.


t.me/laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-20 10:46:01 رمز عبور را روی مرورگر ذخیره نکنید

هشدار پلیس فتا: ذخیره گذرواژه‌ها در مرورگر شما را به‌شدت در برابر هکرها آسیب‌پذیر می‌کند حتی اگر از رمزهای عبور منحصربه‌فرد برای هر یک از حساب‌های خود استفاده کنید.

عموماً هکرها پس از نفوذ به یک سیستم، در گام نخست، بخش ذخیره گذرواژه‌ها را در مرورگر بررسی می‌کنند و پس از دستیابی به رمزهای ذخیره‌شده، مرتکب کلاهبرداری می‌شوند.
@laweasy باز کردن / نظر دهید

2022-02-20 10:18:01 رمز عبور را روی مرورگر ذخیره نکنید

هشدار پلیس فتا: ذخیره گذرواژه‌ها در مرورگر شما را به‌شدت در برابر هکرها آسیب‌پذیر می‌کند حتی اگر از رمزهای عبور منحصربه‌فرد برای هر یک از حساب‌های خود استفاده کنید.

عموماً هکرها پس از نفوذ به یک سیستم، در گام نخست، بخش ذخیره گذرواژه‌ها را در مرورگر بررسی می‌کنند و پس از دستیابی به رمزهای ذخیره‌شده، مرتکب کلاهبرداری می‌شوند.
@laweasy باز کردن / نظر دهید